การเปลี่ยนแปลงนโยบายบังคับให้โครงการเชิงพาณิชย์และบริการ 41 โครงการในกวางงายต้องหยุดดำเนินการ

การเปลี่ยนแปลงนโยบาย โครงการการค้าและบริการ 41 โครงการใน กวางงาย "ยังคงอยู่บนกระดาษ"

แม้ว่านโยบายการลงทุนจะได้รับการอนุมัติแล้วก็ตาม แต่โครงการเชิงพาณิชย์และบริการ 41 โครงการในเขต เศรษฐกิจ Dung Quat ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าเนื่องจากกฎระเบียบ และกำลังเผชิญกับความเสี่ยงที่โครงการจะถูกยุติ

โครงการเชิงพาณิชย์และบริการจำนวนมากในเขตเศรษฐกิจ Dung Quat กำลังถูกระดมโดยจังหวัด Quang Ngai เพื่อยุติโครงการ

เหตุใดจึงอนุมัตินโยบายการลงทุนโดยไม่ประมูล?

ปัจจุบันในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าต (กวางงาย) มีโครงการเชิงพาณิชย์และบริการจำนวนมากที่ได้รับอนุมัติการลงทุน แต่ยังไม่ได้ผ่านการประมูลคัดเลือกนักลงทุน

ตามสถิติ ในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าต (EZ) ปัจจุบันมีโครงการเชิงพาณิชย์และบริการ 41 โครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้วแต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจ Dung Quat และนิคมอุตสาหกรรม Quang Ngai ชี้แจงว่า ณ เวลาที่ออกนโยบายการลงทุนนั้น อ้างอิงตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 30 ลงวันที่ 17 มีนาคม 2558 ของ รัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุน และมติที่ 96 ลงวันที่ 20 มกราคม 2560 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Ngai ที่อนุมัติรายชื่อโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินที่มีมูลค่าเชิงพาณิชย์สูงเพื่อคัดเลือกนักลงทุน โดยโครงการเชิงพาณิชย์และบริการในเขตเศรษฐกิจ Dung Quat (ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ) ไม่ได้รวมอยู่ในรายชื่อโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินที่มีมูลค่าเชิงพาณิชย์สูงเพื่อคัดเลือกนักลงทุน

ดังนั้นโครงการลงทุนด้านการค้าและบริการในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าตจึงไม่ต้องผ่านการประมูลคัดเลือกนักลงทุน

นอกจากนี้ ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 โครงการที่ใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและการประกอบธุรกิจในภาคส่วนที่ได้รับแรงจูงใจการลงทุนหรือพื้นที่ที่ได้รับแรงจูงใจการลงทุน (ยกเว้นโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์) จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้ถูกนำไปประมูลเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

ดังนั้นโครงการเชิงพาณิชย์และบริการในเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าต (พื้นที่ส่งเสริมการลงทุน) จึงไม่ต้องถูกจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจดุงกว๊าตและเขตอุตสาหกรรมกว๋างหงาย ระบุว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและการประมูลที่ดินภายหลังการแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติม โครงการที่ใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการจะต้องได้รับการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลโครงการที่ใช้ที่ดิน ดังนั้น สำหรับโครงการด้านการค้าและบริการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนตามระเบียบเดิม แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดิน การดำเนินโครงการต่อไปจะไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบัน และจำเป็นต้องคัดเลือกนักลงทุน

ไม่มีเหตุผลเพียงพอที่จะยุติโครงการได้เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ได้มีความผิด

ในการดำเนินการตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาในการดำเนินโครงการในด้านการค้าและบริการจากแหล่งทุนนอกงบประมาณ คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจ Dung Quat และนิคมอุตสาหกรรม Quang Ngai ได้ทบทวนโครงการการค้าและบริการในเขตเศรษฐกิจ Dung Quat ที่ได้รับการตัดสินใจนโยบายการลงทุนตามระเบียบก่อนหน้านี้ แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

ขณะเดียวกัน ให้ทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายหลังจากการแก้ไขและเพิ่มเติม คำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่เกี่ยวข้องกับการยุติโครงการ ขั้นตอนต่อไปของกระบวนการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการเชิงพาณิชย์และบริการให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ โดยมีเนื้อหาว่านักลงทุนต้องยุติโครงการด้วยตนเองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

จนถึงปัจจุบัน โครงการเชิงพาณิชย์และบริการ 11/41 โครงการได้ยุติการดำเนินงานแล้ว สำหรับโครงการเหล่านี้ คณะกรรมการบริหารจะทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อพิจารณาต้นทุนที่ถูกต้องและสมเหตุสมผล นำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขออนุมัติ และในขณะเดียวกัน ให้คำแนะนำในการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุน

สำหรับโครงการที่เหลืออีก 30 โครงการ ผู้ลงทุนไม่ได้ยุติโครงการโดยสมัครใจ เนื่องจากต้องการดำเนินการต่อ และหวังว่ากฎหมายที่ดินจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางเดียวกับกฎหมายเดิม เพื่อให้โครงการต่างๆ ยังคงสามารถจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ฯลฯ ได้ต่อไป

นอกจากนี้ ในจำนวนโครงการทั้ง 30 โครงการนี้ ยังมีโครงการอีกจำนวนหนึ่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่วางแผนไว้เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม ซึ่งจะต้องระงับการดำเนินการตามขั้นตอนชั่วคราว และจะพิจารณาแก้ไขเมื่อผังแบ่งเขตการก่อสร้างพื้นที่โครงการได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว

ดาม มิงห์ เล รองหัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจดุงก๊วตและนิคมอุตสาหกรรมกวางงาย กล่าวว่า สถานการณ์ดังกล่าวเกิดจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายทางกฎหมาย ไม่ใช่ความผิดของนักลงทุน ดังนั้น หน่วยงานของรัฐจึงไม่มีมูลเหตุทางกฎหมายเพียงพอที่จะตัดสินใจยุติโครงการ

“ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการจะยังคงทำงานและส่งเสริมให้นักลงทุนยุติโครงการโดยสมัครใจ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป ขณะเดียวกัน เราจะแนะนำนักลงทุนที่ต้องการดำเนินโครงการต่อไปให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุน” นายดัม มินห์ เล กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html