ตลาดอุ่นขึ้น ธุรกิจอสังหาฯ เปลี่ยนแผน

หากในไตรมาสที่ 3 ธุรกิจอสังหาฯ หลายแห่งยังคงสับสนและไม่มีแผนจะเปิดตัวโครงการ ในช่วงเวลาสั้นๆ หน่วยงานเหล่านี้ก็เปลี่ยนแผนและประกาศเปิดตัวสินค้า เนื่องจากตลาดกำลังฟื้นตัวได้ดี

โครงการ Eco City จะเปิดขายโดย Five Star Group ในเดือนพฤศจิกายน 2567

ย้อนกลับ

Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) เพิ่งประกาศเปิดการขายโครงการหลวง Tan Tru ( Long An ) ข้อมูลจาก Thang Loi Group ระบุว่าโครงการนี้มีทาวน์เฮาส์ 76 หลัง ซึ่งผู้ลงทุนได้สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว

ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา Thang Loi Group ได้ทุ่มเทแผนการดำเนินงานส่วนใหญ่ให้กับการปรับโครงสร้างธุรกิจเพื่อแก้ไขปัญหาทางการเงิน ไม่ใช่การเปิดตัวโครงการใหม่ แผนพัฒนาที่ตั้งไว้สำหรับปี 2567 คือจะไม่เปิดตัวโครงการใดๆ และจะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ในเขตดึ๊กฮวา (ลองอาน) ภายในไตรมาสแรกของปี 2568 อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์ตลาดที่กำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดี บริษัทจึงได้เริ่มเปิดตัวโครงการนี้ก่อนกำหนด

ตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคมเป็นต้นมา Novaland ได้เริ่มมีลูกค้าและนายหน้าจำนวนมากเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ รวมถึงซื้อขายและขายสินค้า Novaland ระบุว่ากระบวนการทางกฎหมายของทั้งสองโครงการ ได้แก่ Aqua City (ด่งนาย) และโครงการใน Ho Tram (บ่าเรีย - หวุงเต่า) ได้รับการอนุมัติแล้ว บริษัทจึงตัดสินใจเปิดขายผลิตภัณฑ์ใหม่ในทั้งสองโครงการในเดือนพฤศจิกายน 2567

ความจริงที่ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเปลี่ยนแผนธุรกิจและเปิดตัวโครงการที่ไม่ได้อยู่ในแผนเดิมแสดงให้เห็นว่ามีแรงกดดันมหาศาลที่บังคับให้ธุรกิจเหล่านั้นต้องเปลี่ยนแปลง

เป็นที่ทราบกันดีว่าตั้งแต่ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน บริษัทนี้จะต้องหยุดกิจกรรมการขายใหม่ ยุบเลิกพื้นที่ขายหลักทรัพย์ของบริษัทและชั้นขายหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง แผนการที่บริษัทกำหนดไว้ในปี 2567 มีเพียงการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น เร่งรัดการปรับโครงสร้างหนี้ ฟื้นฟูการก่อสร้าง และส่งมอบโครงการและผลิตภัณฑ์ที่ขายให้กับลูกค้าก่อนหน้านี้เท่านั้น แต่จะไม่มีการเปิดขายผลิตภัณฑ์ใหม่

กลุ่มบริษัท Five Star International ยังประกาศว่าแทนที่จะเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสแรกของปี 2568 บริษัทจะเปิดขายวิลล่าหลายร้อยหลังในโครงการ Eco City (Long An) ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 คุณ Phung Quang Hai กรรมการผู้จัดการของ Five Star กล่าวว่าในแผนเดิม บริษัทจะเปิดขายโครงการขนาดมากกว่า 70 เฮกตาร์ใน Long An แต่หลังจากพิจารณาตลาดรวมถึงสถานการณ์การพัฒนาของบริษัทแล้ว คณะกรรมการบริษัทจึงตัดสินใจที่จะเปิดขายสินค้าจำนวนมากในเดือนพฤศจิกายนปีหน้า

ในทำนองเดียวกัน บริษัท กัตเติง กรุ๊ป ก็เปลี่ยนแผนธุรกิจเช่นกัน เนื่องจากแผนเดิม “ล้มเหลว” ดังนั้น ในปี 2567 แผนของบริษัทนี้จึงคือการดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ และเปิดขายโครงการอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิตในเขตดึ๊กฮวา อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กระบวนการทางกฎหมายของโครงการนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

เพื่อแก้ไขสถานการณ์ กลุ่มบริษัทกัตเตืองจึงเปลี่ยนแผนธุรกิจโดยร่วมมือกับธุรกิจแห่งหนึ่งในจังหวัด บิ่ญเซือง โดยรับหน้าที่เป็นผู้พัฒนาโครงการและเปิดตัวโครงการบ้านเจ-โฮม กัตเตือง ในเมืองถ่วนอัน จำนวน 150 ยูนิต กลุ่มบริษัทกัตเตืองกล่าวว่า แม้ว่านี่จะเป็นเพียงแผนทดแทนและยังเป็นโครงการแรกในจังหวัดบิ่ญเซืองที่บริษัทได้เปิดตัวขาย แต่บริษัทหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะช่วยให้ธุรกิจผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปได้

ต้อนรับรอบการพัฒนาใหม่

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้กำลังฟื้นตัวได้ดี แต่สถานการณ์ทางการเงินของหลายธุรกิจยังคงอ่อนแอมาก การที่ธุรกิจต้องเปลี่ยนแผนธุรกิจและถูกบังคับให้เปิดโครงการที่ไม่เป็นไปตามแผนเดิม แสดงให้เห็นว่ามีแรงกดดันมหาศาลที่บังคับให้ธุรกิจต้องเปลี่ยนแปลงแผน โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงกดดันที่ต้องมีกิจกรรมและโครงการขายเพื่อสร้างรายได้ แม้ว่าโครงการจะขายยาก แต่ก็ยังคงช่วยให้ธุรกิจสามารถสรรหาพนักงานขายและเตรียมความพร้อมสำหรับแผนปี 2568 ได้

นอกจากนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งแม้จะไม่มีโครงการใหม่ขาย แต่ก็ยังคงเปลี่ยนแผนการพัฒนาอยู่ ยกตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน บริษัท Hung Thinh Corporation ไม่มีโครงการใหม่ขายเลย เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ติดปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข จึงมุ่งเน้นการดำเนินกลยุทธ์การพัฒนาให้สำเร็จในช่วงต่อไป คุณโง ฮู่ เจื่อง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Hung Thinh เปิดเผยว่า บริษัทกำลังดำเนินกลยุทธ์การเปลี่ยนแปลงตามโมเดล 5R (Right market, Right customer, Right time, Right price, Right product - ตลาดที่ถูกต้อง ลูกค้าที่ถูกต้อง เวลาที่ถูกต้อง ราคาที่ถูกต้อง ผลิตภัณฑ์ที่ถูกต้อง)

คุณเจือง อธิบายเพิ่มเติมว่า หุ่งถิญ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าแท้จริง ที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ขั้นต่อไปคือการเลือก "จุดรับ" ที่เหมาะสม เพื่อให้โครงการสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและครอบคลุม ในขณะเดียวกัน การกำหนดราคาที่ถูกต้องก็เป็นสิ่งสำคัญ

“ในอดีตเมื่อตลาดแข็งแกร่ง ธุรกิจต่างๆ สามารถขึ้นราคาได้ง่าย แต่ปัจจุบันจำเป็นต้องลดต้นทุนอย่างสมเหตุสมผลและตั้งราคาให้เหมาะสมเพื่อให้ตลาดสามารถดูดซับได้ง่าย นอกจากนี้ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการสูง ดังนั้น นอกจากปัจจัยมหภาค เช่น นโยบายทางกฎหมายของรัฐและการวางแผนท้องถิ่นแล้ว ธุรกิจต่างๆ เองยังจำเป็นต้องวางแผนกลยุทธ์และพัฒนาอย่างเป็นระบบมากขึ้น เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการกลับมาของธุรกิจ” คุณเจืองกล่าว

นายโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่ โดยคาดหวังว่าการเติบโตจะมีความยั่งยืนและมีชีวิตชีวามากขึ้น

ปัจจุบันนักลงทุนหลายรายกำลังเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่ผู้ประกอบการได้จัดเตรียมไว้อย่างรอบคอบ ทั้งในด้านความถูกต้องตามกฎหมาย กระแสเงินทุน คุณภาพการก่อสร้าง และราคาขาย อีกประเด็นหนึ่งคือ ลูกค้าเลือกที่จะอยู่อาศัยเองแทนที่จะเก็งกำไรเหมือนในอดีต นับเป็นก้าวที่ยั่งยืนและปลอดภัยทั้งต่อธุรกิจและลูกค้า ดังนั้น ผมคิดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมายในช่วงปลายปี 2567 ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นให้ตลาดเติบโตอย่างก้าวกระโดดในปี 2568” คุณทังกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html