ธุรกิจอสังหาฯ ขยายกองทุนที่ดินอย่างแข็งขัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ พยายามค้นหาและพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ พยายามค้นหาและพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โครงการ Gamuda Land กำลังดำเนินการอยู่ในเมือง Thu Duc (HCMC) ภาพโดย: Le Toan

หลายวิธี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และเวียดนามโดยรวมประสบปัญหาขาดแคลนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำอย่างมาก ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนคือการเตรียมกองทุนที่ดิน ซึ่งถือเป็นงานที่จำเป็น

นางสาวเหงียน ถิ วัน คานห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Gamuda Land Vietnam กล่าวกับหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า บริษัท Gamuda Land ให้ความสำคัญกับการเตรียมกองทุนที่ดินที่สะอาด มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่ามีเวลาและความพร้อมในการเข้าสู่ตลาดเมื่อมีความต้องการเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ปัจจุบันผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แค่ในทำเลใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายไปยังพื้นที่ห่างไกลอีกด้วย โดยใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วเพื่อให้ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเหมาะสมและมีศักยภาพในการเติบโตสูง

เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนคือการเตรียมกองทุนที่ดิน

“เป้าหมายของเราคือการสร้างชุมชนระดับสูงและยั่งยืน ไม่ใช่แค่การให้บริการที่พักเท่านั้น ซึ่งพิสูจน์ได้จากโครงการของ Gamuda Land ที่มีอัตราการเข้าพักสูงภายในเวลาอันสั้นหลังจากการส่งมอบ” นางสาวข่านห์กล่าว พร้อมเสริมว่าในอนาคต Gamuda Land จะยังคงเจรจากับพันธมิตรในพื้นที่ต่อไปเพื่อแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม ข้อได้เปรียบในการแข่งขันของเราไม่ได้อยู่ที่ราคาที่ดิน แต่อยู่ที่คุณภาพของผลิตภัณฑ์และมูลค่าที่มอบให้กับลูกค้า

เช่นเดียวกับนักลงทุนต่างชาติที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม การขยายกองทุนที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน ดังนั้น นักลงทุนในประเทศจึงมีแผนที่จะขยายกองทุนที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้ด้วยเช่นกัน

นางสาวเหงียน ทันห์ เฮือง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ Nam Long Group กล่าวว่าปัจจุบันบริษัทนี้เป็นเจ้าของที่ดินประมาณ 700 เฮกตาร์ ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และเมืองบริวาร อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงการเติบโตในระยะยาว Nam Long Group จึงขยายที่ดินอย่างต่อเนื่อง

“บริษัท Nam Long กำลังใช้แนวทางต่างๆ มากมายในการพัฒนากองทุนที่ดิน หนึ่งในนั้นคือการซื้อคืนโครงการที่มีอยู่ซึ่งมีกองทุนที่ดินที่เหมาะสมแล้ว นอกจากนี้ บริษัทกำลังพิจารณาเข้าร่วมในการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากโครงการที่มีอยู่ ขณะเดียวกัน บริษัทกำลังศึกษาทางเลือกใหม่ในการเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่จัดโดยรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตผ่านการประมูลมักจะสูงมาก ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นและสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” นางสาว Huong กล่าว

นอกจากนี้ นามลองยังมองหาโอกาสในการพัฒนาจากการสะสมที่ดิน เพื่อการเกษตร อีกด้วย โดยนางฮวงกล่าวว่านี่เป็นกลยุทธ์ระยะยาวที่จะช่วยให้ธุรกิจมีเวลาเพิ่มมากขึ้นในการแปลงที่ดินเปล่าให้เป็นที่ดินที่เหมาะสมสำหรับโครงการในอนาคต

ไม่เหมือนกับ Nam Long หรือ Gamuda Land บริษัท VinaLiving (ภายใต้ VinaCapital) ไม่มีข้อได้เปรียบในการเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในนครโฮจิมินห์ แต่บริษัทนี้ยังมีแนวทางเชิงกลยุทธ์ในการขยายกองทุนที่ดินอีกด้วย

นายทราน ทันห์ ไฮ หัวหน้าแผนกการลงทุนของ VinaLiving (VinaCapital) กล่าวว่า เมื่อ 7-8 ปีก่อน หลังจากโครงการต่างๆ ในเขตนาเบ (โฮจิมินห์ซิตี้) ประสบความสำเร็จอย่างล้นหลาม บริษัทจึงพยายามแสวงหาโอกาสในการเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินเพิ่มเติมในโฮจิมินห์ซิตี้อย่างจริงจัง อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5-6 ปีถัดมา งานนี้ไม่มีความก้าวหน้าที่สำคัญใดๆ

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา VinaLiving จึงตัดสินใจขยายวิสัยทัศน์ไปยังเมืองบริวารและพื้นที่ใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VinaLiving ได้เปลี่ยนโฟกัสไปที่พื้นที่ทางตะวันออกและตะวันตกของนครโฮจิมินห์ แทนที่จะจำกัดอยู่แค่ใจกลางเมืองเท่านั้น

“นี่คือการตัดสินใจที่ถูกต้อง เพราะปัจจุบันโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้ได้รับการลงทุนอย่างหนัก โดยมีเส้นทางคมนาคมหลักหลายเส้นทาง เช่น ทางด่วน Long Thanh - Dau Giay หรือทางรถไฟในเมืองและโครงการโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568” นายไห่ กล่าว

แม้จะมีการขยายพื้นที่ออกไปสู่ชานเมือง แต่ VinaLiving ยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นพิเศษ โดยคุณ Hai กล่าวว่า ที่ดินใจกลางเมืองมักมีมูลค่าสูงและยั่งยืนในระยะยาว ดังนั้น บริษัทฯ จึงมุ่งเน้นการวิจัยโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

“นี่คือแนวทางที่มีศักยภาพที่จะนำไปสู่การปฏิรูปเมืองไปพร้อมๆ กับการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เป็นเอกลักษณ์และมีคุณภาพให้แก่ลูกค้าพิเศษ” คุณไห่กล่าว

กลัวต้นทุนเพิ่ม

แผนการขยายกองทุนที่ดินก็เป็นเช่นนั้น แต่เมื่อนำไปแบ่งปันกับผู้สื่อข่าว ผู้นำธุรกิจก็อดกังวลกับปัจจัยด้านต้นทุนไม่ได้ ตามที่นางเหงียน ทันห์ เฮือง กล่าว หนึ่งในปัญหาสำคัญที่นัมลองและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญคือต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

นางฮวงชี้ให้เห็นว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ ทำให้ธุรกิจต้องคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อให้ได้ราคาขายที่เหมาะสมและตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อบ้าน หากราคาบ้านสูงเกินไป ไม่เพียงแต่ผู้คนจะประสบปัญหาเท่านั้น แต่ธุรกิจต่างๆ ยังได้รับผลกระทบต่อการดำเนินงานอีกด้วย

ดังนั้น ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงหวังว่าทางการจะพิจารณาและปรับกฎระเบียบและนโยบายให้ยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตได้ เมื่อธุรกิจสามารถดำรงอยู่และพัฒนาได้อย่างมั่นคง ตลาดก็จะได้รับประโยชน์ทั้งในแง่ของอุปทานที่อยู่อาศัยและคุณภาพของโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html