ธุรกิจอสังหาฯ ขยายกองทุนที่ดินอย่างแข็งขัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ต่างค้นหาและพัฒนากองทุนที่ดินอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ต่างค้นหาและพัฒนากองทุนที่ดินอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น

โครงการ Gamuda Land กำลังดำเนินการอยู่ในเมือง Thu Duc (HCMC) ภาพโดย: Le Toan

หลายวิธี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และเวียดนามโดยรวมประสบปัญหาการขาดแคลนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกกดดันอย่างหนัก ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนคือการจัดเตรียมกองทุนที่ดิน ซึ่งเป็นภารกิจสำคัญ

คุณเหงียน ถิ วัน คานห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท กามูดาแลนด์ เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์เดา ตู ว่า บริษัท กามูดาแลนด์ ให้ความสำคัญกับการจัดเตรียมกองทุนที่ดินที่สะอาด มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่ามีเวลาและความพร้อมในการเข้าสู่ตลาดเมื่อมีความต้องการเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แค่ในทำเลใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายไปยังพื้นที่ห่างไกล โดยใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เพื่อให้ได้อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสมและมีศักยภาพในการเติบโตสูง

สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนในการตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าคือการเตรียมกองทุนที่ดิน

“เป้าหมายของเราคือการสร้างชุมชนชั้นสูงที่ยั่งยืน ไม่ใช่แค่การให้บริการที่พักเพียงอย่างเดียว ซึ่งพิสูจน์ได้จากโครงการต่างๆ ของ Gamuda Land ที่มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูงภายในระยะเวลาอันสั้นหลังจากการส่งมอบ” คุณ Khanh กล่าว พร้อมเสริมว่าในอนาคต Gamuda Land จะยังคงเจรจากับพันธมิตรในท้องถิ่นเพื่อแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม ความได้เปรียบในการแข่งขันของเราไม่ได้อยู่ที่ราคาที่ดิน แต่อยู่ที่คุณภาพและคุณค่าของผลิตภัณฑ์ที่มอบให้กับลูกค้า

คล้ายกับนักลงทุนต่างชาติที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม การขยายกองทุนที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน ดังนั้นนักลงทุนในประเทศจึงวางแผนที่จะขยายกองทุนที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้เช่นกัน

คุณเหงียน ถั่น เฮือง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของกลุ่มบริษัทนามลอง เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทนี้เป็นเจ้าของที่ดินประมาณ 700 เฮกตาร์ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในนครโฮจิมินห์และเมืองใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม เพื่อการเติบโตในระยะยาว กลุ่มบริษัทนามลองจึงได้ขยายที่ดินอย่างต่อเนื่อง

“บริษัทนำลองกำลังใช้วิธีการที่หลากหลายในการพัฒนากองทุนที่ดิน หนึ่งในนั้นคือการซื้อคืนโครงการเดิมที่มีกองทุนที่ดินที่เหมาะสมอยู่แล้ว นอกจากนี้ บริษัทกำลังพิจารณาเข้าร่วมโครงการแปลงสภาพที่ดินจากโครงการเดิม ขณะเดียวกัน บริษัทกำลังศึกษาทางเลือกใหม่ในการเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่จัดโดยรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้นทุนปัจจัยการผลิตจากการประมูลมักสูงมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นและสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” คุณเฮืองกล่าว

นอกจากนี้ นามลองยังมองหาโอกาสในการพัฒนาจากการสะสมที่ดิน เพื่อการเกษตร คุณเฮืองกล่าวว่านี่เป็นกลยุทธ์ระยะยาวที่จะช่วยให้ธุรกิจมีเวลามากขึ้นในการแปลงที่ดินเปล่าให้เป็นที่ดินที่เหมาะสมสำหรับโครงการในอนาคต

ไม่เหมือนกับ Nam Long หรือ Gamuda Land, VinaLiving (ภายใต้ VinaCapital) ไม่มีข้อได้เปรียบในการเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในนครโฮจิมินห์ แต่บริษัทนี้ยังมีแนวทางเชิงกลยุทธ์ในการขยายกองทุนที่ดินอีกด้วย

คุณเจิ่น ถั่น ไห่ หัวหน้าฝ่ายการลงทุนของ VinaLiving (VinaCapital) กล่าวว่า เมื่อ 7-8 ปีก่อน หลังจากโครงการต่างๆ ในเขตนาเบ (โฮจิมินห์) ประสบความสำเร็จอย่างล้นหลาม บริษัทจึงพยายามแสวงหาโอกาสในการเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินเพิ่มเติมในโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5-6 ปีถัดมา งานนี้ยังไม่มีความก้าวหน้าที่สำคัญใดๆ

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา VinaLiving จึงตัดสินใจขยายวิสัยทัศน์ไปยังเมืองบริวารและพื้นที่ใกล้เคียงของนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VinaLiving ได้เปลี่ยนโฟกัสไปยังพื้นที่ทางตะวันออกและตะวันตกของนครโฮจิมินห์ แทนที่จะจำกัดอยู่แค่ใจกลางเมืองเท่านั้น

“นี่คือการตัดสินใจที่ถูกต้อง เพราะในปัจจุบันโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้ได้รับการลงทุนอย่างหนัก โดยมีเส้นทางคมนาคมหลักหลายเส้นทาง เช่น ทางด่วนลองถั่น-เดาจาย หรือทางรถไฟในเมืองและโครงการโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568” นายไห่ กล่าว

แม้จะมีการขยายธุรกิจไปยังเขตชานเมือง แต่ VinaLiving ยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์เป็นพิเศษ คุณ Hai ระบุว่าที่ดินใจกลางเมืองมีมูลค่าสูงและสามารถยั่งยืนได้ในระยะยาว ดังนั้น บริษัทจึงมุ่งเน้นการวิจัยโครงการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

“นี่คือทิศทางที่มีศักยภาพที่จะสนับสนุนการฟื้นฟูเมืองไปพร้อมๆ กับการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เป็นเอกลักษณ์และมีคุณภาพให้แก่ลูกค้ากลุ่มพิเศษ” คุณไห่กล่าว

ความกลัวต้นทุนที่สูงขึ้น

แผนการขยายกองทุนที่ดินก็เป็นเช่นนั้น แต่เมื่อนำไปแบ่งปันกับผู้สื่อข่าว ผู้นำธุรกิจก็อดกังวลเรื่องต้นทุนไม่ได้ คุณเหงียน แทงห์ เฮือง กล่าวว่า หนึ่งในปัญหาสำคัญที่นัมลองและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญอยู่คือต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

คุณเฮือง ชี้ให้เห็นว่าการที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาวัสดุก่อสร้างพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อให้ได้ราคาขายที่เหมาะสมและตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ หากราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินไป ไม่เพียงแต่ประชาชนจะประสบปัญหาเท่านั้น แต่ธุรกิจต่างๆ ยังได้รับผลกระทบต่อการดำเนินงานอีกด้วย

ดังนั้น ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงหวังว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะพิจารณาและปรับเปลี่ยนกฎระเบียบและนโยบายต่างๆ ให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตได้ เมื่อธุรกิจสามารถดำรงอยู่และพัฒนาได้อย่างมั่นคง ตลาดก็จะได้รับประโยชน์ทั้งในด้านอุปทานที่อยู่อาศัยและคุณภาพของโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html