ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 จะมีการเรียกกระแสเงินสดมหาศาลหรือไม่?

ดร. เหงียน ตรี เฮียว นักเศรษฐศาสตร์ ให้ความเห็นว่า นับจากนี้ไปจนถึงก่อนเทศกาลตรุษญวน จะมีเงินฝากธนาคารจำนวนมากที่ครบกำหนดชำระ เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง นักลงทุนจำนวนมากจะไม่สนใจการออมอีกต่อไป แต่จะหันไปลงทุนช่องทางที่ให้ผลกำไรสูงกว่า เช่น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือการลงทุนในภาคการผลิตและธุรกิจ เนื่องจากเมื่อสิ้นปี ความต้องการบริโภคของประชาชนจะเพิ่มขึ้น

หากเป็นเช่นนั้นจริงก็จะมีกระแสเงินสดไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกที่จะช่วยให้ตลาดค่อยๆ ฟื้นตัวได้

ตลาดอสังหาฯ ปี 67 คาดดึงดูดกระแสเงินสดได้ (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

ดร.เหงียน ฮู่ ฮวน จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่มีการเคลื่อนไหวเลยนับตั้งแต่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากนโยบายควบคุมสินเชื่อและเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการออกพันธบัตรตั้งแต่กลางปี 2565 เป็นต้นมา

สภาวะการค้าซบเซา ความเชื่อมั่นของนักลงทุนสั่นคลอน ความยากลำบากรุมเร้า และธุรกิจหลายแห่งต้องประกาศล้มละลาย ธุรกิจที่ยังอยู่ในภาวะตลาดต้องทุ่มเทความพยายามมากกว่าเดิมหลายเท่าเพื่อเอาชนะความท้าทายเหล่านี้

ตั้งแต่ต้นปี 2566 รัฐบาลได้ออกนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคให้กับธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความมุ่งมั่นอันยิ่งใหญ่ในการ "ทลายกำแพงน้ำแข็ง" และฟื้นฟูตลาดให้กลับมาอยู่ในทิศทางที่ดีและยั่งยืน

สิ่งหนึ่งที่สดใสจนถึงขณะนี้คือ นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายมากขึ้นได้ส่งเสริมให้เงินไหลเข้าสู่ช่องทางการลงทุนมากกว่าการออมเพียงอย่างเดียว

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังกล่าวอีกว่า ตลาดหุ้นมีสัญญาณการฟื้นตัว โดยมีจำนวนบัญชีเปิดใหม่เพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ และสภาพคล่องก็เพิ่มขึ้นอีกครั้ง หากตลาดยังคงเคลื่อนไหวไปในทิศทางนี้ ในอีกไม่นาน กระแสเงินสดจะเริ่มไหลเข้าทำกำไรในตลาดหุ้น และ "ไหล" เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

“ การเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสดดังกล่าวจะทำให้เกิดความคาดหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นก้าวสำคัญสู่การฟื้นตัวและค่อยๆ ฟื้นตัวในปี 2567 ” นายฮวนกล่าว

ดร. ดินห์ เธียน นักเศรษฐศาสตร์ ได้ให้การคาดการณ์อย่างระมัดระวังมากขึ้น โดยระบุว่า กระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้น แต่ไม่ใช่แบบทันทีทันใด แต่จะค่อยเป็นค่อยไป

คุณเหียนอธิบายข้อความนี้โดยวิเคราะห์ว่า ในปี 2555 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะงักงันและเกิดหนี้เสียขึ้น ส่งผลให้เกิดภาวะชะงักงันในธนาคารหลายแห่ง ในขณะนั้น รัฐบาลต้องใช้เวลาถึง 5 ปีในการแก้ไขปัญหานี้ให้กลับมามีเสถียรภาพ จนถึงปัจจุบัน หนี้เสียไม่ใช่ปัญหาสำหรับธนาคารอีกต่อไป แต่พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์กลับกลายเป็นภาระที่ขัดขวางการไหลเวียนของเงินเข้าสู่ตลาด

ดังนั้น ในปี 2567 กระแสเงินสดเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ดีขึ้น แต่ยังไม่มากเท่าปี 2567 เศรษฐกิจและการบริโภคภายในประเทศจะต้องใช้เวลาตลอดปี 2567 เพื่อผ่านพ้นปัญหาต่างๆ

ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านพันล้านดอง
รายงานระบุว่าสินเชื่อคงค้างสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในเมืองและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 283,876 พันล้านดอง สินเชื่อคงค้างสำหรับโครงการสำนักงานอยู่ที่ 39,096 พันล้านดอง สินเชื่อคงค้างสำหรับโครงการก่อสร้างเขตอุตสาหกรรมและเขตการแปรรูปเพื่อการส่งออกอยู่ที่ 67,557 พันล้านดอง สินเชื่อคงค้างสำหรับโครงการ การท่องเที่ยว ระบบนิเวศ และรีสอร์ทอยู่ที่ 45,177 พันล้านดอง
ยอดคงค้างสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ซ่อมแซม และบ้านเพื่อขายและให้เช่าอยู่ที่ 123,083 พันล้านดอง ยอดคงค้างสินเชื่อเพื่อซื้อสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ที่ 68,694 พันล้านดอง ยอดคงค้างสินเชื่อเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอื่นๆ อยู่ที่ 335,565 พันล้านดอง

เฉา อันห์

แหล่งที่มา