ตลาดอสังหาฯ อุ่นเครื่อง โอกาสฟื้นตัวชัดเจนขึ้น

อุปทานเพิ่มขึ้น ธุรกรรมดีขึ้น

ในงานสัมมนา "Vietnam Real Estate Market Forum 2024 - Overcoming Challenges" ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อ้างอิงข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 มีสินค้าออกสู่ตลาดเป็นครั้งแรกประมาณ 7,000 รายการ อัตราการดูดซับปรับตัวดีขึ้นด้วยจำนวนการซื้อขายสินค้าประมาณ 5,700 รายการ เทียบเท่ากับไตรมาสที่สามของปี 2566 ซึ่งยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่ดีเมื่อเทียบกับสองไตรมาสแรกของปี

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 1 — โครงการอพาร์ทเมนท์คุณภาพดีมักเป็นที่ต้องการ โดยทั่วไปแล้วจะเป็นโครงการ The Matrix One ของ MIK Group ใน ฮานอย

ในช่วงปลายปี อุปทานมีการปรับปรุงทั้งคุณภาพและปริมาณ ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โปรแกรมการขายขนาดใหญ่จำนวนมากของผู้พัฒนาโครงการซึ่งก่อนหน้านี้หายไปจากตลาด ได้กลับมาอีกครั้งและดึงดูดนักลงทุนและลูกค้า

ภาคใต้ซึ่งมีตลาดสำคัญของนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ได้แก่ ลองอาน ด่งนาย บิ่ญเซือง บาเรีย-หวุงเต่า... ถือเป็นภูมิภาคที่เจริญรุ่งเรืองที่สุด เนื่องจากมีนักลงทุนจำนวนมากเริ่มโครงการต่างๆ และเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง หลังจากการก่อสร้างโครงการคมนาคมขนส่งที่สำคัญ สนามบิน และท่าเรือระหว่างประเทศ ธุรกรรมต่างๆ ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

การพัฒนาตลาดตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แสดงให้เห็นว่านโยบาย รัฐบาล ชุดหนึ่งที่นำมาใช้ในปี 2566 มีประสิทธิผลและช่วยฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน

รัฐบาลมอบหมายให้ธนาคารกลางกำกับดูแลธนาคารพาณิชย์เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ลดต้นทุน และลดอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในตลาดปัจจุบันอยู่ที่ 6% ถึง 10% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3-6 เดือน และจะเพิ่มขึ้นเป็น 10.5% ถึง 13% ต่อปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาให้สิทธิพิเศษ

ขณะเดียวกัน ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ยังเป็นช่วงเวลาที่ตลาดได้รับกระแสเงินสดจำนวนมากจากการโอนเงิน หลักทรัพย์ และเงินฝากออมทรัพย์ โดยเฉพาะในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงต่ำสุดเหมือนในอดีต

ความพยายามกระตุ้นนักลงทุน

ความเชื่อมั่นของลูกค้าในการลงทุนในช่วงนี้ได้รับการเสริมสร้างจากแรงผลักดันสำคัญจากตัวนักลงทุนเอง นอกจากผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้ออย่างแท้จริงมากขึ้นแล้ว โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายยังได้รับการจัดเตรียมอย่างรอบคอบและถูกต้องตามกฎหมาย และความพยายามที่จะกระตุ้นตลาดยังสะท้อนให้เห็นผ่านนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าสนใจต่างๆ อีกด้วย

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 2 — โครงการ Imperia Grand Plaza Duc Hoa ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนนับตั้งแต่เปิดตัว

ก่อนหน้านี้ เมื่อโครงการได้รับมอบ นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจากนักลงทุนจะสิ้นสุดลง แต่ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านยังคงสามารถหาโครงการที่อยู่ในช่วงส่งมอบบ้านที่ยังคงได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% ได้ มูลค่าการผ่อนชำระก็ลดลงเช่นกัน จากเดิมที่ 30% ของมูลค่าโครงการ เหลือเพียง 10% - 20% เท่านั้นที่จะ "เก็บกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที" การแบ่งชำระยังแบ่งย่อยเป็นงวดๆ ตั้งแต่ 10% ลงมา เหลือ 1% - 5% ในแต่ละครั้ง ช่วยบรรเทาภาระทางการเงินของผู้ซื้อ

ยกตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์ Glory Heights ที่ Vinhomes Grand Park (เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) ลูกค้าจ่ายเพียง 1% ต่อเดือน และจะได้รับบ้านภายใน 2-3 ปี Masterise Homes ซึ่งเป็นบริษัทลงทุน ได้เปิดตัวโครงการที่กำหนดให้ชำระเงินเพียง 20% ก็สามารถ "ย้ายเข้า" ที่ Grand Park ได้ ส่วนที่เหลืออีก 80% ของมูลค่าโครงการได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อธนาคาร อัตราดอกเบี้ย 0% จนถึงเดือนเมษายน 2568

นักลงทุนในโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังใช้นโยบายการขายพิเศษอีกด้วย ในจังหวัดบิ่ญเซือง นักลงทุนอันเจียจากโครงการเดอะสแตนดาร์ด ได้มอบบ้านให้กับลูกค้าที่ชำระเงิน 10% เพื่อรับบ้านทันที โดยนักลงทุนจะสนับสนุนการชำระเงินส่วนที่เหลือภายใน 24 เดือน นอกจากนี้ นักลงทุนรายนี้ยังให้คำมั่นว่าจะให้เช่าทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์บางส่วนแก่ผู้ซื้ออีกด้วย

โครงการล่าสุดของ MIKGroup ในย่านลองอัน อิมพีเรีย แกรนด์ พลาซ่า ดึ๊กฮวา ในตลาดชานเมืองโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งเป็นที่ตั้งของทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ (อาคารพาณิชย์) กำลังได้รับความสนใจจากลูกค้า ด้วยนโยบายสิทธิพิเศษมากมาย ลูกค้าสามารถเป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ด้วยวงเงินเพียง 450 ล้านดอง พร้อมรับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษนานสูงสุด 42 เดือน ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น 48 เดือน ลูกค้าจะได้รับแพ็คเกจตกแต่งภายในอาคารพาณิชย์จากผู้ลงทุน พร้อมการสนับสนุนค่าเช่าเดือนละ 30 ล้านดอง เป็นเวลา 36 เดือน

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 3 — กิจกรรมต้อนรับปีใหม่ 2567 ณ ถนน 3/2 - ลองอัน ต้อนรับผู้มาเยี่ยมชมมากกว่า 80,000 รายในเดือนธันวาคม 2566

Imperia Grand Plaza Duc Hoa ตั้งอยู่ในใจกลางเขต Duc Hoa ซึ่งคาดว่าจะได้รับการยกระดับให้เป็นเมืองในปี 2568 โดยเป็นกลุ่มอาคารทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ที่แบ่งออกเป็นถนน East Street ที่มีสถาปัตยกรรมเอเชียร่วมสมัย ถนน Central Street ที่มีสถาปัตยกรรมอินโดจีนอันเป็นเอกลักษณ์ และถนน West Street ที่มีสถาปัตยกรรมยุโรปแบบนีโอคลาสสิก

ปัจจุบันถนนเหล่านี้กลายเป็นแหล่งบันเทิงแห่งใหม่สำหรับผู้คนในดึ๊กฮวาและพื้นที่ใกล้เคียง กิจกรรมคริสต์มาสและปีใหม่ 2567 ที่จัดโดยนักลงทุนเมื่อเร็วๆ นี้มีผู้เข้าร่วมหลายหมื่นคน ปัจจุบัน กิจกรรมต้อนรับเทศกาลฤดูใบไม้ผลิที่แม่น้ำยัปถินซึ่งจัดขึ้นในช่วงสุดสัปดาห์ก็มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่าลูกค้ามีความต้องการโครงการมากขึ้น ทั้งในด้านกฎหมายและนโยบายสนับสนุนนักลงทุน โครงการที่ตรงตามความต้องการเหล่านี้จะได้รับการพิจารณาเป็นลำดับแรก นอกเหนือจากปัจจัยด้านศักยภาพกำไรในอนาคต

แหล่งที่มา