ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดานัง พุ่งสูงด้วยเขตการค้าเสรี
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานัง โดยเฉพาะพื้นที่เหลียนเจียว กำลังกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาเนื่องมาจากปัจจัยกระตุ้นการเติบโตอันก้าวกระโดดหลายประการ เช่น เขตการค้าเสรีรุ่นใหม่ (FTZ) ท่าเรือเหลียนเจียว และคลัสเตอร์อุตสาหกรรมไฮเทค
จากศักยภาพของพื้นที่ที่มีเขตการค้าเสรีแห่งแรกของเวียดนาม
เขตการค้าเสรี (FTZ) คือพื้นที่ที่กำหนดขึ้นตามภูมิศาสตร์ภายในประเทศ ซึ่งสินค้าสามารถนำเข้า จัดเก็บ แปรรูป ผลิต ปรับปรุง และส่งออกซ้ำได้โดยไม่ต้องเสียภาษีศุลกากรหรือกฎระเบียบศุลกากรอื่นๆ เขตการค้าเสรีนี้จัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินกลไกและนโยบายต่างๆ ที่มุ่งดึงดูดการลงทุน การเงิน การค้า การ ท่องเที่ยว และบริการคุณภาพสูง
เขตการค้าเสรี (FTZ) เป็นแบบจำลองที่มีมายาวนานและกำลังได้รับความนิยมและให้ความสำคัญเพิ่มมากขึ้น ปัจจุบันมีเขตการค้าเสรี/เขต เศรษฐกิจ 5,383 แห่งใน 147 ประเทศและดินแดนทั่วโลก ปัจจุบันหลายประเทศเพื่อนบ้านของเวียดนามได้พัฒนาแบบจำลอง FTZ สำเร็จ และผลักดันให้พื้นที่เหล่านี้กลายเป็นตัวขับเคลื่อนการพัฒนาเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ตัวอย่างเช่น มาเลเซีย สิงคโปร์ จีน เป็นต้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความพยายามของจีนในการพัฒนาเขตการค้าเสรี (FTZ) ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีเขตการค้าเสรี 22 แห่ง ได้ปูทางไปสู่ยุทธศาสตร์การปฏิรูปเศรษฐกิจที่ครอบคลุมพื้นที่ชายฝั่ง แผ่นดินใหญ่ และพื้นที่ชายแดน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดตั้งเขตการค้าเสรีแห่งแรกในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญทางประวัติศาสตร์ของเศรษฐกิจจีน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากก่อตั้งมานานกว่า 10 ปี เขตการค้าเสรีเซี่ยงไฮ้ได้สร้างธุรกิจใหม่ 84,000 แห่ง ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมูลค่า 59,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ GDP ของภูมิภาคเติบโตถึง 200 เท่าเมื่อเทียบกับปี 1990
สิงคโปร์มีพื้นที่เทียบเท่ากับเขตเกาะของเวียดนาม ปัจจุบันมีเขตการค้าเสรี (FTZ) จำนวน 9 แห่ง ซึ่งได้รับการวิจัยและพัฒนามาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2512 ประสิทธิภาพของเขตการค้าเสรีทำให้สิงคโปร์เป็นท่าเรือที่ใหญ่เป็นอันดับสองในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก และเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ของเอเชีย ด้วยเหตุนี้ สิงคโปร์จึงดึงดูดบริษัทข้ามชาติและบริษัทเอกชนมากกว่า 5,000 แห่ง พร้อมด้วยแรงงานคุณภาพสูงจำนวนมากให้เข้ามาทำงานและอยู่อาศัย
 |
| ท่าเรือจูรง – เขตการค้าเสรีด้านประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่โดดเด่นของสิงคโปร์ |
จากความสำเร็จของรูปแบบเขตการค้าเสรี (FTZ) ทั่วโลก จึงมีข้อเสนอให้จัดตั้งเขตการค้าเสรีแห่งแรกในเวียดนาม เพื่อบรรจุไว้ในมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติว่าด้วยการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านต่างๆ เพื่อการพัฒนาเมืองดานัง ดังนั้น คาดว่าภายในปี พ.ศ. 2573 เขตการค้าเสรีจะก่อให้เกิดผลผลิตมวลรวม (GRDP) ของเมืองดานัง คิดเป็น 1-2% ของผลผลิตมวลรวม (GRDP) และคาดว่าภายในปี พ.ศ. 2583 อัตราการผลิตมวลรวมจะเพิ่มขึ้นเป็น 9.5% ของผลผลิตมวลรวม (GRDP) และจะสูงถึง 17.9% ของผลผลิตมวลรวม (GRDP) ภายในปี พ.ศ. 2593
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ของดานัง ซึ่งประกอบด้วยท่าเรือน้ำลึก สนามบินนานาชาติ พื้นที่ชายแดนทางทะเล พื้นที่ชายแดนทางบก และจุดสิ้นสุดของระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก-ตะวันตก ทำให้ดานังมีเงื่อนไขครบถ้วนในการจัดตั้งเขตการค้าเสรี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตเหลียนเจียวที่มีท่าเรือน้ำลึกเหลียนเจียว เป็นปัจจัยสำคัญที่เอื้อต่อการสร้างเขตการค้าเสรี ปัจจุบัน พื้นที่นี้เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรม/คลัสเตอร์เทคโนโลยีขั้นสูง ซึ่งมุ่งสู่การเป็นชุมชนเทคโนโลยีคุณภาพ คล้ายกับแบบจำลองของซิลิคอนแวลลีย์ในสหรัฐอเมริกา
จากตำแหน่งสามขาของเขตการค้าเสรีดานัง - ท่าเรือเหลียนเจียว - เขตเทคโนโลยีขั้นสูง เหลียนเจียวจึงก่อตัวเป็นพื้นที่ที่คึกคักที่สุดในดานัง โดยมีศักยภาพอย่างยิ่งในการดึงดูดบริษัทต่างชาติให้มาสร้างศูนย์การค้าที่รวมศูนย์ที่เกี่ยวข้องกับบริการคุณภาพสูง กิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่หลากหลาย และบริการที่เกี่ยวข้องกับใจกลางเมืองดานัง
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผลกระทบจากการวางแผนในระดับใหญ่จะส่งผลกระทบอย่างสำคัญต่อเมืองดานังโดยรวมและเมืองเหลียนเจียวโดยเฉพาะ โดยสร้าง "พื้นที่แห่งความก้าวหน้า" ให้กับภาคส่วนเศรษฐกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์
สู่โอกาสและความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค
“เขตการค้าเสรียุคใหม่ของดานังมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับท่าเรือเหลียนเจียวและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ” สถาปนิก Tran Ngoc Chinh ประธานสมาคมการวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนามและอดีตรองรัฐมนตรีกระทรวงก่อสร้าง กล่าวยืนยัน
ในฐานะศูนย์กลางการเติบโตที่สำคัญทางตะวันตกเฉียงเหนือของเมือง เขตเหลียนเจียวกำลังก้าวเข้าสู่โอกาสในการเปลี่ยนแปลงด้วยศักยภาพที่ชัดเจนยิ่งกว่าที่เคย อย่างไรก็ตาม ภาพลักษณ์ของเมืองและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยังขาดโครงการที่วางแผนไว้อย่างดี พร้อมสาธารณูปโภคที่สอดประสานกันอย่างเพียงพอ เพื่อรักษาทีมผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ นักธุรกิจ และบุคลากรทางปัญญาให้สามารถทำงานและดำรงชีวิตได้ในระยะยาว
จากการสำรวจพบว่าปัจจุบันเขตเหลียนเจียวมีความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุดในดานัง โดยมีประชากรเกือบ 220,000 คน นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าแหล่งแรงงาน “สีเทา” ซึ่งรวมถึงผู้เชี่ยวชาญและแรงงานคุณภาพสูง หลังจากกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลบ่าเข้าสู่เขตการค้าเสรี (FTZ) จะอยู่ที่ประมาณ 21,000 คนในปี 2573 90,000 คนในปี 2583 และสูงถึง 127,000 คนในปี 2593
ตรงกันข้ามกับความต้องการที่ล้นหลามและแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อุปทานที่ขาดแคลนกลับมีมากกว่า สถิติในเขตเหลียนเจียวส่วนใหญ่ประกอบด้วยที่ดินเปล่า ทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก และโครงการอพาร์ตเมนต์เพียง 2 โครงการ ซึ่งโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง 1 โครงการ คือ เดอะ โอริ การ์เดน ปัจจุบันมีอัตราสภาพคล่องสูงกว่า 98% เมื่อเผชิญกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นตามธรรมชาติของประชากรและปัญหาการพัฒนาเมืองสมัยใหม่ รวมถึงการรักษาแรงงานคุณภาพสูงในกองทุนที่ดินที่หายากขึ้นเรื่อยๆ ผู้เชี่ยวชาญต่างมีความเห็นว่าแนวโน้มการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และจำเป็นอย่างยิ่งในขณะนี้
 |
| ความต้องการเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และคาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ในตลาด Lien Chieu จะสูงขึ้นเช่นกัน (ภาพ: Tran Mien) |
รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าตลาดโดยรวมของดานังในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี อพาร์ตเมนต์เป็นตลาดที่มีราคาขายและอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นมากที่สุด ระดับราคาอพาร์ตเมนต์ในดานังได้ก้าวสู่ระดับใหม่ โดยเพิ่มขึ้นถึง 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 การปรับตัวเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จำนวนมากที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้น
ที่น่าสังเกตคือ จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในดานังของนักลงทุนฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นถึง 90% ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดดานังสำหรับนักลงทุนจากจังหวัดอื่นๆ เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นอีกครั้ง โอกาสในตลาดอพาร์ตเมนต์ก็คาดว่าจะสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างโดดเด่นด้านโครงสร้างพื้นฐานและความต้องการ เช่น เหลียนเจียว
การแสดงความคิดเห็น (0)