ตลาดอสังหาฯเอื้อต่อนักเก็งกำไร

นี่คือความคิดเห็นของศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกือง กรรมการการเงินและงบประมาณของสมาชิก รัฐสภา ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในบริบทของการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์”

ตลาดกำลังขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างมาก

คุณฮวง วัน เกือง เปิดเผยว่า ความต้องการของตลาดในปัจจุบันสูงมาก โดยเฉพาะใน ฮานอย หลายโครงการขายหมดทันทีที่เปิดตัว อย่างไรก็ตาม นี่อาจไม่ใช่สัญญาณที่ดีนัก

“ในช่วงที่ผ่านมา ปัญหาทางกฎหมายทำให้อุปทานลดลง นอกจากนี้ ต้นทุนการดำเนินโครงการยังสูงขึ้น และการเข้าถึงที่ดินสะอาดก็ยากขึ้น ปัจจุบัน อุปทานส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เริ่มดำเนินการไปแล้ว” คุณเกืองกล่าว

สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่า สถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ "พุ่งสูงขึ้น" ท่ามกลางภาวะสินค้าคงคลังลดลงแต่อุปทานไม่เพิ่มขึ้น จะทำให้ตลาดเกิดภาวะไม่สมดุล ช่วงเวลานี้จะเป็นช่วงเวลาที่นักเก็งกำไรได้รับประโยชน์สูงสุด แทนที่จะเป็นผู้ซื้อบ้านจริง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน หากเราต้องการ "ลด" ราคาขาย ปัจจัยที่ต้องได้รับผลกระทบคืออุปทาน ไม่ใช่การแทรกแซงจากฝ่ายบริหาร

“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มแรกคือกลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี และอีกกลุ่มหนึ่งคือกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ สิ่งสำคัญที่ต้องกล่าวถึงคือ กลุ่มสินค้าราคาประหยัด ซึ่งเป็นกลุ่มสินค้าที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นนั้น แทบจะไม่มีให้เห็นเลย” นายดิงห์ กล่าวเน้นย้ำ

หัวหน้า VARS กล่าวว่าโครงการราคาประหยัดเป็นความต้องการของคนส่วนใหญ่ และนี่คือสิ่งที่ขาดหายไปในภาพรวมของตลาด การ "สูญพันธุ์" อย่างกะทันหันของตลาดที่ควรได้รับความนิยมมากที่สุดนั้นเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมตลาดนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

เมื่อหารือเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลกระทบของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ 3 ฉบับ คุณดิงห์กล่าวว่านโยบายใหม่นี้ต้องใช้เวลาในการเจาะตลาดมากขึ้น ด้วยมุมมองที่ตรงกัน ประธาน VARS กล่าวว่าการบังคับใช้กฎหมายประมาณ 300 ฉบับในระยะเวลาอันสั้นนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย อันที่จริง หน่วยงานท้องถิ่นและภาคธุรกิจต่างประสบปัญหาบางประการในการบังคับใช้กฎระเบียบใหม่นี้

“อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปัญหาที่ยาก เราจะดำเนินการและวิจัยไปพร้อมๆ กัน และจะแก้ไขเมื่อใดก็ตามที่เราพบปัญหา โดยรวมแล้ว ธุรกิจต่างๆ ยังคงตื่นเต้นกับการถือกำเนิดของกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ” คุณดิญห์กล่าว

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

เมื่อมองไปยังอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม คุณ Nguyen Quang Thuan ประธานบริษัท Fiin Group JSC กล่าวว่า ในอีก 1-3 ปีข้างหน้า อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องจัดการกับ 2 ประเด็นต่อไปนี้เพื่อให้ก้าวข้ามขีดจำกัดได้อย่างแท้จริง

ประการแรกคือประเด็นทางกฎหมาย ซึ่งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องให้ความสำคัญกับการจัดการโครงการที่มีปัญหาเฉพาะรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เพื่อสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จและเปิดขายได้

ประการที่สองคือเรื่องสภาพแวดล้อมสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย ไม่ช้าก็เร็วเราจะต้องเปิดช่องทางเงินทุนที่ไม่ใช่ธนาคาร ปัจจุบันขั้นตอนนี้ยังไม่ได้รับการดำเนินการอย่างดีและยังไม่มีการกระจายตัว นอกจากสองแนวคิดข้างต้นแล้ว หน่วยงานต่างๆ ยังจำเป็นต้องนำระบบฐานข้อมูลที่ดินและดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์มาใช้ด้วย อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นโครงการระยะยาว” นายถวนกล่าว

สำหรับเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงนั้น ผู้นำกลุ่ม Fiin สนับสนุนแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อกระตุ้นตลาด อย่างไรก็ตาม หากอาศัยเงินทุนงบประมาณเพียงอย่างเดียว คุณทวน กังวลว่าจะไม่เพียงพอ

“หน่วยงานทั้งสามแห่ง ได้แก่ รัฐบาล ธนาคาร และนักลงทุน จำเป็นต้องร่วมมือกัน รัฐบาลจะให้คำมั่นว่าจะให้การสนับสนุนทางกฎหมายและจัดหาที่ดินที่สะอาดก็ต่อเมื่อธุรกิจดำเนินโครงการที่ราคาไม่แพง เมื่อกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้น ธนาคารจะให้คำมั่นว่าจะปล่อยกู้แก่ธุรกิจในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือแม้แต่จ่ายให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการโดยตรง” นายทวนกล่าว

ในช่วงเวลาแห่งความหวังดี ประธานของ Fiin Group กล่าวอย่างกระตือรือร้นว่า หากตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคงและมีสุขภาพดี การลงทุนของภาครัฐได้รับการส่งเสริม เงินทุน FDI เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ตลาดหุ้นได้รับการยกระดับ ฯลฯ การเติบโต ทางเศรษฐกิจ ของเวียดนามอาจสูงถึงสองหลัก ซึ่งอาจสูงถึง 10% ในอีก 3 ปีข้างหน้า

“เมื่อถึงเวลานั้น เวียดนามจะเป็นดาวดวงใหม่ของโลก” คุณทวนกล่าวด้วยท่าทีเชิงบวกอย่างยิ่ง วิทยากรและแขกผู้มีเกียรติที่เข้าร่วมการประชุมจำนวนมากต่างตอบรับด้วยเสียงปรบมืออย่างกึกก้อง

แม้จะมีความท้าทายมากมายรออยู่ข้างหน้า แต่คุณฮวง วัน เกือง ก็มองโลกในแง่ดีว่าอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณที่ดี การประเมินนี้ขับเคลื่อนด้วยปัจจัยสองประการ ประการแรกคือ การเปิดประเด็นทางกฎหมาย อันเนื่องมาจากกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่สามฉบับ ประการที่สอง คือ แรงผลักดันเชิงบวกของเศรษฐกิจใน "ยุคแห่งการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ"

“เมื่อเศรษฐกิจเติบโต อสังหาริมทรัพย์ก็จะเติบโต ซึ่งได้รับการพิสูจน์แล้วจากวัฏจักรตลาด ด้วยการคาดการณ์การเติบโตของ GDP ในช่วงปี 2568-2573 เรามั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างต่อเนื่อง” คุณเกืองกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html