ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเอื้ออำนวยต่อนักเก็งกำไร

นี่คือการประเมินของศาสตราจารย์โฮอัง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของ รัฐสภา ในงานสัมมนาเรื่อง "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในบริบทของการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์"

ตลาดกำลังประสบปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างรุนแรง

นายโฮอัง วัน เกือง กล่าวว่า ปัจจุบันความต้องการในตลาดสูงมาก โดยเฉพาะใน ฮานอย โครงการหลายแห่งขายหมดทันทีที่เปิดตัว อย่างไรก็ตาม นี่อาจไม่ใช่สัญญาณที่ดีเสมอไป

“ในช่วงที่ผ่านมา อุปสรรคทางกฎหมายส่งผลให้ปริมาณอุปทานลดลง นอกจากนี้ ต้นทุนการดำเนินโครงการก็เพิ่มสูงขึ้น และการเข้าถึงที่ดินสะอาดก็ยากขึ้น ปัจจุบัน อุปทานส่วนใหญ่ประกอบด้วยโครงการที่เริ่มดำเนินการไปแล้ว” นายกวงกล่าว

สมาชิกคนหนึ่งของคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า สถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ที่วางขายลดลง แต่ไม่มีการเพิ่มขึ้น จะสร้างความไม่สมดุลในตลาด นี่จะเป็นช่วงเวลาที่นักเก็งกำไรจะได้ประโยชน์มากที่สุด แทนที่จะเป็นผู้ซื้อบ้านตัวจริง

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวในการสัมมนาว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นนั้นเกิดจากกฎของอุปสงค์และอุปทานล้วนๆ หากเป้าหมายคือการ "ลดความร้อนแรง" ของราคา ปัจจัยหลักที่ต้องแก้ไขคืออุปทาน มากกว่าการแทรกแซงจากภาครัฐ

“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือส่วนระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินดีและนักลงทุน ส่วนที่สองคือส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่น่าสังเกตคือ ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งเป็นส่วนที่อยู่ระหว่างสองส่วนนี้ แทบจะไม่มีอยู่เลย” นายดิงห์เน้นย้ำ

หัวหน้าของ VARS เชื่อว่าโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ปรารถนา และนี่คือส่วนสำคัญที่ขาดหายไปในภาพรวมของตลาด การ "หายไป" อย่างกะทันหันของกลุ่มนี้ ซึ่งควรจะเป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ถือเป็นความผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมกลุ่มนี้ तभीตลาดจึงจะมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

ในการอภิปรายเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลกระทบของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ทั้งสามฉบับ นายดิงห์เสนอแนะว่านโยบายใหม่เหล่านี้จำเป็นต้องใช้เวลามากขึ้นในการซึมซับเข้าสู่ตลาด ด้วยมุมมองที่เห็นอกเห็นใจอย่างยิ่ง ประธานสมาคมผู้ค้าปลีกแห่งรัฐเท็กซัส (VARS) กล่าวว่าการบังคับใช้กฎหมายประมาณ 300 ฉบับในระยะเวลาอันสั้นนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ในความเป็นจริง หน่วยงานท้องถิ่นและภาคธุรกิจต่างประสบปัญหาบางประการในการนำกฎระเบียบใหม่ไปใช้

“อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปัญหาที่แก้ไขไม่ได้ เราจะดำเนินการไปเรื่อยๆ พร้อมทั้งค้นคว้าและแก้ไขข้อผิดพลาดที่พบเจอ โดยรวมแล้ว ภาคธุรกิจยังคงกระตือรือร้นอย่างมากกับการนำกฎหมายใหม่ทั้งสามฉบับมาใช้” นายดิงห์กล่าว

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

เมื่อมองไปถึงอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม นายเหงียน กวาง ถวน ประธานบริษัทไฟน์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เชื่อว่าในอีก 1-3 ปีข้างหน้า อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาสองประเด็นต่อไปนี้เพื่อให้บรรลุความก้าวหน้าอย่างแท้จริง

ประการแรก คือการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับโครงการที่มีปัญหาเล็กน้อย เพื่อให้ผู้พัฒนาสามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จและเริ่มการขายได้

“ประการที่สอง เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมด้านสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย ไม่ช้าก็เร็วเราจะต้องเปิดช่องทางเงินทุนที่ไม่ใช่ธนาคาร ปัจจุบันนี้ยังทำได้ไม่ดีและขาดความหลากหลายในรูปแบบ นอกจากสองประเด็นข้างต้นแล้ว หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังจำเป็นต้องนำระบบฐานข้อมูลที่ดินและดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์มาใช้ด้วย อย่างไรก็ตาม นั่นจะเป็นงานระยะยาว” นายถวนกล่าว

ในส่วนของประเด็นเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง หัวหน้ากลุ่มบริษัทฟินสนับสนุนแนวทางแก้ไขเพื่อกระตุ้นตลาด อย่างไรก็ตาม นายถวนเกรงว่าการพึ่งพางบประมาณเพียงอย่างเดียวจะไม่เพียงพอ

นายถวนเสนอว่า “ทั้งสามฝ่าย ได้แก่ รัฐบาล ธนาคาร และนักลงทุน จำเป็นต้องทำงานร่วมกัน รัฐบาลควรให้การสนับสนุนด้านกฎหมายและจัดหาที่ดินที่เหมาะสมก็ต่อเมื่อโครงการมีราคาที่เหมาะสมเท่านั้น เมื่อด้านกฎหมายเรียบร้อยแล้ว ธนาคารก็จะให้สินเชื่อแก่ธุรกิจต่างๆ ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือแม้กระทั่งจ่ายเงินโดยตรงให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการ”

ด้วยความหวังอย่างเต็มเปี่ยม ประธานกลุ่มบริษัทฟิอินกล่าวอย่างกระตือรือร้นว่า หากตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคงและแข็งแกร่ง การลงทุนภาครัฐได้รับการกระตุ้น เงินทุนจากต่างประเทศยังคงไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และตลาดหุ้นได้รับการยกระดับ การเติบโต ทางเศรษฐกิจ ของเวียดนามอาจแตะระดับเลขสองหลัก สูงถึง 10% ในอีกสามปีข้างหน้า

“ในเวลานั้น เวียดนามจะเป็นดาวเด่นดวงใหม่ของโลก” นายถวนกล่าวด้วยทัศนคติที่มองโลกในแง่ดีอย่างยิ่ง ผู้บรรยายและแขกผู้เข้าร่วมการประชุมจำนวนมากต่างปรบมือตอบรับอย่างกึกก้อง

แม้จะมีอุปสรรคมากมายรออยู่ข้างหน้า แต่คุณหวง วัน เกือง ยังคงมองโลกในแง่ดีว่าอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณที่สดใส การประเมินนี้เกิดจากสองปัจจัย ประการแรก คือ การผ่อนคลายปัญหาทางกฎหมาย อันเนื่องมาจากกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 3 ฉบับ และประการที่สอง คือ โมเมนตัมการเติบโตเชิงบวกของเศรษฐกิจใน "ยุคแห่งการฟื้นตัวของประเทศ"

“เมื่อเศรษฐกิจเติบโต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะเฟื่องฟูตามไปด้วย ซึ่งได้รับการพิสูจน์แล้วในวัฏจักรของตลาด ด้วยความคาดหวังการเติบโตของ GDP ในช่วงปี 2025-2030 เราจึงมั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตต่อไป” นายกวงกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html