ตลาดอสังหาฯดาวเทียมนครโฮจิมินห์คึกคักช่วงปลายปี

(แดน ตรี) – ด้วยศักยภาพการพัฒนาที่ยอดเยี่ยมและราคาที่สมเหตุสมผล พื้นที่ดาวเทียมรอบนครโฮจิมินห์จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อยๆ คึกคักมากขึ้นในช่วงปลายปี 2567

กระแส เงินสดของผู้ซื้อ เปลี่ยนไปเพื่อค้นหาโอกาส

จากข้อมูลของ CBRE Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดินในบางพื้นที่ของ ฮานอย อยู่ที่ 235 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์รองอยู่ที่ 167 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเดือนพฤศจิกายน ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงถึง 61 ล้านดองต่อตารางเมตร แซงหน้านครโฮจิมินห์ (55 ล้านดองต่อตารางเมตร) ส่วนราคาบ้านส่วนตัวอยู่ที่ 197 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2566 ส่วนราคาที่ดินอยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะเอื้อมถึง ประกอบกับการประเมินศักยภาพการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ ทำให้นักลงทุนจำนวนมากเปลี่ยนความสนใจจากภาคเหนือไปภาคใต้ ในไตรมาสที่สี่ จำนวนชาวฮานอยที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะยังคงปรับตัวสูงขึ้น แต่ตลาดในนครโฮจิมินห์ก็กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน ในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เข้าข่ายขาย 4 โครงการ รวมจำนวนบ้าน 1,611 หลัง ซึ่งทั้งหมดอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ มีมูลค่าการระดมทุนรวม 15,142 พันล้านดอง เฉลี่ยหลังละ 9.39 พันล้านดอง ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงเริ่มแห่กันไปยังพื้นที่ใกล้เคียงหลายแห่ง

ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยจะเผชิญกับการปรับราคาขึ้นสูง โดยแซงหน้านครโฮจิมินห์ในหลายกลุ่มตลาด (ภาพ: Hoang Yen)

นอกจากราคาแล้ว ความขาดแคลนที่ดินในเขตเมืองชั้นในยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดคึกคักมากขึ้นทั้งในปัจจุบันและอนาคต เมื่อที่ดินเปล่าในตลาดขนาดใหญ่อย่างฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้เริ่มหายากและ "มีมูลค่า" มากขึ้น การพัฒนาหลักในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะเป็นพื้นที่เมืองใกล้เคียง ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองและยังคงรักษาอัตราการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน เศรษฐกิจ และการขยายตัวของเมืองให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ การส่งเสริมรูปแบบการพัฒนาที่เน้นการขนส่งสาธารณะ ของรัฐบาล ยังช่วยสร้างกลุ่มเมืองบริวารที่มีศักยภาพอีกด้วย

ศักยภาพการพัฒนาที่ยอดเยี่ยมจากโครงสร้างพื้นฐานและความสามารถในการแข่งขัน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดด่งนายได้กลายเป็นพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่คล่องตัว ไม่เพียงแต่สนามบินเท่านั้น แต่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จังหวัดด่งนายจะมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่ดำเนินการและเปิดใช้งานอีกมากมาย ในเวลานั้น จังหวัดด่งนายจะกลายเป็นประตูสู่การขนส่งทางบกของภาคใต้ทั้งหมด ด้วยการขนส่งที่ครบครัน ทั้งทางถนน ทางรถไฟ ทางอากาศ และทางน้ำ

อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รอบลองถั่นมีข้อได้เปรียบหลายประการ จึงประเมินได้ว่าจะมีศักยภาพในการพัฒนาที่ดีในอนาคตอันใกล้นี้

ด้วยข้อได้เปรียบเหล่านี้ ชุมชนแห่งนี้จึงมุ่งเน้นการพัฒนาอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง การค้า บริการ และโลจิสติกส์ เมื่อสนามบินนานาชาติลองถั่นเปิดให้บริการ จะเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ บริการทางการค้า และเขตเมืองต่างๆ โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จะได้รับประโยชน์อย่างมากจากแนวทางการพัฒนานี้

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การปรากฏตัวของสนามบินลองถั่นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายมีแรงผลักดันให้พัฒนา โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้กับสนามบิน

ตั้งอยู่นอกเขตเสียงรบกวน ติดกับโครงการลงทุนภาครัฐ เช่น สนามบิน ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาจาย ทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่า ... เขตเมือง Gem Sky World ยืนยันถึงข้อได้เปรียบด้านราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่เพียงแต่สะท้อนให้เห็นจากปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งหรือการเชื่อมต่อการจราจรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมูลค่าเพิ่มของโครงการเองด้วย

มูลค่าการลงทุน อาทิ ภูมิทัศน์ โครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัย พื้นที่เชื่อมต่อ ถนนพาณิชย์ และบริการต่างๆ ภายในโครงการ จะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว สิ่งเหล่านี้ยังเป็นมูลค่าที่แท้จริงและยั่งยืนที่นักลงทุนของ Gem Sky World มุ่งหวังไว้

ระบบสาธารณูปโภคภายในที่หลากหลายและสอดคล้องกัน พร้อมด้วยคุณภาพสูงตามมาตรฐานสากล เป็นหนึ่งในปัจจัยที่นักลงทุนให้ความสำคัญเป็นพิเศษ สาธารณูปโภคต่างๆ ในโครงการ อาทิ พื้นที่กีฬา สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ จุดชมวิว สวนสนุก Adventure Forest ตามแบบจำลองสวนสาธารณะนานาชาติ โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล โรงพยาบาล และถนนสายพาณิชย์ ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดลูกค้าเมื่อมาเยี่ยมชมโครงการ

เน้นย้ำปัจจัยการอยู่อาศัย ทาวน์เฮาส์แต่ละหลังในโครงการ Gem Sky World มีสไตล์การออกแบบที่ทันสมัย ขนาดพื้นที่ 100 - 120 ตร.ม. ตอบสนองความต้องการพื้นที่ส่วนกลางที่อบอุ่นสำหรับครอบครัว และให้พื้นที่ส่วนตัวสำหรับทุกคน

ปัจจัยด้านสุขภาพและความปลอดภัยยังแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนในรายละเอียด เช่น ความสะดวกสบายของบันได การใช้กรอบหน้าต่างและประตูกระจกขนาดใหญ่เพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติให้สูงสุด หรือการจัดพื้นที่หลังบ้านเพิ่มเติมและระบบระเบียงที่กว้างขวาง จึงส่งเสริมการพัฒนาไลฟ์สไตล์สีเขียวสำหรับเจ้าของบ้าน

สำหรับข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับโครงการ Gem Sky World โปรดไปที่: https://gemskyworld.vn/

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm