ตลาดอสังหาฯ วิญฟุก มีปัญหาด้านอุปทาน-อุปสงค์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวิญฟุกกำลังประสบกับภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยราคาที่ดินในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่จำนวนการทำธุรกรรมลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในกลุ่มระดับไฮเอนด์

ใน ปี 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่มากกว่า 10 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นวิลล่าและอพาร์ทเมนท์หรูหรา ส่งผลให้มีอุปทานส่วนเกินในกลุ่มนี้ ขณะที่ความต้องการจริงมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดระดับล่าง

สาเหตุหลักประการหนึ่งของความไม่สมดุลนี้คือราคาที่ดินที่สูงขึ้น ในบางพื้นที่ เช่น ฟุกเอียนและทัมเดือง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 30-35 ล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจริงๆ หลายคนประสบปัญหา นอกจากนี้ โครงการบางโครงการยังไม่แล้วเสร็จทั้งระบบขนส่งและสาธารณูปโภค ทำให้ผู้ซื้อไม่รู้สึกสนใจโครงการเหล่านี้ นอกจากนี้ การให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นยังทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายคนประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ

ผลที่ตามมาของความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์คืออัตราการเข้าใช้พื้นที่ต่ำ พื้นที่เขตเมืองใหม่บางแห่งมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพียง 40-50% เท่านั้น หากราคายังคงเพิ่มขึ้นโดยไม่มีการซื้อขายจริง ตลาดอาจเผชิญกับการปรับตัวลดลงอย่างรุนแรงในอนาคต นักลงทุนกำลังเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินเนื่องจากมีสินค้าคงคลังจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาลดลงอย่างมากเพื่อกระตุ้นอุปสงค์

มุมหนึ่งของเขตเมืองนามวินห์เอียน (วินห์เอียน) ภาพถ่าย: “Chu Kieu”

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนระหว่างกลุ่มต่างๆ กลุ่มระดับไฮเอนด์ เช่น วิลล่าและอพาร์ทเมนท์สุดหรู กำลังประสบปัญหาในการหาลูกค้าเนื่องจากราคาที่สูงและความต้องการที่แท้จริงไม่เพียงพอ ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาประหยัดมีความต้องการสูงแต่มีอุปทานไม่เพียงพอ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thien Ke Xanh มูลค่าการลงทุนรวม 1,658 พันล้านดองเพิ่งเริ่มก่อสร้าง และเมื่อสร้างเสร็จแล้ว คาดว่าจะตอบสนองความต้องการของอพาร์ทเมนท์ได้มากกว่า 993 แห่ง ทำให้แรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลดลง …

นอกจากอุปทานและอุปสงค์แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับผลกระทบจากนโยบายการเงิน โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์เพื่อซื้อบ้าน การปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเข้าถึงแหล่งสินเชื่อนี้ได้ยาก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านในปัจจุบันอยู่ที่ 9-11% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของปีที่แล้ว ทำให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้น้อยลง

ปัจจุบัน ตลาดเริ่มเห็นแนวโน้มการรอซื้อบ้าน ผู้ซื้อบ้านมักจะชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อรอให้ราคาลดลงหรือมีนโยบายสนับสนุนที่ดีกว่า ในขณะเดียวกัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ระมัดระวังมากขึ้น โดยจำกัดการลงทุนในโครงการใหม่เนื่องจากกังวลเกี่ยวกับสภาพคล่องและผลกำไร

แม้ว่าจะมีความยากลำบาก แต่ก็ยังมีพื้นที่หรือโครงการในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาที่ดี เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เช่น Binh Xuyen, Ba Thien, Khai Quang ดึงดูดธุรกิจจำนวนมากสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม นอกจากนี้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและพื้นที่เมืองที่มีการวางแผนอย่างดียังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ เมื่อเปรียบเทียบกับจังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ฮานอย , Bac Ninh หรือ Hai Duong ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Vinh Phuc มีความแตกต่างที่ชัดเจน ฮานอยมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงแต่ราคาที่ดินแพง ในขณะที่ Bac Ninh และ Hai Duong กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในด้านอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

วินห์ฟุก มีข้อได้เปรียบคืออยู่ใกล้กับฮานอยและระบบโครงสร้างพื้นฐานกำลังได้รับการปรับปรุง แต่จำเป็นต้องมีกลยุทธ์การพัฒนาที่เหมาะสมเพื่อใช้ศักยภาพให้ได้มากที่สุด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้นำแนวทางแก้ไขหลายประการมาใช้เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน แนวทางแก้ไขที่สำคัญบางประการ ได้แก่ การควบคุมและปรับอุปทานและอุปสงค์โดยกำหนดให้แผนกและสาขาต่างๆ ประเมินสถานการณ์ตลาดโดยเฉพาะ รับรองการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายการแข่งขันแต่ยังคงมีการจัดการที่เข้มงวด พร้อมทั้งจำกัดการเก็งกำไรและการจัดการราคาโดยควบคุมแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันการกักตุน การผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไรอย่างผิดกฎหมาย นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

ส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและผู้มีรายได้น้อยเพื่อให้มีหลักประกันทางสังคมและสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านที่ตรงกับความสามารถทางการเงินของตนเอง ขณะเดียวกันส่งเสริมการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและระบบสาธารณูปโภคเพื่อเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และดึงดูดผู้อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ควรเพิ่มความโปร่งใสของข้อมูลโดยการเผยแพร่แผนการก่อสร้างและความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ช่วยให้ประชาชนและนักลงทุนมีข้อมูลครบถ้วนในการตัดสินใจ ขณะเดียวกันก็หลีกเลี่ยงสถานการณ์การแพร่ข่าวลือและการรบกวนตลาด

นอกจากนี้ ธนาคารยังมีนโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อกระตุ้นตลาด ช่วยให้ประชาชนมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยมากขึ้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม โดยใช้ประโยชน์จากเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น บิ่ญเซวียน บาเทียน ไคกวาง เพื่อดึงดูดธุรกิจและสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยแนวทางแก้ไขที่เสนอนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดจะก้าวไปสู่ทิศทางที่มั่นคงยิ่งขึ้นในอีก 3-5 ปีข้างหน้า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะยังคงดำเนินการต่อไปเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ด้วยแนวทางแก้ไขที่สอดประสานกันนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวิญฟุกจึงค่อย ๆ มีเสถียรภาพและพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้นในอนาคต

ทาน อัน

ที่มา: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau