ในช่วงบ่ายของวันที่ 12 ตุลาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ร่วมกันจัดงานเพื่อประกาศรายงาน "การประเมินกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และการคาดการณ์สถานการณ์ตลาดในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566"
ธุรกรรมอสังหาฯคึกคักอีกครั้ง
ในสุนทรพจน์เปิดงาน คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ VARS อ้างอิงข้อมูลวิจัยของ VARS โดยกล่าวว่าสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ดีขึ้น โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับช่วงที่ยากลำบากในช่วงปลายปีที่แล้วและช่วงเดือนแรกของปีนี้
ตลาดเริ่มมีจุดที่น่าสนใจมากขึ้น ได้แก่ ชุมชนที่มี เศรษฐกิจ พัฒนาแล้ว ให้ความสนใจและมุ่งเน้นส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง มีแหล่งผลิตสินค้าที่เหมาะสมกับความต้องการมากมาย เช่น ฮานอย ไฮฟอง ลาวกาย ดานัง โฮจิมินห์ เป็นต้น
คุณเมียน กล่าวว่า ผลลัพธ์ดังกล่าวเป็นผลมาจากความพยายาม การเชื่อมโยง และการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหารของรัฐและรัฐวิสาหกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล ได้ออกกฎหมายย่อยและคำสั่งที่เกี่ยวข้องเกือบ 20 ฉบับอย่างต่อเนื่องและเข้มข้น โดยมีเนื้อหาที่ใกล้เคียงกับความต้องการของตลาดและรัฐวิสาหกิจมากขึ้น
“แม้ว่าตลาดจะไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะ “เอาชนะความลาดชัน” ได้ แต่ก็รอดพ้นจากความเสี่ยงที่จะ “สูญเสียเบรก” ไปได้ในระดับหนึ่ง” นางสาวเมียนกล่าว
ธุรกิจอสังหาฯ ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดแล้ว โดยธุรกรรมต่างๆ เริ่มฟื้นตัวทั้งปริมาณและคุณภาพ
ข้อมูลในรายงานแสดงให้เห็นว่าจำนวนธุรกรรมในตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้คนมากขึ้น ส่งผลให้ในไตรมาสที่สามของปี 2566 ตลาดมีธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่สอง และมากกว่าสองเท่าจากไตรมาสแรกของปี 2566
อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงก่อนหน้า จำนวนธุรกรรมทั้งหมดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีความต้องการที่ดินสูง สาเหตุคือตลาดยังคงขาดแคลนที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง
จากการคาดการณ์อนาคต รายงานของ VARS แสดงให้เห็นชัดเจนว่าการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจควบคู่ไปกับการคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจในเชิงบวกจะนำไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนในทุกกลุ่มตั้งแต่ห้องชุดไปจนถึงสำนักงานให้เช่า โรงงาน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก... โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ที่อุปทานตึงตัวเนื่องจากหลายสาเหตุ การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาอันใกล้นี้จึงเป็นสิ่งที่สามารถพิจารณาได้
นอกจากนี้ คุณเมียนยังกล่าวอีกว่า ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการดำเนินงาน (Operating Interest Rate) ติดต่อกันถึง 4 ครั้งนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อธนาคารได้ปรับลดลงอย่างมาก โดยอยู่ที่ 6.7% เหลือ 10% ใกล้เคียงกับระดับต้นปี 2565 จาก 0.4% เหลือ 3.5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายไตรมาสที่สองของปี 2566 นับเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อบ้าน การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยในช่วงเวลานี้ จะช่วยใช้ประโยชน์จากระดับเครดิตและราคาได้อย่างเต็มที่
จำเป็นต้องมีกลไกเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม
นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกกลุ่มงานวิจัยอสังหาริมทรัพย์ VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าวในงานว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่เริ่มแสดงสัญญาณของการถึงจุดต่ำสุด โดยเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง
สำหรับกลุ่มที่ดินยังไม่มีสัญญาณบวก แต่ก็มีสัญญาณการทะลุราคาต่ำสุดในกลุ่มที่ดินประเภทประมูล โดยพื้นที่รอบ ฮานอย ราคาอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดอง อัตราการดูดซับอยู่ที่ 70%-80% โดยราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% สามารถโอนได้ทันทีโดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง
มีเพียงกลุ่มการท่องเที่ยวแบบรีสอร์ทเท่านั้นที่ยังคงดูไม่สดใส ปริมาณธุรกรรมยังคงนิ่งเนื่องมาจากความรู้สึกของนักลงทุนในตลาด
คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes กล่าวในงานดังกล่าว
นายเหงียน ฮวง นาม สมาชิกกลุ่มงานวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ G-Home JSC แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเน้นย้ำว่านโยบายของรัฐในการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วยนั้นเป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่ง
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง คุณนัมกล่าวว่า จำเป็นต้องตระหนักว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านหน่วยนั้นไม่เพียงพอต่อตลาดในปัจจุบัน แม้ว่าโครงการดังกล่าวจะดำเนินไปอย่างเต็มที่แล้ว แต่ประชาชนยังคงมีความต้องการเป็นเจ้าของอยู่มาก
ขณะเดียวกัน กระบวนการดำเนินการ ก่อสร้าง และเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรสังคม ยังคงมีปัญหาหลายประการ ตั้งแต่กลไกทางกฎหมาย กฎระเบียบ และเงื่อนไขการซื้อ ตลอดจนกรณีที่เข้าข่ายนโยบาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายนาม ได้ชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ปัจจุบันที่ประชาชนพบว่าการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากกฎระเบียบต่างๆ เข้มงวดเกินไป โดยแบ่งแยกคนรวยและคนจน ทำให้ที่อยู่อาศัยสังคมเกินขอบเขตการเข้าถึงของคนหลายกลุ่ม
ในส่วนของนักลงทุน การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมก็เป็นปัญหาที่ยากเช่นกัน เนื่องจากมีความยุ่งยากในหลากหลายด้าน ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงศักยภาพทางการเงินของวิสาหกิจ คุณนัมกล่าวว่าการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมนั้น “ทั้งยากและมีความเสี่ยง”
ในตลาดยังมีสถานการณ์บ้านพักอาศัยสังคมที่ "ขายไม่ออก" เนื่องจากพื้นที่ก่อสร้างอยู่ในทำเลที่ไม่เอื้ออำนวย ไม่ตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัย นักลงทุนจำนวนมากใช้เวลาและเงินไปกับการก่อสร้าง แต่กลับต้อง "ทรมาน" กับกระบวนการทางปกครองมานานหลายทศวรรษ หลังจากสร้างเสร็จและเปิดขาย หากขาดทุน พวกเขาต้องแบกรับภาระเอง และหากกำไรเกิน 10% ก็ถูกบังคับให้คืนให้รัฐ คุณน้ำมองว่าเรื่องนี้ไม่สมเหตุสมผล
ด้วยเหตุนี้ ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท จี-โฮม จำกัด (G-Home JSC) จึงเสนอแนะว่านโยบายที่อยู่อาศัยควรมุ่งเป้าไปที่ทุกชนชั้นในสังคม ควรแก้ไขกฎระเบียบเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมให้เหมาะสมยิ่งขึ้น ที่อยู่อาศัยสังคมไม่ได้มีไว้สำหรับคนรวย แต่ควรมุ่งเป้าไปที่ผู้มีรายได้ที่ต้องเสียภาษี มีเงินออม แต่ไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาสูงในปัจจุบันได้
ในเวลาเดียวกัน ควรสร้างกลไกและนโยบายสำหรับนักลงทุนในทิศทางที่เปิดกว้างและ "เปิดกว้าง" มากขึ้น และควรได้รับการยกย่อง สนับสนุน และสร้างเงื่อนไขให้วิสาหกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมมีโอกาสดำเนินการก่อสร้างต่อไปมากขึ้น
โดยสรุป นาย Tran Van Binh รองประธานและเลขาธิการ VARS กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ นอกเหนือจากปัญหาคอขวดทางกฎหมายและเงินทุนแล้ว ความไว้วางใจของลูกค้าและนักลงทุนคือ "อุปสรรค" สุดท้ายที่ต้องได้รับการแก้ไข เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถกลับสู่ภาวะปกติอย่างแท้จริง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 คาดว่าจะเป็นก้าวสำคัญสู่การเปลี่ยนแปลงในปี 2567 ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ยังมีศักยภาพในการพัฒนาสูง มีการวางแผนที่สอดประสานและทันสมัย มีโครงสร้างพื้นฐานที่น่าสนใจและมุ่งเน้นการลงทุน และมีระดับราคาที่ ต่ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)