ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

[โฆษณา_1]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์.jpg — ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังค่อยๆ ฟื้นความเชื่อมั่นจากลูกค้าและนักลงทุน

นักเศรษฐศาสตร์ เลอ บา จี หนาน อธิบายถึงสาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาและหยุดนิ่งในช่วงที่ผ่านมาว่า อุปสรรคทางกฎหมายในโครงการต่างๆ ทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทาน ในขณะเดียวกัน การควบคุมสินเชื่อทำให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ยาก และลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยก็ประสบปัญหาในการเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ นอกจากนี้ ยังมีความไม่สมดุลเนื่องจากธุรกิจส่วนใหญ่เสนอขายอสังหาริมทรัพย์หรูหรา ในขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีน้อย อย่างไรก็ตาม หลังจากได้รับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในด้านกลไกและนโยบายจากหน่วยงานภาครัฐ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้เกิดการฟื้นตัวอย่างแข็งแรงและฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุน

DKRA Vietnam เห็นด้วยกับมุมมองนี้ และเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ จะค่อยๆ ฟื้นตัวและดีขึ้นในอนาคต นี่ไม่ใช่แค่เรื่องจริงสำหรับเมืองใหญ่ๆ อย่างนครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอีกหลายพื้นที่ทั่วประเทศที่ได้ร่วมมือกันอย่างเป็นทางการ เพื่อเร่งแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของตน ซึ่งในเบื้องต้นได้เริ่มเห็นผลในเชิงบวกแล้ว เนื่องจากบางโครงการได้รับการแก้ไขและเริ่มต้นใหม่แล้ว

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสที่สองของปี 2023 ความต้องการอพาร์ตเมนต์และบ้านในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัวดีขึ้น การค้นหาอพาร์ตเมนต์ในเขตบิ่ญตาล ตันฟู บิ่ญจั๋น และทูเดือก เพิ่มขึ้น 9% สำหรับที่ดินเปล่า ในบางพื้นที่ เช่น ฮ็อกมอน บิ่ญจั๋น และทูเดือก ความสนใจในการค้นหาเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 ปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังใช้กลยุทธ์การชำระเงินที่ยืดหยุ่นหลากหลายวิธี เช่น ส่วนลดราคา ขยายระยะเวลาการชำระ และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อเจาะ "ภูเขาน้ำแข็ง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยระบุว่าความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมานั้นเกี่ยวข้องกับหลายปัจจัย แต่ปัจจัยสำคัญต่อการอยู่รอดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือความเชื่อมั่นของนักลงทุน ดังนั้น ธุรกิจจำเป็นต้องพยายามลงทุนใหม่และปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เพื่อฟื้นสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องยอมรับความเป็นจริงอย่างกล้าหาญ ปรับสมดุลโดยการลดราคาผลิตภัณฑ์เพื่อคืนทุนที่ลงทุนไป ลดการขาดทุนและเพิ่มสภาพคล่อง หากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถผ่านพ้นช่วงเวลานี้ไปได้ โอกาสในการพัฒนาใหม่ย่อมมีอย่างแน่นอน

นักเศรษฐศาสตร์ Tran Nguyen Dan เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อธนาคารผ่อนคลายวงเงินสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ลดลง และตลาดหุ้นก็กำลังฟื้นตัวเช่นกัน หากราคาอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง ผู้ซื้อและนักลงทุนจะเข้าใจถึงธรรมชาติที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น พวกเขาจะพึงพอใจกับเงินที่ใช้ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวและพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นในอนาคต

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา