ตลาดอสังหาฯภาคใต้เริ่มฟื้นตัว

ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ Le Ba Chi Nhan อธิบายถึงสาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาและหยุดชะงักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาว่า ปัญหาทางกฎหมายของโครงการทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทาน ขณะเดียวกันแหล่งสินเชื่อที่ถูกควบคุมทำให้ธุรกิจเข้าถึงได้ยาก และลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านก็ประสบปัญหาในการเข้าถึงแพ็คเกจทางการเงินที่ได้รับสิทธิพิเศษเช่นกัน นอกจากนี้ ยังมีความไม่สมดุล เนื่องจากธุรกิจต่างๆ เน้นขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทหรูหราเป็นหลัก ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคมมีน้อยมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ได้รับความเคลื่อนไหวเชิงบวกในด้านกลไกและนโยบายจากหน่วยงานบริหารของรัฐ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้การพัฒนากลับมาแข็งแรงอีกครั้ง และฟื้นคืนความเชื่อมั่นของนักลงทุน

DKRA Vietnam ซึ่งมีมุมมองตรงกัน เชื่อว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยรวม โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ จะค่อยๆ ฟื้นตัวและปรับปรุงในอนาคต ไม่เพียงแต่เมืองใหญ่ๆ อย่างนครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงท้องถิ่นอื่นๆ ทั่วประเทศที่เข้าร่วมอย่างเป็นทางการด้วย โดยส่งเสริมกิจกรรมต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยในเบื้องต้นจะประสบผลสำเร็จบางประการเมื่อโครงการบางส่วนถูกรื้อถอนและเริ่มใหม่อีกครั้ง

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการธุรกรรมประเภทอพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างดี จำนวนการค้นหาอพาร์ทเม้นท์ในอำเภอบิ่ญเติน, อำเภอเตินฟู, อำเภอบิ่ญชาน, จังหวัดนครศรีธรรมราช วันพฤหัสบดี ดุก เพิ่มเป็นร้อยละ 9 โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน ในบางพื้นที่ เช่น ฮอกมอน บิ่ญชาน ซิตี้ Thu Duc บันทึกความสนใจในการค้นหาเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 ปัจจุบัน นักลงทุนกำลังใช้หลักเกณฑ์การชำระเงินที่ยืดหยุ่นมากมาย เช่น ส่วนลดราคา การขยายระยะเวลาการชำระเงิน และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อทำลาย “ภูเขาน้ำแข็ง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาวะที่ยากลำบากเกี่ยวข้องกับปัญหาต่างๆ มากมาย แต่ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการอยู่รอดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือความเชื่อมั่นของนักลงทุนในการลงเงิน ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องพยายามลงทุนซ้ำและปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยให้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเพื่อฟื้นฟูสภาพคล่อง ธุรกิจจำเป็นต้องยอมรับความจริงอย่างกล้าหาญ สร้างสมดุลในการลดราคาผลิตภัณฑ์เพื่อฟื้นคืนทุนที่ลงทุนไป และลดเงินทุนติดลบและการขาดสภาพคล่องให้เหลือน้อยที่สุด หากธุรกิจอสังหาฯสามารถผ่านช่วงนี้ไปได้ โอกาสพัฒนาต่อไปก็หลีกเลี่ยงไม่ได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Tran Nguyen Dan ซึ่งมีมุมมองตรงกัน กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณของการปรับปรุงตัว โดยเฉพาะในช่วงที่สินเชื่อของธนาคารเริ่มผ่อนคลาย อัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ลดลง และตลาดหุ้นก็ค่อยๆ ฟื้นตัวเช่นกัน หากราคาสินค้าอสังหาฯสามารถปรับปรุงได้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็ลดลง เป็นต้น ผู้ซื้อและนักลงทุนจะเห็นถึงธรรมชาติที่แท้จริงของตลาดอสังหาฯ พวกเขาจะมีความพึงพอใจมากขึ้นกับเงินที่ใช้จ่ายเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ และจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแรงมากขึ้นในอนาคตอีกด้วย

แหล่งที่มา