ตลาดอสังหาฯภาคใต้เริ่มฟื้นตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์.jpg — ตลาดอสังหาฯ เริ่มได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าและนักลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ

เลอ บา ชี นาน ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ได้อธิบายถึงสาเหตุของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาและซบเซาในช่วงที่ผ่านมาว่า ปัญหาทางกฎหมายของโครงการได้นำไปสู่การขาดแคลนอุปทาน ในขณะเดียวกัน เงินทุนสินเชื่อที่ถูกควบคุมทำให้ธุรกิจเข้าถึงได้ยาก และลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านก็ประสบปัญหาในการเข้าถึงแพ็คเกจทางการเงินที่มีสิทธิพิเศษ นอกจากนี้ ความไม่สมดุลยังเกิดจากธุรกิจส่วนใหญ่ขายอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีน้อยมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากได้รับความเคลื่อนไหวเชิงบวกเกี่ยวกับกลไกและนโยบายจากหน่วยงานบริหารของรัฐ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้การพัฒนากลับมาแข็งแกร่งอีกครั้ง และฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุน

DKRA Vietnam มีมุมมองเดียวกันและเชื่อว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์ จะค่อยๆ ฟื้นตัวและปรับปรุงในอนาคต ไม่เพียงแต่เมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่อื่นๆ ทั่วประเทศที่เข้าร่วมอย่างเป็นทางการ โดยส่งเสริมกิจกรรมต่างๆ เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยในเบื้องต้นสามารถบรรลุผลสำเร็จบางประการได้เมื่อโครงการต่างๆ บางส่วนถูกยกเลิกและเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์และบ้านพักอาศัยในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นอย่างดี โดยจำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในเขตบิ่ญเติน เติ่นฟู บิ่ญเฌญ และเมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 9% โดยเฉพาะในส่วนของที่ดิน ในบางพื้นที่ เช่น ฮ็อกมอน บิ่ญเฌญ และเมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ปัจจุบัน นักลงทุนได้นำนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นมาใช้มากมาย เช่น การลดราคา การขยายระยะเวลาการชำระเงิน และการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อทลาย “ภูเขาน้ำแข็ง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่า ในอดีตที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบากนั้นเกี่ยวข้องกับหลายประเด็น แต่ปัจจัยที่ส่งผลต่อความอยู่รอดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือความเชื่อมั่นของนักลงทุน ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงจำเป็นต้องพยายามลงทุนซ้ำและปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อพัฒนากลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัย เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง เพื่อฟื้นฟูสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังต้องยอมรับความจริงอย่างกล้าหาญ สร้างความสมดุลระหว่างการลดราคาสินค้าเพื่อฟื้นคืนทุน ลดปัญหาเงินทุนติดลบและการขาดสภาพคล่อง หากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถผ่านพ้นช่วงเวลานี้ไปได้ โอกาสที่จะพัฒนาอีกครั้งก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ตรัน เหงียน ตัน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ มีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อ “ห้อง” สินเชื่อของธนาคารต่างๆ เริ่มผ่อนคลายลง อัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ลดลง และตลาดหุ้นก็ค่อยๆ ฟื้นตัวเช่นกัน หากราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง... ผู้ซื้อและนักลงทุนจะประเมินสภาพที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง พวกเขาจะพึงพอใจกับเงินที่ใช้จ่ายเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในอนาคต

แหล่งที่มา