ตลาดการเช่าเงียบสงบ

จากบันทึกของผู้สื่อข่าว พบว่าตามถนนฮวงเหลียนมีป้ายติดไว้หลายป้ายว่า “ให้เช่าบ้าน” และ “ขายของเพื่อโอน” ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในบริเวณดังกล่าวชะลอตัวลงอย่างชัดเจน

บ้านอยู่ริมถนนมีป้ายรอรับผู้เช่า

ไม่เพียงแต่ถนน Hoang Lien เท่านั้น ถนนอื่นๆ ที่เคยพลุกพล่านในเมือง ลาวไก ก็ประสบปัญหาเช่นเดียวกัน สถานที่ที่เคยเป็นสถานที่ธุรกิจที่คึกคักตอนนี้กลับกลายเป็นที่รกร้าง บ้านหลายหลังว่างเปล่ามาหลายเดือนโดยไม่มีผู้เช่า

จากการวิจัยของเรา เราพบว่าสาเหตุหลักคือแรงกดดันด้านต้นทุน ในบริบทของความยากลำบาก ทางเศรษฐกิจ หลายประการ ทำให้วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมจำนวนมากถูกบังคับให้ลดขนาดหรือระงับการดำเนินการชั่วคราว

นางสาวเหงียน ถิ เตวียน ลาน เจ้าของธุรกิจบนถนนฮวงเหลียน เปิดเผยว่า “ด้วยการขายทางออนไลน์ ธุรกิจต่างๆ ไม่จำเป็นต้องลงทุนในสถานที่มากเกินไปหรือต้องรับต้นทุนสูงอีกต่อไป” ในขณะเดียวกันร้านค้าโดยตรงจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายมากมาย เช่น ค่าเช่า ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่นๆ มากมาย สิ่งนี้ทำให้ธุรกิจขนาดเล็กหลายแห่งไม่สนใจที่จะเช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจอีกต่อไป

สถิติจากสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะก่อนหน้านี้ค่าเช่าบ้านทั้งหลังในทำเลทองบนถนนฮวงเหลียนอยู่ที่ 15-18 ล้านดองต่อเดือน แต่ปัจจุบันลดลงเหลือ 10-13 ล้านดองแล้ว พื้นที่ขนาดเล็กเช่นชั้นหนึ่งหรือห้องนั่งเล่นก่อนหน้านี้มีค่าเช่า 6-8 ล้านดอง แต่ตอนนี้มีราคาเพียง 5-6 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

อย่างไรก็ตามจำนวนลูกค้าที่มาขอเช่าก็ยังมีไม่มาก โดยเจ้าของบ้านบางรายถึงกับยอมลดราคาหรือยืดหยุ่นเงื่อนไขสัญญา แต่สถานการณ์ก็ยังไม่ดีขึ้น

ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดการเช่าชะลอตัว คือ การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคจากการช้อปปิ้งโดยตรงไปเป็นการช้อปปิ้งออนไลน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการระบาดของโควิด-19 การขายออนไลน์กลายเป็นที่นิยมและโดดเด่นอย่างชัดเจน ธุรกิจขนาดเล็กและผู้ค้าปลีกจำนวนมากเลือกทำธุรกิจผ่านเครือข่ายสังคมออนไลน์และแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซแทนที่จะลงทุนในร้านค้าจริง

การขายออนไลน์ช่วยลดต้นทุนที่เกี่ยวข้องหลายประการ ทำให้ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากสามารถเริ่มต้นหรือรักษาการดำเนินงานได้อย่างง่ายดายด้วยเงินทุนที่น้อยลงและมีความยืดหยุ่นมากขึ้น สิ่งนี้สร้างแรงกดดันการแข่งขันที่สำคัญสำหรับรูปแบบธุรกิจแบบดั้งเดิม และยังส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อีกด้วย

ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นป้ายขายหรือให้เช่าบ้านบนถนนในตัวเมืองลาวไก

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว การปรับราคาค่าเช่าอย่างสมเหตุสมผล การมีความยืดหยุ่นในนโยบายการเช่า ควบคู่ไปกับการสนับสนุนการสื่อสารและส่งเสริมการขาย หรือการแบ่งพื้นที่ และการเช่าแบบยืดหยุ่นเป็นรายชั่วโมงตามความต้องการ อาจเป็นแนวทางที่ผู้ที่มีบ้านให้เช่าควรพิจารณา เมื่อนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงจะสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคงและยั่งยืนในอนาคต

ที่มา: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html