ตลาดการเช่าเงียบสงบ

ถนนฮวงเหลียนเคยเป็นถนนสายการค้าที่คึกคักแห่งหนึ่งในเมืองลาวไก แต่ปัจจุบันกิจกรรมการให้เช่าสถานที่ประกอบธุรกิจกำลังชะลอตัวลงอย่างมาก

จากบันทึกของผู้รายงาน พบว่าตามถนนหวงเหลียนมีป้ายติดหลายป้ายที่เขียนว่า “ให้เช่าบ้าน” และ “ร้านค้าพร้อมโอน” ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงภาวะชะลอตัวที่ชัดเจนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่

บ้านติดถนนมีป้ายรอรับผู้เช่า

ไม่เพียงแต่ถนนฮวงเหลียนเท่านั้น แต่ถนนสายอื่นๆ ที่เคยคึกคักในเมือง หล่าวก๋าย ก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน สถานที่ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นย่านธุรกิจที่คึกคักกลับกลายเป็นที่รกร้าง บ้านเรือนหลายหลังถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายเดือนโดยไม่มีผู้เช่า

จากการวิจัยของเรา เราพบว่าสาเหตุหลักมาจากแรงกดดันด้านต้นทุน ท่ามกลางความยากลำบาก ทางเศรษฐกิจ มากมาย วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมจำนวนมากถูกบังคับให้ลดขนาดหรือระงับการดำเนินงานชั่วคราว

คุณเหงียน ถิ เตวียน ลาน เจ้าของธุรกิจบนถนนฮวงเหลียน เล่าว่า การขายออนไลน์ช่วยให้ธุรกิจไม่ต้องลงทุนหรือรับภาระต้นทุนสูง ขณะเดียวกัน ร้านค้าที่ทำธุรกิจโดยตรงต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก เช่น ค่าเช่า ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย ทำให้ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากไม่สนใจที่จะเช่าพื้นที่ทำธุรกิจอีกต่อไป

สถิติจากสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยก่อนหน้านี้ ราคาค่าเช่าบ้านทั้งหลังในทำเลทองบนถนนฮวงเหลียนอยู่ที่ 15-18 ล้านดองต่อเดือน ปัจจุบันลดลงเหลือ 10-13 ล้านดองต่อเดือน ส่วนบ้านขนาดเล็ก เช่น ชั้นล่างหรือห้องนั่งเล่น เดิมมีราคาเช่าอยู่ที่ 6-8 ล้านดอง ปัจจุบันเหลือเพียง 5-6 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตามจำนวนลูกค้าที่ขอเช่าก็ยังไม่มากนัก เจ้าของบ้านบางรายถึงกับยอมลดราคาหรือผ่อนปรนเงื่อนไขสัญญาแต่สถานการณ์ก็ยังไม่ดีขึ้น

ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่นำไปสู่ภาวะชะลอตัวของตลาดเช่าคือการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคจากการซื้อของโดยตรงไปสู่การซื้อของออนไลน์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการระบาดของโควิด-19 การขายของออนไลน์ได้รับความนิยมและครองตลาดอย่างชัดเจน ธุรกิจขนาดเล็กและผู้ค้าปลีกจำนวนมากเลือกที่จะดำเนินธุรกิจผ่านโซเชียลมีเดียและแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซแทนที่จะลงทุนในร้านค้าจริง

การขายออนไลน์ช่วยลดต้นทุนที่เกี่ยวข้องหลายประการ ทำให้ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากสามารถเริ่มต้นหรือรักษาการดำเนินงานได้อย่างง่ายดายด้วยเงินทุนที่น้อยลงและความยืดหยุ่นที่มากขึ้น สิ่งนี้สร้างแรงกดดันด้านการแข่งขันอย่างมากต่อรูปแบบธุรกิจแบบดั้งเดิม และมีส่วนสำคัญในการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นป้ายขายบ้านหรือให้เช่าบ้านบนถนนในเมืองลาวไก

จากสถานการณ์ข้างต้น การปรับราคาค่าเช่าให้เหมาะสม ความยืดหยุ่นในนโยบายการเช่า ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการสื่อสารและการประชาสัมพันธ์ หรือการแบ่งพื้นที่เช่าแบบยืดหยุ่นรายชั่วโมงตามความต้องการ อาจเป็นแนวทางที่ผู้มีบ้านเช่าควรพิจารณา เพียงเท่านี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงจะสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคงและยั่งยืนในอนาคต

ที่มา: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html