ตลาดสำนักงานฟื้นตัวเชิงบวก สำนักงานสีเขียวกำลังเติบโต

ตลาดสำนักงานของเวียดนามยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวเชิงบวก โดยมีความต้องการเช่าที่มั่นคง และแนวโน้มการเปลี่ยนไปสู่พื้นที่ที่มีคุณภาพสูง ยั่งยืน ยืดหยุ่น และมีฟังก์ชันหลากหลาย ซึ่งกลายมาเป็นแรงผลักดันหลักที่ทำให้ผู้พัฒนาปรับราคาค่าเช่าและยกระดับบริการ

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ไตรมาส 2/2568 บริษัท Savills Vietnam ระบุว่า ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการจากธุรกิจเทคโนโลยี การเงิน ธนาคาร ประกันภัย และ การศึกษา ยังคงเป็นแรงผลักดันสำคัญในการรักษาเสถียรภาพของตลาด ปัจจุบันอัตราการเช่าอยู่ที่ 88% ขณะที่ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 843,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่มั่นคงท่ามกลางอุปทานใหม่ที่มีจำกัด

ขณะเดียวกัน ตลาดสำนักงาน ในฮานอย ยังคงมีเสถียรภาพท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 2.28 ล้านตารางเมตร จาก 193 โครงการ โดยพื้นที่ให้เช่าส่วนใหญ่อยู่ในเขตใจกลางเมืองและพื้นที่ตะวันตก ขณะที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ยังคงขาดแคลนพื้นที่สำนักงานเกรดเอ

โครงการคุณภาพสูงใหม่ๆ นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้รับความสนใจอย่างมากจากผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารเกรดเอที่เพิ่งสร้างเสร็จและมีราคาที่สมเหตุสมผล กิจกรรมการเช่าส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยความต้องการย้ายถิ่นฐานและการขยายตัว ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มการย้ายไปยังพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจที่คุ้มค่ากว่า ตลาดยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 564,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และอัตราการเช่าอยู่ที่ 83%

ในทำนองเดียวกัน งานวิจัยของ Avison Young Vietnam แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 โครงการใหม่ Betrimex Tower และ Yteco Office Tower ในนคร โฮจิมินห์ จะเริ่มเปิดดำเนินการ ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ในตลาดอีก 15,200 ตารางเมตร ขณะเดียวกัน ความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ยังคงทรงตัว การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการทำงานและอุปทานที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 จะส่งผลกระทบต่อตลาดในอนาคต

คุณ Pham Minh Tuan ผู้อำนวยการ Avison Young Vietnam สาขาฮานอย กล่าวถึงตลาดสำนักงานในฮานอยว่า “ตลาดสำนักงานในฮานอยมีอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่นอกใจกลางเมือง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการปรับโครงสร้างรูปแบบการทำงานที่ผสานการประหยัดต้นทุนเข้ากับมาตรฐานพื้นที่ที่ทันสมัยและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ ฮานอยยังได้รับความสนใจอย่างมากจากธุรกิจในสาขาการเงิน ประกันภัย และเทคโนโลยีสารสนเทศ

Savills Vietnam ระบุว่าทั้งสองตลาดกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของสำนักงานจากพื้นที่ทำงานแบบดั้งเดิมไปสู่แพลตฟอร์มเชิงกลยุทธ์สำหรับการเชื่อมต่อระยะยาว นวัตกรรม และการพัฒนาทรัพยากรบุคคล ในนครโฮจิมินห์ สำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวกำลังกลายเป็นบรรทัดฐานในกลุ่มธุรกิจเกรด A

ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 อุปทานเกรด A 73% ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว (LEED, EDGE, BCA) รวมถึงโครงการใหม่ทั้งหมดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวมีค่าเช่าสูงขึ้นถึง 10% เนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานที่เหมาะสมและประสิทธิภาพสูง บริษัทข้ามชาติต่างให้ความสำคัญกับพื้นที่สำนักงานสีเขียวมากขึ้นเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย ESG

ในทำนองเดียวกัน ณ ไตรมาสที่สองของปี 2568 ในฮานอย พื้นที่สำนักงานเกรด A ร้อยละ 41 และเกรด B ร้อยละ 4 ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสนใจที่เพิ่มขึ้นในความยั่งยืนจากทั้งนักลงทุนและผู้เช่า

ภายในสิ้นปี 2568 คาดว่าจะมีโครงการสำนักงานเกรด A เพิ่มอีกสามโครงการที่ได้รับการรับรอง LEED ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานสำนักงานสีเขียวและส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ยั่งยืนมากขึ้นในฮานอย

“คาดว่าค่าเช่าสีเขียวนี้จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต เนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้น มาตรฐาน ESG ขององค์กรต่างๆ จะถูกนำไปใช้อย่างแพร่หลายมากขึ้น และมีการเฝ้าระวังกิจกรรม “กรีนวอชชิ่ง” อย่างใกล้ชิดมากขึ้น ขณะเดียวกัน แนวคิด “ส่วนลดสีน้ำตาล” ซึ่งเป็นการลดค่าเช่าสำหรับอาคารที่ไม่ยั่งยืน ก็กำลังกลายเป็นกระแสต่อต้านค่าเช่าสีเขียวเช่นกัน” ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam กล่าว

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872