ศักยภาพแดนข่อย-กลุ่ม 'หวงแหน' ทุ่มแสนล้านซื้อโครงการยักษ์ดุงโหลวอย

ดาญห์คอยวางแผนใช้เงิน 195 พันล้านดองเพื่อซื้อคืนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วน - ภาพ: A LOC

ดันห์ คอย มั่นใจออกหุ้นเพิ่มราคาสองเท่า เพราะหุ้นส่วนซื้อไปแล้วถึง 40%?

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน บริษัท แดนห์คอย กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (NRC) ได้ประกาศมติและรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567

ตามมติ รัฐสภาได้อนุมัติแผนการออกหุ้นเอกชนเพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนในปี 2567

NRC จะเสนอขายหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10,000 ดอง ให้แก่นักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพ โดยระดมทุนได้ 1,000 พันล้านดอง

วัตถุประสงค์ในการออกหุ้นดังกล่าวคือเพื่อเสริมเงินทุนหมุนเวียน ชำระหนี้ ซื้อคืนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วน และโครงการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดเล็กเพื่อการพาณิชย์และบริการห่ำทัง-ห่ำเลียมบางส่วน

ก่อนการอนุมัติ ผู้ถือหุ้นตั้งคำถามถึงความเป็นไปได้ของการเสนอขายหุ้นต่อบุคคลภายนอกครั้งนี้ เนื่องจากราคาที่คาดว่าจะออกสูงกว่าราคาตลาดของหุ้นถึงสองเท่า

ราคาตลาด NRC ปิดตลาดวันที่ 26 มิถุนายน อยู่ที่ 4,700 ดองต่อหุ้น

ไม่ต้องพูดถึงราคาหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ก็อยู่ในแนวโน้มขาลงเช่นกัน โดยลดลงเกือบ 12% หลังจาก 1 เดือน และเกือบ 18% หลังจาก 1 ปี

นายเล ทอง ญัต ประธานกรรมการบริษัท ดัง คอย กล่าวตอบผู้ถือหุ้นว่า การออกหุ้นกู้แบบส่วนบุคคลครั้งนี้มีการวางแผนล่วงหน้า 12 เดือนและมีการเตรียมการอย่างรอบคอบมาก

ผู้นำบริษัทอสังหาฯ ยืนยันว่า “มั่นใจมาก” เรื่องการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ และจนถึงขณะนี้ ผลเบื้องต้นในการหารือกับพันธมิตรบางรายก็คืบหน้าไปราว 40% ของแผนการออกหุ้นกู้แล้ว

นายโฮ ดึ๊ก ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินของ NRC กล่าวเสริมว่า “ในการดำเนินการตามแผนการออกหุ้นกู้ให้แก่ภาคเอกชน จะมีประเด็นเรื่องการเจือจางหุ้น ดังนั้น คณะกรรมการจึงได้หารือกับกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท และเห็นชอบเรื่องอัตราส่วนการเจือจางหุ้นกู้เพื่อต้อนรับนักลงทุนรายใหม่”

“แม้ว่าราคาตลาดปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 4,700 ดอง แต่มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ 14,000 ดองต่อหุ้น นอกจากนี้ จากรายงานทางการเงิน ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 บริษัทมีกำไรที่ยังไม่ได้จ่ายอยู่ที่ 181 พันล้านดอง” คุณตวนกล่าว

เตรียมทุ่ม 195,000 ล้านดองซื้อคืนโครงการ “เตาปูน” ของนายดุง

รายงานการประชุมที่เผยแพร่โดย NRC ยังได้รายงานเนื้อหาการอภิปรายของนาย Le Thong Nhat เกี่ยวกับเหตุผลในการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัย Dai Nam และพื้นที่อยู่อาศัยหัตถกรรม Ham Thang - Ham Lien อีกด้วย

“จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่สามารถยืนยันอย่างเป็นทางการกับผู้ถือหุ้นได้ นี่เป็นเพียงการคาดการณ์เท่านั้น ยังไม่แน่นอน คณะกรรมการบริหารก็กำลังมองหาโครงการที่เหมาะสมเช่นกัน หากมีโครงการที่ดีกว่า บริษัทจะแจ้งให้ทราบเมื่อการเจรจาเสร็จสิ้น” คุณนัทตอบ

จากการศึกษาพบว่าโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามที่ตั้งอยู่ด้านหน้าทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ใน Chon Thanh จังหวัด Binh Phuoc กว้างประมาณ 100 เฮกตาร์ ได้มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน

นักลงทุนในพื้นที่พักอาศัยไดนามคือ Tan Khai LLC (สมาชิกของบริษัท Dai Nam Joint Stock Company ซึ่งมีประธานคือคุณ Huynh Uy Dung หรือที่รู้จักในชื่อคุณ Dung "เตาเผาปูน")

โครงการเขตอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก หำมทัง-หำเลียม (ระยะที่ 1) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด บิ่ญถ่วน ผู้ชนะโครงการคือบริษัท ตวนตู เรียลเอสเตท โปรดักชั่น เทรด แอนด์ เซอร์วิส จำกัด พื้นที่โครงการประมาณ 17.75 เฮกตาร์

ตามข้อมูลบนเว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่า ณ สิ้นปี 2566 นักลงทุนได้ดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการเสร็จสิ้น ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมด และจัดสรรเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

ดาญคอยวางแผนที่จะใช้เงิน 195,000 ล้านดองเพื่อซื้อคืนโครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดนามบางส่วนและ 180,000 ล้านดองเพื่อซื้อส่วนหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยหัตถกรรมฮัมทัง-ฮัมเลียม

แดนข่อยมีศักยภาพอะไรบ้าง?

การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 ของกลุ่ม Danh Khoi ตกลงแผนรายได้รวม 380,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 432.09% เมื่อเทียบกับปี 2566 และมีกำไรรวมหลังหักภาษี 40,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 336%

แม้มีเป้าหมายการเติบโตที่สูง แต่ตามรายงานทางการเงินไตรมาสแรกของปี 2567 ดานห์คอยบันทึกรายได้สุทธิเพียงเกือบ 5.4 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 2.67 พันล้านดองเท่านั้น

ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2567 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพียง 554 ล้านดอง และมีสินทรัพย์รวมกว่า 2,000 พันล้านดอง

ในส่วนของหนี้สิน ในงบดุล ดานห์คอยบันทึกเงินกู้ระยะสั้นและระยะยาวและหนี้ภาษีเกือบ 390,000 ล้านดอง

ก่อนหน้านี้ผลประกอบการของ Danh Khoi ในปี 2566 ค่อนข้างเรียบง่าย โดยมีรายได้มากกว่า 4.6 พันล้านดอง แต่ด้วยรายได้อื่น ทำให้มีกำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 11.9 พันล้านดอง

เมื่อมองย้อนกลับไปที่ข้อมูลทางธุรกิจในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าปี 2566 ถือเป็นปีที่มีรายได้ต่ำที่สุดในรอบ 7 ปีที่ผ่านมา

ในช่วงที่รุ่งเรืองที่สุด ดาญคอยมีรายได้มากกว่า 532 พันล้านดอง (ในปี 2019) ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2022 รายได้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ก็ผันผวนอยู่หลายแสนล้านดองเช่นกัน

ในปี 2567 คาดว่า NRC จะบันทึกรายได้จากโครงการ Astral City ผู้นำของ Danh Khoi คาดหวังว่าหลังจากริเริ่มโครงการทางการเงินแล้ว พวกเขาจะคว้าโอกาสทางธุรกิจด้วยผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เช่น ที่ดินเปล่า โครงการพัฒนาเมือง...

ที่มา: https://tuoitre.vn/tiem-luc-cua-danh-khoi-tap-doan-ap-u-bo-tram-ti-mua-du-an-dai-gia-dung-lo-voi-20240627094256393.htm