สัญญาณของการขยายตัวของเมืองในภาคใต้

พื้นที่ชายฝั่งตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองดานัง ซึ่งตั้งอยู่ในเขตพัฒนาของเมือง ปัจจุบันเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาเมืองอย่างรวดเร็วที่สุด โดยมีเป้าหมายเพื่อลดความแออัดในเขตใจกลางเมืองและสร้างศูนย์กลางการพัฒนาใหม่ๆ

พื้นที่ทางตอนใต้ของเมืองฮอยอันกำลังประสบกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ภาพ: กว็อก ตวน

การพัฒนาเมืองที่มีชีวิตชีวา

จากข้อมูลของเว็บไซต์ "batdongsan.com.vn" สาขาเมือง ดานัง ระบุว่า นับตั้งแต่การควบรวมกิจการ ราคาที่ดินในพื้นที่ทางตอนใต้ใกล้ใจกลางเมืองมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่งูหานเซินมีการเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 48% รองลงมาคือเดียนบันที่เพิ่มขึ้นประมาณ 22% และฮอยอันที่เพิ่มขึ้นประมาณ 36%

จะเห็นได้ว่าพื้นที่ลาดเขาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองมีการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีมาก ซึ่งบ่งชี้ว่าพื้นที่เหล่านี้มีความต้องการสูงสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์ การท่องเที่ยว หรือที่อยู่อาศัย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการดำเนินงาน การแสวงหาประโยชน์ และการให้เช่า

ในช่วงปีที่ผ่านมา พื้นที่เมืองขนาดใหญ่หลายแห่งในภูมิภาคนี้ที่เคยมีอยู่ก่อนหน้านี้ได้มีความคึกคักมากขึ้น ดึงดูดผู้คนมาอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ตัวอย่างเช่น พื้นที่เมืองมรดกอัน (ตำบลเดียนบันดง) จัด "ตลาดมรดก" เป็นประจำในช่วงวันหยุดสำคัญต่างๆ ในขณะที่พื้นที่เมืองน้ำฮอยอัน (ตำบลดุยเงีย) ได้เปิดให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ร้านอาหารและสนาม กีฬา เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

นายเหงียน คู โลน รองประธานและเลขาธิการสมาคมวางผังและพัฒนาเมืองดานัง กล่าวว่า พื้นที่ราบชายฝั่งทะเลตั้งแต่หมู่บ้านงูหานเซิน หมู่บ้านฮวาวัง หมู่บ้านเดียนบัน ไปจนถึงหมู่บ้านตามกี เป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมืองเร็วที่สุดในภาคกลางของเวียดนามในขณะนี้

ตามข้อมูลจากกรมการคลัง ในไตรมาสแรกของปี 2569 โครงการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ในเมืองยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่เมืองเชิงนิเวศริมแม่น้ำฮวาซวน พื้นที่เมืองเชิงนิเวศริมแม่น้ำโคโค และพื้นที่เมืองริมแม่น้ำฮวากวี-ดงโน ในช่วงต้นปี เมืองได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการพัฒนาพื้นที่เมืองขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น พื้นที่เมืองแบบผสมผสานทางตอนใต้ของถนนเหงียนตั๊ตถั่น (เขตควางฟู) และพื้นที่เมืองริมแม่น้ำเจื่องเจียง (เขตควางฟูและเขตบ้านทัช)

โดยทั่วไป กระบวนการขยายตัวของเมืองทางตอนใต้ของดานังจะยิ่งทวีความเข้มแข็งขึ้นในอนาคต แผนการชดเชยและการเวนคืนที่ดินเบื้องต้นสำหรับปี 2026 แสดงให้เห็นว่าพื้นที่เมืองมากกว่า 50 แห่งบนเนินลาดทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของใจกลางเมืองจะยังคงได้รับการพัฒนาต่อไปเพื่อเร่งกระบวนการขยายตัวของเมือง

พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งทางตอนใต้ของเมืองมีประชากรหนาแน่นน้อยและโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการสังคมค่อนข้างจำกัด ภาพ: กว็อก ตวน

จำเป็นต้องมีระบบนิเวศเมือง ที่มีความสอดคล้องกัน

ตามความเห็นโดยทั่วไปของผู้เชี่ยวชาญ การขยายตัวของเมืองดานังไปทางใต้ที่รวดเร็วเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และจะเป็นรากฐานสำหรับการก่อตัวของศูนย์กลางใหม่ตามที่ระบุไว้ในแผนผังเมืองฉบับปรับปรุง อย่างไรก็ตาม ข้อกังวลหลักคือโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการและอัตราการใช้พื้นที่ในเขตเมืองใหม่เหล่านี้จากการดึงดูดประชากรผู้อพยพจำนวนมาก

พื้นที่เมืองหลายแห่งทางตอนใต้ของเมืองยังขาดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกัน ขาดแคลนผู้อยู่อาศัย และส่วนใหญ่ใช้เพื่อการลงทุนเก็งกำไร การประสานงานด้านการวางผังเมืองในพื้นที่เหล่านี้ยังเผชิญกับอุปสรรคมากมาย ส่งผลเสียต่อชุมชนที่มีอยู่เดิมในแง่ของปัญหาการจราจรติดขัด น้ำท่วม และปัญหาอื่นๆ

ที่น่าสังเกตคือ เขตเดียนบันดงมีจำนวนโครงการพัฒนาเมืองที่ยังไม่แล้วเสร็จมากที่สุดในเมือง ในปี 2026 เขตนี้จะมีโครงการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยเกือบ 40 โครงการที่ต้องมีการเคลียร์พื้นที่เพิ่มเติมเพื่อแก้ไขปัญหาความล่าช้าในการดำเนินงานในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

นายเหงียน คู โลน เชื่อว่าศูนย์กลางเมืองใหม่ที่อยู่ชานเมืองและทางตอนใต้จำเป็นต้องได้รับการลงทุนอย่างเป็นระบบ เพื่อให้กลายเป็นพื้นที่เมืองอัจฉริยะที่มีฟังก์ชันครบครันสำหรับการอยู่อาศัย การทำงาน ความบันเทิง และความคิดสร้างสรรค์ โดยหลีกเลี่ยงการทำซ้ำรูปแบบ "การแบ่งแยกที่ดินและการขาย" ที่บางพื้นที่เมืองใหม่เคยประสบมา

นาย Tran Xuan Moi ผู้อำนวยการบริษัท ATM Consulting and Management กล่าวว่า การขยายเมืองไปทางทิศใต้เป็นทิศทางที่สมเหตุสมผลและมีกลยุทธ์ โดยมีพื้นที่สำหรับการพัฒนามากมายในเมืองดานัง การทำเช่นนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการแออัดในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง แต่จำเป็นต้องวางแผนเป็นกลุ่มงานตามหน้าที่ เพื่อสร้างระบบนิเวศที่เปิดกว้าง ไม่ใช่แบบกระจัดกระจาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องระบุแรงขับเคลื่อนหลักให้ชัดเจน เพื่อสร้างแรงดึงดูดที่แท้จริงและหลีกเลี่ยงการพัฒนาแบบแยกส่วน

คุณโมอิให้ความเห็นว่า “ภาคใต้มีข้อได้เปรียบในแง่ของพื้นที่สำหรับการพัฒนา แต่เนื่องจากมีพื้นที่โล่งกว้างมาก จึง很容易ที่จะตกอยู่ในกับดักของการทำสิ่งต่างๆ อย่างรวดเร็ว ทำมากเกินไป และทำอย่างไม่มีแบบแผน หากมีการพัฒนาเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยโดยปราศจากโครงสร้างพื้นฐานทั้งด้านกายภาพและด้านอื่นๆ ควบคู่กันไป จะเป็นการยากที่จะสร้างอัตราการพัฒนาที่ยั่งยืน ดังนั้นจึงควรตั้งมาตรฐานคุณภาพตั้งแต่เริ่มต้น ควบคู่ไปกับการให้ความสำคัญกับเกณฑ์ ESG (กรอบการประเมินธุรกิจโดยอิงจากสามเสาหลัก ได้แก่ สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) การกำหนดมาตรฐานสำหรับเมืองสีเขียว มาตรฐานการบริการ สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน และการกำกับดูแลการดำเนินงานตั้งแต่เริ่มต้น จะช่วยให้พื้นที่นี้พัฒนาได้เร็วขึ้นในแง่ของคุณภาพ”

ที่มา: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html