ด้วยนโยบายการลงทุนและการสนับสนุนมากมายจาก รัฐบาล ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง และทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในห่วงโซ่อุปทานโลก... ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาความเป็นผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้อย่างต่อเนื่อง โดยดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนในและต่างประเทศเป็นอย่างมาก
 |
| ในช่วงเวลาที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาความเป็นผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: PV) |
ทั้งนี้ นับตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา ประเทศไทยได้รับอนุมัติโครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มอีก 10 โครงการ โดยมีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... ผู้ประกอบการชั้นนำในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ประกอบการที่เคยเน้นพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัย ตลอดจนบริษัทอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do ... ต่างวางแผนที่จะ "เข้าซื้อ" กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม
คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการ VARs IRE กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงานยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง อาคารสำนักงานใหม่ ๆ ล้วนได้รับการลงทุนก่อสร้างด้วยพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูง ตามมาตรฐาน EDGE, LEED และ WELL... ส่งผลให้มีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 60% ภายในระยะเวลาอันสั้น เนื่องจากมีความจำเป็นต้องขยายขนาดและเปลี่ยนมาใช้อาคารสำนักงานคุณภาพสูงของบริษัททางการเงินและเทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทต่างชาติ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกมีสัญญาณ "ร้อนแรง" ขึ้น ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับแนวโน้มการพัฒนาศูนย์การค้ารูปแบบใหม่ โดยเฉพาะศูนย์การค้า ความบันเทิง และร้าน อาหาร ในรูปแบบถนนสายการค้า เช่น แกรนด์เวิลด์ (เวนิสและเคทาวน์), เซ็นเตอร์พอยต์, ลิตเติลฮ่องกง... นักลงทุนและธุรกิจค้าปลีกกำลังเปลี่ยนมาสู่ตลาดนี้เนื่องจากมีปริมาณการจราจรที่หนาแน่นและคงที่ นักลงทุนยังคงจัดกิจกรรมทางวัฒนธรรมอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดลูกค้า ซึ่งนำมาซึ่งรายได้มหาศาล ในขณะเดียวกัน ทาวน์เฮาส์หลายหลังบนถนนสายหลักยังคงว่างเปล่า เนื่องจากค่าเช่ายังสูง พื้นที่มีขนาดเล็ก ไม่เหมาะกับความต้องการของธุรกิจที่สามารถจ่ายค่าเช่าได้
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในไตรมาสที่สองเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนมากนัก แม้ว่าปริมาณและปริมาณการซื้อขายจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ส่งผลให้ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดโดยรวมมีสินค้าใหม่ออกสู่ตลาด 3,114 รายการ เพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจากช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 แต่คิดเป็นเพียง 27% ของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 อัตราการบริโภคสินค้าใหม่ในช่วง 2 ไตรมาสแรกของปีอยู่ที่ 58% หรือคิดเป็น 1,799 รายการ
 |
| กลุ่มอสังหาฯ การท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีสัญญาณบวกเพิ่มขึ้น (ภาพ: PV) |
จากการประเมินกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) รายงานของ VARs IRE ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดมีแนวโน้มการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันระหว่างผู้ประกอบการในประเทศ ที่น่าสังเกตคือ “ยักษ์ใหญ่” ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งเริ่มเข้าสู่ตลาดการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ด้วย “การแข่งขัน” วางแผนกองทุนที่ดินที่ถูกกฎหมาย เสนอขาย และเรียกร้องความร่วมมือด้านการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
“กระแส “ฮือฮา” ที่เกิดขึ้นในตลาดในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 คือการตกผลึกของจุดแข็งหลายประการ ด้วยความร่วมมือจากภาครัฐ หน่วยงาน กรม สาขา และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เอง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีสีสันที่สดใสขึ้น โดยมีผลการฟื้นตัวที่ชัดเจนในบางกลุ่มและบางพื้นที่ แม้ว่า “จุดแข็ง” เหล่านี้จะไม่แข็งแกร่งพอที่จะช่วยให้ตลาด “เติบโตอย่างก้าวกระโดด” แต่จะเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับผลประกอบการที่น่าประทับใจยิ่งขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี” คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการ VARs IRE กล่าวสรุป
การแสดงความคิดเห็น (0)