ข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยังต้องรอต่อไป

(CLO) นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ชื่นชมมติเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้วเป็นอย่างยิ่ง

ในการประชุมสมัยที่ 8 สภาแห่งชาติ ได้ผ่านมติเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการซื้อสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว

ในประเด็นนี้ นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เชื่อว่านี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

มติเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่เดิม ได้รับการยกย่องอย่างสูงจากผู้เชี่ยวชาญหลายฝ่าย (ภาพ: สำนักข่าว VNA)

อย่างไรก็ตาม นายชอว์กล่าวว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องรอจนถึงวันที่ 1 เมษายน 2568 หลังจากที่ รัฐบาล ออกพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดและแนวทางในการดำเนินการตาม "มตินำร่อง" ของสภาแห่งชาติ

หลังจากนั้น นักลงทุนจะต้องรอให้สภาประชาชนจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดระบุรายชื่อ "โครงการนำร่อง" สำหรับที่ดินที่ได้ตกลงสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว หรือที่ถือครองสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้ว เพื่อที่จะดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่นั้น ๆ

ในช่วงเวลานั้น นายชอว์แนะนำว่า บริษัทและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรเตรียมข้อมูลบริษัทและเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินที่ตนเป็นเจ้าของอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หรือเอกสารเกี่ยวกับที่ตั้งของที่ดินที่ตนตั้งใจจะเสนอขอซื้อสิทธิ์การใช้ที่ดินอย่างรอบคอบ

นายชอว์กล่าวว่า "ที่ดินเหล่านี้ต้องสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง แผนการก่อสร้าง และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของท้องถิ่น ก่อนที่จะได้รับการพิจารณาสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และมีคุณสมบัติในการลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการนำร่องตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด"

เป็นที่ทราบกันดีว่า ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้วนั้น มติได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้วซึ่งได้ถูกแปลงเป็นที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งหรือมากกว่านั้น ได้แก่ ที่ดิน เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมนอกเหนือจากที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หรือที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่น ๆ ภายในแปลงเดียวกันในกรณีของข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน

โครงการนำร่องสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ดำเนินการผ่านข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้ว ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้: ต้องดำเนินการในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาเมือง และต้องไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เมื่อเทียบกับสถานะการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามแผนการจัดสรรที่ดินและการแบ่งเขตในแผนพัฒนาจังหวัดที่ได้รับอนุมัติสำหรับช่วงปี 2021-2030 และต้องไม่เข้าข่ายโครงการที่ระบุไว้ในวรรค 4 มาตรา 67 แห่งกฎหมายที่ดิน

สำหรับกรณีตามข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 1 ของมติฉบับนี้ ที่ดินสำหรับโครงการจะต้องไม่รวมอยู่ในรายการงานและโครงการที่ต้องมีการเวนคืนที่ดินซึ่งได้รับอนุมัติจากสภาประชาชนจังหวัดตามที่ระบุไว้ในวรรค 5 มาตรา 72 แห่งกฎหมายที่ดิน

ที่มา: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html