การจัดสอบและออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะเริ่มดำเนินการเมื่อใด ?

ความเป็นจริงดังกล่าวทำให้โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์หลายพันราย “ต้องเผชิญกับความยากลำบาก” โดยไม่ต้องพูดถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มองหาข้อมูลในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอำเภอด่งอันห์ ภาพถ่าย: เตรียวฮัว

ผลที่ตามมาของความล่าช้าทางกฎหมาย

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีความคาดหวังสูงในการสร้างมาตรฐานให้กับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ แทนที่จะดำเนินงานอย่างอิสระและโดยลำพังเช่นเดิม มาตรา 61 จึงบัญญัติให้บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ ต้องฝึกฝนในธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เพื่อจัดระเบียบการดำเนินการ มาตรา 19 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กำหนดให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบการสอบและการออกใบรับรอง อย่างไรก็ตามยังไม่มีการสอบดังกล่าวเกิดขึ้น ท้องถิ่นส่วนใหญ่ดำเนินการล่าช้า ไม่มีแผนในการจัดการสอบ และไม่ได้ออกคำแนะนำที่เป็นเอกภาพ ทำให้เกิดความวิตกกังวลในหมู่ชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สะท้อนให้เห็นว่าจากการที่ "ไม่มีการเคลื่อนไหว" ในการจัดการสอบรับรองดังกล่าวมาเกือบหนึ่งปี ทำให้โบรกเกอร์และตลาดซื้อขายกว่าหมื่นแห่งติดขัดและประสบปัญหาในการดำเนินการ เนื่องจากหากดำเนินการโดยตั้งใจ พวกเขาจะละเมิดกฎหมาย “การหยุดชะงักในการดำเนินการของห้องซื้อขายและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้ประสิทธิภาพในการเชื่อมโยงอุปทานและอุปสงค์ลดลง ซึ่งอาจทำให้สินค้าอสังหาริมทรัพย์จากสถานที่ก่อสร้างและโครงการต่างๆ เข้าสู่ตลาดมากเกินไป” ดร. เหงียน วัน ดิญ กล่าว

สำหรับตัวเลขที่เจาะจง ตามการสำรวจของสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ที่มีนายหน้าเกือบ 30,000 ราย จนถึงปัจจุบัน มีนักศึกษาที่สำเร็จหลักสูตรการอบรมตามคำแนะนำของ กระทรวงก่อสร้าง แล้วกว่า 6,000 ราย แต่ยังไม่ผ่านการสอบวัดคุณสมบัติ ผลการสำรวจยังแสดงให้เห็นด้วยว่า ในปัจจุบันมีเพียงประมาณ 11% ของผู้ประกอบการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่มีใบรับรองการปฏิบัติงานที่ถูกต้อง ส่วนที่เหลือ 89% ไม่มีใบรับรองการปฏิบัติงานหรือใบรับรองนั้นหมดอายุ โดยมีโบรกเกอร์ถึง 51.8% ไม่มีใบรับรอง และไม่เคยได้รับการฝึกอบรม 24.1% ได้รับการฝึกอบรมแต่ไม่มีใบรับรอง 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว

ในด้านธุรกิจ สถานการณ์ดังกล่าวทำให้หน่วยงานนายหน้าหลายแห่งไม่สามารถสรรหาเจ้าหน้าที่ฝ่ายกฎหมายได้เพียงพอ การสำรวจแสดงให้เห็นว่าบริษัทนายหน้าถึง 416 แห่งรายงานการขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ขาดการประสานงานทั้งทิศทางและการดำเนินการ

เกี่ยวกับปัญหาคอขวดหลักที่เกิดจากความล่าช้าในการออกแนวทางปฏิบัติในระดับท้องถิ่น ดร. ทราน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าแนวทางแก้ไขคือกลไกการประสานงานที่มีประสิทธิภาพซึ่งมีความรับผิดชอบที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งมีฉันทามติและความมุ่งมั่นที่จะดำเนินการทั้งจากระดับส่วนกลางและระดับท้องถิ่น ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ความสามารถขององค์กร แต่เป็นการที่ขาดการประสานงานกันทั้งทิศทางและการดำเนินการ หากแต่ละท้องถิ่นยังคงรอกันหรือกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบ การทดสอบการขับขี่จะยังคงอยู่บนกระดาษตลอดไป

ดร. เหงียน ถิ ทุง ฟอง รองหัวหน้าแผนกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ กล่าวว่า การฝึกอบรมใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อกำหนดบังคับ เพราะเป็นขั้นตอนการกรองข้อมูลนำเข้าซึ่งมีส่วนช่วยในการควบคุมคุณภาพการฝึกอบรมอย่างมีประสิทธิภาพและโปร่งใส

เพื่อให้สามารถจัดสอบใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้โดยเร็วที่สุด นอกจากการเรียนรู้จากประสบการณ์ของประเทศต่างๆ ทั่วโลกแล้ว ยังจำเป็นต้องจัดสรรสิทธิ์ในการจัดการสอบให้กับองค์กรสังคมวิชาชีพและหน่วยงานเฉพาะทางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการให้การฝึกอบรมวิชาชีพตามกฎหมายว่าด้วย การศึกษา และอาชีวศึกษาโดยเร็ว ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องพัฒนาและปรับปรุงกรอบความรู้ ทักษะของโปรแกรมการฝึกอบรม และชุดมาตรฐานความสามารถและจริยธรรมในการปฏิบัติงานนายหน้า

“หน่วยงานเฉพาะทาง เช่น สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันฝึกอบรมมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ เพื่อออกแบบคำถามในการสอบ วิธีนี้จะช่วยให้มีการรักษาความลับ และการจัดการสอบระดับประเทศในท้องที่ต่างๆ จะไม่ใช่เรื่องยาก” ดร. เหงียน ถิ ตุง ฟอง เสนอแนะ

ผู้นำสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังคงมุ่งมั่นที่จะให้การสนับสนุนท้องถิ่นตลอดกระบวนการตั้งแต่การฝึกอบรม การทดสอบ ไปจนถึงการสนับสนุนการสรรหาบุคลากร สู่ระบบนิเวศนายหน้ามืออาชีพ

ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจ และหน่วยงานนายหน้าต่างหวังและเสนอว่ากระทรวงก่อสร้างจะออกเอกสารแนวทางที่เฉพาะเจาะจงในเร็วๆ นี้ เพื่อให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางมีพื้นฐานในการดำเนินการสอบให้เป็นไปตามกฎหมาย พร้อมกันนี้ ยังจำเป็นต้องให้หน่วยงานฝึกอบรมที่มีคุณสมบัติเหมาะสมประสานงานในการจัดสอบ การสร้างระบบสอบออนไลน์หรือสอบข้ามจังหวัด เพื่อลดแรงกดดันต่อแต่ละท้องถิ่น และให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสทั่วทั้งระบบ

ที่มา: https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html