ตามโครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหนึ่งล้านยูนิตของ รัฐบาล ภายในปี 2573 นครโฮจิมินห์จะพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 69,700 ยูนิตในช่วงปี 2564-2573 โดยตั้งเป้าหมายไว้ที่ 93,000 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้จะมีการพัฒนา 26,200-33,000 ยูนิตในช่วงปี 2564-2568
จากข้อมูลของกรมการก่อสร้าง ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรเพียง 10 โครงการ ซึ่ง 6 โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว และ 4 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีบ้านพักอาศัยรวมเกือบ 6,000 หลัง ตัวเลขนี้ถือว่าน้อยและเป็นความท้าทายหลายประการในการบรรลุเป้าหมายการพัฒนาบ้านจัดสรร 93,000 หลัง
นครโฮจิมินห์จะพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 หน่วยในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573 (ภาพประกอบ: H. Linh)
ในการประชุมว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในนครโฮจิมินห์ภายในปี 2573 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ให้คำมั่นว่าจะลดระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจากมากกว่า 1 ปีเหลือไม่เกิน 6 เดือน
หัวหน้าส่วนราชการเมืองจะกำกับดูแลโครงการบ้านจัดสรรให้เช่าโดยตรงเท่านั้น โดยตอบสนองความต้องการเช่าของผู้บริหาร ข้าราชการ พนักงานราชการ เจ้าหน้าที่ทหาร และคนงาน
ปัจจุบันมีผู้ประกอบการ 21 รายที่จดทะเบียนลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินกองทุนที่จัดตั้งขึ้นเอง โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 52,000 ห้อง ในจำนวนนี้ มีผู้ประกอบการ 9 รายที่จดทะเบียนลงทุนในที่ดินเฉพาะที่ตามสิทธิการใช้ที่ดินของผู้ประกอบการ จำนวนประมาณ 40,000 ห้อง ส่วนที่เหลืออีก 12 ราย ได้จดทะเบียนและตกลงที่จะจัดหาที่ดินกองทุนในพื้นที่เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 12,000 ห้อง
นอกจากนี้ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่ขอรับการลงทุน 7 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,000 ยูนิต เมื่อรวมกับอพาร์ตเมนต์ 10,000 ยูนิตที่นครโฮจิมินห์วางแผนไว้สำหรับการลงทุนสาธารณะ นครโฮจิมินห์จะสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ประมาณ 70,000 ยูนิตภายในปี พ.ศ. 2573 ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายตามโครงการของรัฐบาล
จากการคำนวณของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) พบว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีโครงการที่อยู่อาศัยอิสระประมาณ 69-93 โครงการ โดยเฉลี่ยแล้วมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 1,000 ยูนิตต่อโครงการ พื้นที่ทั้งหมดที่ต้องจัดสรรอยู่ที่ประมาณ 96-130 เฮกตาร์ (ตามแผนรายละเอียดจริงในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการที่อยู่อาศัยสังคมเลแถ่ง-เตินเกียนที่ได้รับอนุมัติแล้ว มีพื้นที่ 1.9 เฮกตาร์ มีขนาดอพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอน 1,450 ยูนิต พื้นที่ 45-50 ตารางเมตรต่อยูนิต)
โดยกองทุนที่ดินที่นครโฮจิมินห์จัดสรรไว้เพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม หากใช้กองทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ พื้นที่รวมของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เหล่านี้จะต้องอยู่ที่ประมาณ 480-650 เฮกตาร์
หากเราผสมผสานการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรอิสระกับการใช้กองทุนที่ดิน 20% พื้นที่ดินทั้งหมดที่ต้องจัดสรรก็อาจสูงถึงหลายร้อยเฮกตาร์ได้เช่นกัน
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมแห่งหนึ่งในเมือง Thu Duc ที่กำลังจะเปิดขายโดยนักลงทุน Dien Phuc Thanh เป็นที่คาดหวังอย่างมากจากผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย (ภาพ: นักลงทุน)
นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า แนวทางในการจัดตั้งกองทุนที่ดินและเร่งรัดการลงทุน คือ การให้ทางเมืองจัดสรรและให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลคัดเลือกนักลงทุน กองทุนที่ดินนี้ครอบคลุมที่ดินสาธารณะที่ถูกเวนคืน (ที่ดินสะอาด) แล้ว
ประการที่สอง กองทุนที่ดินที่ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ต้องสำรองไว้สร้างบ้านจัดสรรตามระเบียบ (20%) แต่ผู้ลงทุนไม่สร้างบ้านจัดสรรบนที่ดินดังกล่าวและส่งมอบให้รัฐโดยสมัครใจ รัฐจะยื่นประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนมาดำเนินการ
ประการที่สาม หากกองทุนที่ดินที่นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จัดเตรียมไว้ในสถานที่อื่น เมืองก็สามารถเสนอราคาเพื่อเลือกนักลงทุนได้เช่นกัน
สำหรับกองทุนที่ดินที่สร้างขึ้นจากเงินสนับสนุนของผู้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (20% ที่ผู้ลงทุนไม่ได้สร้าง หรือไม่ได้ "แลกเปลี่ยน" กองทุนที่ดินที่เทียบเท่าอื่น แต่จ่ายในมูลค่าที่เท่ากัน) เมืองสามารถใช้เงินนี้เพื่อสร้างกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมได้
กระทรวงคมนาคมแห่งสหรัฐอเมริกา (HoREA) ระบุว่า การบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ให้สำเร็จภายในปี พ.ศ. 2573 จำเป็นต้องมีกลไกและแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจงที่เหมาะสมกับสภาพการณ์ของเมืองเพื่อดึงดูดนักลงทุน สิ่งที่ยากที่สุดคือโครงการที่ให้เช่าเพียงอย่างเดียว ซึ่งดึงดูดการลงทุนได้ยากเนื่องจากอัตรากำไรต่ำและมีระยะเวลาคืนทุนที่ยาวนานมาก จากการคำนวณพบว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่ามีระยะเวลาคืนทุนไม่ต่ำกว่า 20 ปี
กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ประกาศแบบบ้านพักอาศัยสังคมสูงสามแบบในพื้นที่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ระบุว่า หาก กระทรวงการก่อสร้าง อนุญาตให้มีการบังคับใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ จะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของทั้งนักลงทุนและหน่วยงานภาครัฐ รวมถึงลดต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)