นครโฮจิมินห์กำลังเร่งลงทุนเพื่อให้มีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 93,000 หน่วยภายในปี 2030

ตามโครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหนึ่งล้านยูนิตของ รัฐบาล ภายในปี 2573 นครโฮจิมินห์จะพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 69,700 ยูนิตในช่วงปี 2564-2573 โดยตั้งเป้าหมายไว้ที่ 93,000 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้จะมีการพัฒนา 26,200-33,000 ยูนิตในช่วงปี 2564-2568

จากข้อมูลของกรมการก่อสร้าง ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรเพียง 10 โครงการ ซึ่ง 6 โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว และ 4 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีบ้านพักอาศัยรวมเกือบ 6,000 หลัง ตัวเลขนี้ถือว่าน้อยและเป็นความท้าทายหลายประการในการบรรลุเป้าหมายการพัฒนาบ้านจัดสรร 93,000 หลัง

นครโฮจิมินห์จะพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 หน่วยในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573 (ภาพประกอบ: H. Linh)

ในการประชุมว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในนครโฮจิมินห์ภายในปี 2573 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ให้คำมั่นว่าจะลดระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมจากเดิมที่ใช้เวลามากกว่า 1 ปี เหลือไม่เกิน 6 เดือน

หัวหน้าส่วนราชการเมืองจะกำกับดูแลโครงการบ้านจัดสรรให้เช่าโดยตรงเท่านั้น โดยตอบสนองความต้องการเช่าของผู้บริหาร ข้าราชการ พนักงานราชการ เจ้าหน้าที่ทหาร และคนงาน

ปัจจุบันมีผู้ประกอบการ 21 รายที่จดทะเบียนลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรบนที่ดินที่จัดตั้งโดยผู้ประกอบการเอง โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 52,000 ห้อง ในจำนวนนี้ มีผู้ประกอบการ 9 รายที่จดทะเบียนลงทุนในที่ดินเฉพาะที่ตามสิทธิการใช้ที่ดินของผู้ประกอบการ มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 40,000 ห้อง ส่วนที่เหลืออีก 12 ราย ได้จดทะเบียนและตกลงที่จะจัดหากองทุนที่ดินในพื้นที่เพื่อสร้างบ้านจัดสรร โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 12,000 ห้อง

นอกจากนี้ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่ขอรับการลงทุน 7 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 8,000 ยูนิต เมื่อรวมกับอพาร์ตเมนต์ 10,000 ยูนิตที่นครโฮจิมินห์วางแผนจะลงทุน นครโฮจิมินห์จะสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ประมาณ 70,000 ยูนิตภายในปี พ.ศ. 2573 ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายของโครงการของรัฐบาล

จากการคำนวณของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) พบว่า หากต้องการให้มีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 93,000 หน่วย นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีโครงการอิสระประมาณ 69-93 โครงการ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000 ยูนิต/โครงการ พื้นที่ทั้งหมดที่ต้องจัดสรรอยู่ที่ประมาณ 96-130 เฮกตาร์ (ตามการวางแผนรายละเอียดจริงในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh-Tan Kien ที่ได้รับอนุมัติแล้ว มีพื้นที่ 1.9 เฮกตาร์ มีขนาด 1,450 ยูนิต 1-2 ห้องนอน พื้นที่ 45-50 ตร.ม./ยูนิต)

โดยกองทุนที่ดินที่นครโฮจิมินห์จัดสรรไว้เพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม หากใช้กองทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ พื้นที่รวมของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เหล่านี้จะต้องอยู่ที่ประมาณ 480-650 เฮกตาร์

หากเราผสมผสานการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรอิสระกับการใช้กองทุนที่ดิน 20% พื้นที่ดินทั้งหมดที่ต้องจัดสรรก็อาจสูงถึงหลายร้อยเฮกตาร์ได้เช่นกัน

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมแห่งหนึ่งในเมือง Thu Duc ที่กำลังจะเปิดขายโดยนักลงทุน Dien Phuc Thanh เป็นที่คาดหวังอย่างมากจากผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย (ภาพ: นักลงทุน)

นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า แนวทางในการจัดตั้งกองทุนที่ดินและเร่งรัดการลงทุน คือ การจัดสรรและให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลคัดเลือกนักลงทุน กองทุนที่ดินนี้ครอบคลุมที่ดินสาธารณะที่ถูกเวนคืน (ที่ดินสะอาด) แล้ว

ประการที่สอง คือ กองทุนที่ดินที่ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรต้องสำรองไว้สร้างบ้านจัดสรรตามกฎหมาย (20%) แต่ผู้ลงทุนไม่ได้สร้างบ้านจัดสรรบนที่ดินนี้และส่งมอบให้รัฐโดยสมัครใจ จากนั้นรัฐจะยื่นประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนมาดำเนินการ

ประการที่สาม หากกองทุนที่ดินที่นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จัดไว้ในสถานที่อื่น เมืองก็สามารถเสนอราคาเพื่อเลือกนักลงทุนได้เช่นกัน

สำหรับกองทุนที่ดินที่สร้างขึ้นจากเงินสนับสนุนของผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (20% ที่ผู้ลงทุนไม่ได้สร้าง หรือไม่ได้ "แลกเปลี่ยน" กับกองทุนที่ดินที่เทียบเท่า แต่จ่ายในมูลค่าที่เทียบเท่า) เมืองสามารถใช้เงินนี้เพื่อสร้างกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมได้

กระทรวงคมนาคมแห่งสหรัฐอเมริกา (HoREA) ระบุว่า การบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ให้สำเร็จภายในปี พ.ศ. 2573 จำเป็นต้องมีกลไกและแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจงที่เหมาะสมกับสภาพการณ์ของเมืองเพื่อดึงดูดนักลงทุน สิ่งที่ยากที่สุดคือโครงการที่ให้เช่าเพียงอย่างเดียว ซึ่งดึงดูดการลงทุนได้ยากเนื่องจากอัตรากำไรต่ำและมีระยะเวลาคืนทุนที่ยาวนานมาก จากการคำนวณพบว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่ามีระยะเวลาคืนทุนไม่ต่ำกว่า 20 ปี

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ประกาศแบบบ้านพักอาศัยสังคมสูงสามแบบในพื้นที่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ระบุว่า หาก กระทรวงการก่อสร้าง อนุญาตให้มีการบังคับใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ จะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของทั้งนักลงทุนและหน่วยงานภาครัฐ รวมถึงลดต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคม

ฮาลินห์

แหล่งที่มา