นครโฮจิมินห์มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับที่จอดรถ เงื่อนไขทางธุรกิจ และที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเมนท์

การตัดสินใจใหม่เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ได้กำหนดพื้นที่จอดรถในอาคารอพาร์ทเมนท์และกฎข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจน

มติที่ 26 ระบุชัดเจนว่าเมื่อส่งมอบเอกสารและพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด ผู้ลงทุนมีหน้าที่จัดทำและส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถ - ภาพ: NGOC HIEN

ในมติที่ 26 เรื่องการบริหารจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเพิ่งออกเมื่อเร็วๆ นี้ นครโฮจิมินห์กำหนดว่า ในการส่งมอบเอกสารและพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด ผู้ลงทุนมีหน้าที่จัดทำและส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถ

ผู้ลงทุนจะต้องส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถในอาคารชุด

โดยให้มีการกำหนดพื้นที่จอดรถสำหรับเจ้าของและผู้ใช้อาคารชุดอย่างชัดเจน ได้แก่ ที่จอดรถของเจ้าของร่วม ที่จอดรถยนต์ และที่จอดรถสาธารณะ

การเป็นเจ้าของที่จอดรถในอาคารชุดให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย ตามสัญญาซื้อขายห้องชุด สัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาที่จัดทำขึ้นเป็นสัญญาแยกต่างหาก และการลงนามในสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาต้องเป็นไปตามบทบัญญัติและเงื่อนไขในการลงนามในสัญญาทางแพ่ง

เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดจะต้องได้รับการตัดสินใจจากการประชุมอาคารชุด รวมถึงการอนุมัติเนื้อหาเกี่ยวกับประเภทของบริการที่ต้องการใช้ประโยชน์ สถานที่และพื้นที่ในการใช้ประโยชน์ ระยะเวลาในการใช้ประโยชน์ ราคาเริ่มต้นหรือราคาที่ระบุไว้ และต้นทุนที่สมเหตุสมผลและถูกต้อง (ถ้ามี)

รายได้จากการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องแล้ว จะถูกฝากเข้าบัญชีกองทุนบำรุงรักษา และนำไปใช้ในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด

นอกจากนี้ ในคำสั่งฉบับนี้ยังกำหนดเงื่อนไขสำหรับธุรกิจบริการและพาณิชยกรรมในอาคารชุดที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน ได้แก่ พื้นที่ใช้งานสำหรับสำนักงาน บริการ และธุรกิจพาณิชยกรรมอีกด้วย

การเช่าอพาร์ทเม้นท์ต้องมีสัญญา

เกี่ยวกับการบริหารจัดการกิจกรรมการใช้ประโยชน์อพาร์ตเมนต์ที่นำมาใช้เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ตเมนต์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าเงื่อนไขในการใช้ประโยชน์อพาร์ตเมนต์เป็นบริการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ต้องเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่ใช้เป็นสถานที่ให้บริการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเม้นท์แบบผสมผสาน (ต่อไปนี้เรียกว่า อพาร์ทเม้นท์สำหรับนักท่องเที่ยว); องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว; อพาร์ทเม้นท์สำหรับนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานที่กฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวกำหนด; ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคธุรกิจ

ในส่วนของการบริหารจัดการการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์ต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องเพื่อการอยู่อาศัย และต้องไม่ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

การเช่าห้องชุดในอาคารชุดต้องมีสัญญาที่ลงนามระหว่างเจ้าของห้องชุดและผู้ที่ต้องการเช่าห้องชุด (สัญญาเช่าห้องชุดไม่จำเป็นต้องมีการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือทนายความ)

คณะกรรมการบริหารอาคารชุดและหน่วยบริหารการดำเนินงานอาคารชุด จะต้องกำหนดให้ผู้ที่ใช้ห้องชุดที่เช่าปฏิบัติตามกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ห้องชุดตามสัญญาเช่า เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารชุดมีความปลอดภัยและเป็นระเบียบเรียบร้อย และหลีกเลี่ยงการกระทบกระเทือนต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm