นครโฮจิมินห์มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับที่จอดรถ เงื่อนไขทางธุรกิจ และที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเมนท์

การตัดสินใจใหม่เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ได้กำหนดพื้นที่จอดรถในอาคารอพาร์ทเมนท์และกฎข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอาคารอพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจน

มติที่ 26 ระบุชัดเจนว่าเมื่อส่งมอบเอกสารและพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด ผู้ลงทุนมีหน้าที่จัดทำและส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถ - ภาพ: NGOC HIEN

ในมติที่ 26 เรื่องการบริหารจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเพิ่งออก นครโฮจิมินห์กำหนดว่า ในการส่งมอบเอกสารและพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด ผู้ลงทุนมีหน้าที่จัดทำและส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถ

ผู้ลงทุนจะต้องส่งมอบแบบแปลนพื้นที่จอดรถในอาคารชุด

โดยให้มีการกำหนดพื้นที่จอดรถสำหรับเจ้าของและผู้ใช้อาคารชุดอย่างชัดเจน ได้แก่ ที่จอดรถของเจ้าของร่วม ที่จอดรถยนต์ และที่จอดรถสาธารณะ

การเป็นเจ้าของที่จอดรถในอาคารชุดให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย โดยอ้างอิงตามสัญญาซื้อขายห้องชุด สัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาแยก และการลงนามสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาต้องเป็นไปตามบทบัญญัติและเงื่อนไขในการลงนามสัญญาทางแพ่ง

เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดจะต้องได้รับการตัดสินใจจากการประชุมอาคารชุด รวมถึงการอนุมัติเนื้อหาเกี่ยวกับประเภทของบริการที่ต้องการใช้ประโยชน์ สถานที่และพื้นที่ในการใช้ประโยชน์ ระยะเวลาในการใช้ประโยชน์ ราคาเริ่มต้นหรือราคาที่ระบุไว้ และต้นทุนที่สมเหตุสมผลและถูกต้อง (ถ้ามี)

รายได้จากการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องแล้ว จะถูกฝากเข้าบัญชีกองทุนบำรุงรักษา และนำไปใช้ในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด

นอกจากนี้ ในคำสั่งฉบับนี้ยังกำหนดเงื่อนไขการประกอบธุรกิจบริการและพาณิชยกรรมในอาคารชุดซึ่งเป็นอาคารชุดแบบผสมผสาน ได้แก่ พื้นที่ใช้งานสำหรับสำนักงาน บริการ และธุรกิจพาณิชยกรรมอีกด้วย

การเช่าอพาร์ทเม้นท์ต้องมีสัญญา

เกี่ยวกับการบริหารจัดการกิจกรรมการใช้ประโยชน์อพาร์ตเมนต์ที่นำมาใช้เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ตเมนต์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าเงื่อนไขในการใช้ประโยชน์อพาร์ตเมนต์เป็นบริการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ต้องเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่ใช้เป็นสถานที่ให้บริการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเม้นท์แบบผสมผสาน (ต่อไปนี้เรียกว่า อพาร์ทเม้นท์สำหรับนักท่องเที่ยว); องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว; อพาร์ทเม้นท์สำหรับนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว; ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคธุรกิจ

ในส่วนของการบริหารจัดการการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์ต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องเพื่อการอยู่อาศัย และต้องไม่ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

การให้เช่าห้องชุดในอาคารชุด จะต้องมีการลงนามสัญญาระหว่างเจ้าของห้องชุดและผู้ที่ต้องการเช่าห้องชุด (สัญญาเช่าห้องชุดไม่จำเป็นต้องมีการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือทนายความ)

คณะกรรมการบริหารอาคารชุดและหน่วยจัดการการดำเนินงานอาคารชุด จะต้องกำหนดให้ผู้ใช้ห้องชุดที่เช่าปฏิบัติตามกฎ ระเบียบ ข้อบังคับเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ห้องชุด เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารชุดมีความปลอดภัยและเป็นระเบียบเรียบร้อย และหลีกเลี่ยงการกระทบกระเทือนต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด ตามสัญญาเช่า

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm