ผู้เชี่ยวชาญชี้ศักยภาพการพัฒนาและโอกาสสร้างกำไรของอสังหาริมทรัพย์เหงะอาน

DNVN - Tran Xuan Luong - รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การส่งเสริมพื้นที่ในเมืองให้เป็นไปตามเกณฑ์อาคารสีเขียวกำลังสร้างจุดเปลี่ยนใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหงะอาน ช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์สำหรับนักลงทุนในระยะยาว

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การกำหนดแนวโน้ม - การระบุศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงของจังหวัด เหงะอาน ” ซึ่งจัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) และสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านแสดงความเห็นว่าในบริบทของการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่ท้าทายมากขึ้นเรื่อยๆ เวียดนามตั้งเป้าหมายที่จะปล่อยมลพิษสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี 2593 ภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับก้าวสำคัญ นั่นคือการพัฒนาพื้นที่ในเมืองที่ตรงตามเกณฑ์อาคารสีเขียว

การประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การกำหนดแนวโน้ม - การระบุศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงของจังหวัดเหงะอาน” มีผู้เชี่ยวชาญและแขกเข้าร่วมเกือบ 200 คน

ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า การพัฒนาพื้นที่เมืองที่เป็นไปตามเกณฑ์อาคารสีเขียวกำลังกลายเป็น "ใบเบิกทาง" ให้นักลงทุนสามารถอยู่รอดในยุคการพัฒนาใหม่ได้ ด้วยต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นที่สูงขึ้นและความต้องการด้านเทคโนโลยีใหม่ๆ จึงจำเป็นต้องมีกลไกจูงใจ เช่น แรงจูงใจทางการเงินและสินเชื่อสีเขียว เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่มากขึ้นสำหรับธุรกิจ

“ด้วยการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงขึ้นเรื่อยๆ พื้นที่เมืองที่เป็นไปตามเกณฑ์อาคารเขียวมีแนวโน้มที่จะครองตลาดในอนาคต โครงการในเมืองที่เป็นไปตามเกณฑ์อาคารเขียวจะกลายเป็น “จุดหมายปลายทางของนักลงทุนที่ชาญฉลาด” โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนระยะยาว เพราะพวกเขากำลังซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่าบ้าน ซึ่งเป็นสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่สงบสุข สุขภาพและคุณภาพชีวิตในอนาคตของคนรุ่นต่อไป” ดร. ตรัน ซวน เลือง กล่าว

จากมุมมองของภาคธุรกิจและแขกผู้มีเกียรติ ณ การประชุมเชิงปฏิบัติการ คุณ Le Van Thang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Eurowindow Holding Joint Stock Company กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณค่าอย่างแท้จริงไม่ได้หยุดอยู่แค่สถาปัตยกรรมที่สวยงามหรือระบบสาธารณูปโภคที่อลังการเท่านั้น แต่ยังต้องสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ยั่งยืนและมีมนุษยธรรมสำหรับชุมชนผู้อยู่อาศัยด้วย

“กลยุทธ์ของ Eurowindow Holding ในการพัฒนาพื้นที่ในเมืองที่ตรงตามเกณฑ์อาคารสีเขียวนั้นเกี่ยวข้องกับภูมิทัศน์สีเขียว ตรงตามเกณฑ์อาคารสีเขียวโดยใช้สื่อสีเขียวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การใช้พลังงานหมุนเวียน เช่น พลังงานแสงอาทิตย์สำหรับระบบไฟส่องสว่างด้านหน้าอาคาร ไฟสวนในวิลล่าทุกหลัง ทาวน์เฮาส์ ร้านค้า และพื้นที่บางส่วนในสวนสาธารณะและสวนดอกไม้”

โดยเฉพาะการลงทุนในเทคโนโลยีบำบัดน้ำเสียขั้นสูงที่ได้มาตรฐาน A หมายความว่าน้ำที่ผ่านการบำบัดแล้วสามารถนำกลับมาใช้รดน้ำต้นไม้ได้ ช่วยประหยัดทรัพยากรน้ำ ในขณะที่เมืองใหญ่หลายแห่งมักได้มาตรฐานน้ำเสีย B เท่านั้น การใช้ระบบรวบรวมขยะอัจฉริยะช่วยลดมลพิษทางอากาศ การดำเนินงานที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมช่วยประหยัดต้นทุนและมอบความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย

ผมเชื่อว่าโครงการในเมืองที่เป็นไปตามเกณฑ์อาคารเขียวจะตอบสนองความต้องการของลูกค้าและนักลงทุนได้อย่างเต็มที่ ยิ่งไปกว่านั้น โครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ศูนย์กลางเมืองหลวงของจังหวัดและเมืองที่รวมกัน มีศักยภาพในการเพิ่มราคาสูงกว่าพื้นที่ในเขตชานเมืองมาก” คุณทังกล่าวเน้นย้ำ

ท่ามกลางสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยในใจกลางเมืองที่ต้องเผชิญกับความร้อน มลพิษ และการขาดแคลนพื้นที่อยู่อาศัยในชุมชนที่เพิ่มมากขึ้น พื้นที่เมืองที่เป็นไปตามเกณฑ์อาคารเขียวจึงกลายเป็นทางออกของปัญหาความสมดุล คุณเจิ่น ได เหงีย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทีทีจี แลนด์ กรุ๊ป ผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในเหงะอาน ได้กล่าวในงานนี้ว่า ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในหมู่ประชาชนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มลูกค้าระดับกลางและระดับสูง โครงการที่มีความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำ ภูมิทัศน์ที่ได้รับการลงทุนอย่างรอบคอบ ระบบสาธารณูปโภคที่สอดประสานกัน และเป็นไปตามเกณฑ์อาคารเขียว ล้วนได้รับความสนใจอย่างมากเสมอมา

สัมมนา “พื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง แนวโน้มการพัฒนาและคุณค่าการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน มีผู้เข้าชมทั้งสดและออนไลน์นับหมื่นคน”

ตามรายงานการวิจัยของสถาบัน VARS IRE ในช่วงเวลาการพัฒนาที่อยู่อาศัยปี 2568-2573 จังหวัดเหงะอานต้องการหน่วยที่อยู่อาศัยเพิ่มอีกถึง 240,000 หน่วย ขณะที่โครงการปัจจุบันตอบสนองความต้องการได้เพียง 135,000 หน่วยเท่านั้น ซึ่งสร้าง "ช่องว่าง" ที่ต้องดึงดูดการลงทุนถึง 105,000 หน่วยที่อยู่อาศัย

ความขัดแย้งคือ ในขณะที่หลายพื้นที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แต่เหงะอานกลับประสบปัญหาการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์อย่างรุนแรงในเขตเมืองหลวง อุปทานมีจำกัด แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่แท้จริงมีสูงมาก ปัจจัยขับเคลื่อนคือจำนวนประชากร การขยายตัวของชนชั้นกลางและชนชั้นสูง แรงงานผู้เชี่ยวชาญในเขตอุตสาหกรรม และแหล่งเงินโอนที่มั่นคง 650-700 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระแสเงินสดจากชุมชนเหงะอานที่อยู่ห่างไกลจากบ้านกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เมื่อเห็นสัญญาณของโครงสร้างพื้นฐานที่ก้าวหน้า การวางแผนอย่างเป็นระบบ และรูปแบบการตลาดที่คุ้นเคยซึ่งได้ก้าวข้ามขีดจำกัดไปแล้ว การมีส่วนร่วมของ "ยักษ์ใหญ่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ยังช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นและกระตุ้นกระแสเงินทุนลงทุนอีกด้วย

สิ่งที่พิสูจน์ถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดคืออัตราการดูดซับที่สูง ซึ่งคาดว่าจะสูงถึง 82% ในปี 2567 และ 74% ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2568 โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการสีเขียวคุณภาพสูงในใจกลางเมือง

เมื่อประเมินศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหงะอาน ดร.เหงียน วัน ดิ่ญ ประธานของ VARS ให้ความเห็นว่าการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใจกลางเมือง (เมืองเก่าหวิงห์) จะสร้างผลกระทบที่ขยายวงกว้าง ไม่เพียงแต่สำหรับจังหวัดเหงะอานเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อภูมิภาคตอนกลางเหนือทั้งหมดอีกด้วย

แน่นอนว่านี่จะเป็น “พื้นที่เติบโตใหม่” ที่มีอัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่ง ซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่ได้รับประโยชน์อย่างชัดเจน ผู้ประกอบการและนักลงทุนที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมือง (เมืองเก่าวินห์) ซึ่งเป็นเมืองหลวงของจังหวัดเหงะอานในปัจจุบัน มีเหตุผลมากมายที่จะคาดหวังถึงศักยภาพการเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาในทิศทางของเมืองที่เป็นไปตามมาตรฐานอาคารสีเขียว มีศักยภาพในการใช้ประโยชน์ที่ดี และมีอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงในระยะยาว จะเป็นเป้าหมายหลักในการดึงดูดความสนใจของนักลงทุน

ดุ่ย ล็อก

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225