เหตุใดเจ้าของโครงการในนาตรังจึงไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมที่ดินตามผลการตรวจสอบได้

ธุรกิจหลายแห่งในญาจาง (คานห์ฮวา) ถูกบังคับให้จ่ายหนี้ภาษีและยื่นคำร้องต่อจังหวัดอย่างต่อเนื่องเพื่อขอให้ทบทวนการคำนวณค่าเช่าที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ แต่ปัญหาดังกล่าวไม่ได้รับการแก้ไขมานานกว่า 3 ปีแล้ว

โรงแรม Hai Yen ในเมืองญาจาง (ที่ 40 ถนน Tran Phu) ถูกทำลายลง และที่ดินดังกล่าวได้ถูกเช่าให้กับธุรกิจแห่งหนึ่งเพื่อดำเนินโครงการ Tripocana Nha Trang - ภาพ: PHAN SONG NGAN

หลังจากที่หนังสือพิมพ์ ออนไลน์ Tuoi Tre รายงานว่า "การเรียกเก็บภาษีบังคับ ขอเรียกคืนที่ดินของบริษัท 11 แห่งที่ค้างชำระภาษีที่ดินใน Khanh Hoa" บริษัท 7 แห่งในเมืองนาตรังได้ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานในจังหวัด Khanh Hoa เพื่อขอให้คำนวณค่าเช่าที่ดินใหม่ตามกฎข้อบังคับของรัฐบาลและข้อสรุปของจังหวัด

ธุรกิจร้องเรียนราคาที่ดินพุ่งสูงฉับพลันเนื่องจากคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ K ไม่ถูกต้อง

ตามคำร้องของบริษัททั้ง 7 แห่งข้างต้น ค่าเช่าที่ดินรายปีของบริษัทตามประกาศของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮวา เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2563 ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 520% ​​เป็นมากกว่า 1,300% เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่ดินครั้งก่อน

หนึ่งในนั้นคือบริษัท Tropical Company Limited เจ้าของโครงการ Tripocana Nha Trang ซึ่งเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ การท่องเที่ยว และอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ (เรียกย่อๆ ว่า โครงการ Tripocana Nha Trang ที่โรงแรม Hai Yen เก่า เลขที่ 40 Tran Phu เมือง Nha Trang) ซึ่งค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นมากกว่า 520%

โดยเฉพาะค่าเช่าที่ดินรายปีของโครงการ Tripocana Nha Trang (ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ^{10,940.6 ตร.ม.} ขนาดอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว 1,137 แห่ง) เพิ่มขึ้น จากกว่า 5 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 26.15 พันล้านดอง

ขณะเดียวกัน บริษัท Tropical จำกัด เป็นหนึ่งใน 11 บริษัทที่กรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa ได้ร้องขอให้จังหวัดเรียกคืนที่ดิน เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน (ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2567 บริษัทยังคงค้างชำระภาษีที่ดินมากกว่า 72,000 ล้านดอง)

ตามที่บริษัทดังกล่าวข้างต้น เหตุผลของการขึ้นค่าเช่าที่ดินอย่างกะทันหันนั้น เกิดจากการไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินปี 2564 (K=2.4) ตามระเบียบของรัฐบาลและข้อสรุปของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวา

การขอให้แก้ไขตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางก็ไม่สามารถทำได้เช่นกัน

เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวประกาศผลการพิจารณาคำร้องของบริษัท Tropical Company Limited ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในโครงการ Tripocana Nha Trang และกรณีที่คล้ายคลึงกันในจังหวัด

โครงการอาคารพาณิชย์ การท่องเที่ยว และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ Tripocana Nha Trang อยู่ระหว่างการก่อสร้าง - ภาพโดย: PHAN SONG NGAN

ตามข้อสรุป ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม 2564 เป็นต้นไปจนสิ้นสุดรอบระยะเวลาควบคุมราคาที่ดิน (5 ปี) จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 อย่างไรก็ตาม กรมสรรพากรจังหวัดไม่ได้ปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินตามข้อสรุปของจังหวัด แต่ยังคงใช้ตามประกาศเดิมที่มีค่าสัมประสิทธิ์ K = 4 ดังนั้น บริษัท ทรอปิคอล จำกัด จึงยังคงยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการพรรคจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาต่อไป

นายทราน ซวน ตวน ประธานกรรมการบริษัท ทรอปิคอล จำกัด เปิดเผยว่า การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินใหม่สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang ตามที่จังหวัดแจ้งให้บริษัททราบ เป็นไปตามประกาศของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการสิ้นสุดการตรวจสอบโครงการชุดหนึ่งในเขต Khanh Hoa

สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang จังหวัดจะต้องจัดเก็บเงิน 478 พันล้านดองเพื่อแก้ไขผลที่ตามมา เนื่องจากจังหวัดคำนวณค่าเช่าที่ดินไม่ถูกต้องมาก่อน

บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ได้ส่งเอกสารไปยังจังหวัดเพื่อ "ขอให้ปฏิบัติตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าที่ดิน" (478 พันล้านดอง) แต่เอกสารดังกล่าวไม่ได้รับการแก้ไข

นาย Toan กล่าวว่าในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้สรุปและขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทบทวนและอนุมัติราคาที่ดินและกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่บริษัทจะต้องชำระ "ในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว" สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang แต่จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่ได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการเช่าที่ดินสำหรับโครงการ

บ่ายวันที่ 24 ตุลาคม ผู้สื่อข่าว Tuoi Tre Online ได้โทรศัพท์ไปหา Nguyen Kim Thai Linh รองผู้อำนวยการและโฆษกกรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa เพื่อสอบถามถึงสาเหตุที่กรมสรรพากรจังหวัดไม่ปฏิบัติตามประกาศของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลงวันที่ 25 ตุลาคม 2565 เรื่อง การใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 ในการคำนวณราคาเช่าที่ดินโครงการ Tripocana

คุณลินห์ เสนอให้หนังสือพิมพ์ส่งเอกสารไปยังกรมสรรพากรจังหวัดเพื่อตรวจสอบ และตอบกลับพร้อมข้อมูลในภายหลัง เนื่องจากเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นในปีก่อนหน้าและต้องใช้เวลาในการตรวจสอบ Tuoi Tre Online จะอัปเดตเนื้อหาเมื่อกรมสรรพากร จังหวัด Khanh Hoa ตอบกลับ

ต้องรอมติพิเศษของรัฐสภา

เมื่อวันที่ 11 กันยายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ยังคงออกเอกสารที่กำหนดให้แก้ไขคำร้องเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในโครงการ Tripocana Nha Trang

ต่อมากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรายงาน (9 ต.ค.) ว่า ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด “อนุญาตให้ระงับการกำหนดราคาที่ดินชั่วคราว เพื่อใช้ในการแก้ไขโครงการต่างๆ” รวมถึงโครงการ Tripocana Nha Trang ด้วย

เนื่องจากการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการที่ต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นนั้น ต้องรอมติของรัฐสภาเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการและที่ดินในผลการตรวจสอบและสอบสวนในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั๊ญฮหว่าเสียก่อน

ที่มา: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm