เหตุใดเจ้าของโครงการในนาตรังจึงไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมที่ดินตามผลการตรวจสอบได้

ธุรกิจหลายแห่งในญาจาง (คานห์ฮวา) ถูกบังคับให้จ่ายหนี้ภาษีและยื่นคำร้องต่อจังหวัดอย่างต่อเนื่องเพื่อขอให้ทบทวนการคำนวณค่าเช่าที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ แต่จนถึงขณะนี้ ปัญหาดังกล่าวก็ยังไม่ได้รับการแก้ไขเป็นเวลา 3 ปีกว่าแล้ว

โรงแรม Hai Yen ในเมืองญาจาง (ที่ 40 ถนน Tran Phu) ถูกทำลายลง และที่ดินได้ถูกเช่าให้กับธุรกิจแห่งหนึ่งเพื่อดำเนินโครงการ Tripocana Nha Trang - ภาพ: PHAN SONG NGAN

หลังจากที่ หนังสือพิมพ์ออนไลน์ Tuoi Tre รายงานว่า "มีการเรียกเก็บภาษีบังคับและขอเรียกคืนที่ดินของบริษัท 11 แห่งที่ค้างชำระภาษีที่ดินใน Khanh Hoa" บริษัท 7 แห่งในเมืองนาตรังได้ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานในจังหวัด Khanh Hoa เพื่อขอให้คำนวณค่าเช่าที่ดินใหม่ตามระเบียบของรัฐบาลและข้อสรุปของจังหวัด

ธุรกิจร้องเรียนราคาที่ดินพุ่งสูงฉับพลันเพราะคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ K ไม่ถูกต้อง

ตามคำร้องของบริษัททั้ง 7 แห่งข้างต้น ค่าเช่าที่ดินรายปีของบริษัทตามประกาศของกรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2020 ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 520% เป็นมากกว่า 1,300% เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่ดินก่อนหน้านี้

ในบรรดาบริษัทเหล่านี้ บริษัท Tropical จำกัด เจ้าของโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ การท่องเที่ยว และให้บริการ Tripocana Nha Trang (เรียกย่อๆ ว่า โครงการ Tripocana Nha Trang ที่โรงแรมเก่า Hai Yen เลขที่ 40 Tran Phu เมือง Nha Trang) พบว่าค่าเช่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้นมากกว่า 520%

โดยเฉพาะค่าเช่าที่ดินรายปีของโครงการ Tripocana Nha Trang (ที่ดิน ^เชิง พาณิชย์และบริการ 10,940.6 ตร.ม. ขนาดอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว 1,137 แห่ง) เพิ่มขึ้น จากกว่า 5 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 26.15 พันล้านดอง

ขณะเดียวกัน บริษัท Tropical จำกัด เป็นหนึ่งใน 11 บริษัทที่กรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa ได้ร้องขอให้จังหวัดเรียกคืนที่ดิน เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน (ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2567 บริษัทยังคงค้างชำระภาษีที่ดินมากกว่า 72,000 ล้านดอง)

ตามที่บริษัทดังกล่าวข้างต้น เหตุผลของการขึ้นค่าเช่าที่ดินอย่างกะทันหันนั้น เกิดจากการไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินปี 2564 (K=2.4) ตามระเบียบของรัฐบาลและข้อสรุปของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวา

การขอให้แก้ไขตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางก็ไม่ได้รับอนุญาตเช่นกัน

เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวประกาศผลการพิจารณาคำร้องของบริษัท Tropical Company Limited ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในโครงการ Tripocana Nha Trang และกรณีที่คล้ายคลึงกันในจังหวัด

โครงการอาคารพาณิชย์ การท่องเที่ยว และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ Tripocana Nha Trang อยู่ระหว่างการก่อสร้าง - ภาพโดย: PHAN SONG NGAN

ตามข้อสรุป ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม 2564 เป็นต้นไปจนสิ้นสุดรอบระยะเวลาควบคุมราคาที่ดิน (5 ปี) จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 อย่างไรก็ตาม กรมสรรพากรจังหวัดไม่ได้ปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินตามข้อสรุปของจังหวัด แต่ยังคงใช้ตามประกาศเดิมที่มีค่าสัมประสิทธิ์ K = 4 ดังนั้น บริษัท ทรอปิคอล จำกัด จึงยังคงยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการพรรคจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาต่อไป

นายทราน ซวน ตวน ประธานกรรมการบริษัท ทรอปิคอล จำกัด เปิดเผยว่า การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินใหม่สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang ตามที่จังหวัดแจ้งให้บริษัททราบ เป็นไปตามประกาศของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการสิ้นสุดการตรวจสอบโครงการชุดหนึ่งในเขต Khanh Hoa

สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang จังหวัดจะต้องจัดเก็บเงิน 478 พันล้านดองเพื่อแก้ไขผลที่ตามมา เนื่องจากจังหวัดคำนวณค่าเช่าที่ดินไม่ถูกต้องมาก่อน

บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ได้ส่งเอกสารไปยังจังหวัดเพื่อ "ขอให้ปฏิบัติตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าที่ดิน" (478 พันล้านดอง) แต่เอกสารดังกล่าวไม่ได้รับการแก้ไข

นาย Toan กล่าวว่าในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้สรุปและขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและอนุมัติราคาที่ดินและกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่บริษัทจะต้องชำระ "ในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว" สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang แต่จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่ได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการเช่าที่ดินโครงการ

บ่ายวันที่ 24 ตุลาคม ผู้สื่อข่าว Tuoi Tre Online ได้โทรศัพท์ไปหารองผู้อำนวยการและโฆษกกรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa นาย Nguyen Kim Thai Linh เพื่อสอบถามข้อมูลว่าเหตุใดกรมสรรพากรจังหวัดจึงไม่ปฏิบัติตามประกาศของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2565 ที่กล่าวไว้ข้างต้น เกี่ยวกับการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 ในการคำนวณราคาเช่าที่ดินในโครงการ Tripocana

คุณลินห์ เสนอให้หนังสือพิมพ์ส่งเอกสารไปยังกรมสรรพากรจังหวัดเพื่อตรวจสอบ และตอบกลับพร้อมข้อมูลในภายหลัง เนื่องจากเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นในปีก่อนหน้าและต้องใช้เวลาในการตรวจสอบ Tuoi Tre Online จะอัปเดตเนื้อหาเมื่อกรมสรรพากร จังหวัด Khanh Hoa ตอบกลับ

ต้องรอมติพิเศษของรัฐสภา

เมื่อวันที่ 11 กันยายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa ยังคงออกเอกสารที่กำหนดให้แก้ไขคำร้องเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในโครงการ Tripocana Nha Trang

ต่อมากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรายงาน (9 ต.ค.) ว่า ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด “อนุญาตให้ระงับการกำหนดราคาที่ดินชั่วคราว เพื่อใช้ในการแก้ไขโครงการต่างๆ” รวมถึงโครงการ Tripocana Nha Trang ด้วย

เนื่องจากการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการที่ต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นนั้น ต้องรอมติของรัฐสภาเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการและที่ดินในผลการตรวจสอบและสอบสวนในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั๊ญฮหว่าเสียก่อน

ที่มา: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm