พอมีธุรกรรมเกิดขึ้น ตลาดก็เห็นโครงการ "ผี" โผล่มาอีกครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ได้รับการประเมินจากหลายหน่วยงานว่ามีแนวโน้มเติบโตไปในทิศทางที่ดี สภาพคล่องในตลาดค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในช่วงปลายปีที่แล้วและช่วงต้นปีที่ผ่านมา

ความพยายามของ รัฐบาล กระทรวง และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เอง... มีส่วนช่วยส่งเสริมการ "รักษา" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้ได้เป็นอย่างดี แม้ว่าตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "ฝ่าฟันอุปสรรค" ได้ แต่ก็สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ "เสียเบรก" ไปได้ในระดับหนึ่ง

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 อุปทานอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยจำนวนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น 300% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองก่อนหน้า จำนวนโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 144% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง และจำนวนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในไตรมาสที่ 3 เท่ากับไตรมาสที่สองของปีนี้ (15 โครงการ)

กระทรวงพาณิชย์ เผยไตรมาส 3 ธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้น 91,277 รายการ คิดเป็น 135.72% เทียบกับไตรมาส 2 ส่วนธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว ไตรมาส 3 มีจำนวน 29,723 รายการ คิดเป็น 99.99% เทียบกับไตรมาส 2 ของปีเดียวกัน

Vừa rục rịch có giao dịch, thị trường đã xuất hiện trở lại dự án ma - 1 — บริษัท Loc Phuc ถูกจับได้คาหนังคาเขาขณะจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบ "ผี" เมื่อปลายเดือนสิงหาคม (ภาพ: Van Viet)

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในปีนี้ จำนวนธุรกรรมในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และจำนวนธุรกรรมในไตรมาสที่สามสูงกว่าไตรมาสที่สองถึง 1.5 เท่า คิดเป็นประมาณ 6,000 ธุรกรรม แม้ว่าจำนวนธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งเมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 แต่จำนวนธุรกรรมยังคงอยู่ที่ประมาณ 10% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ VARS ในไตรมาสที่สาม ตลาดได้เผชิญกับการฉ้อโกงครั้งใหญ่อีกครั้ง ส่งผลให้หลายคนสูญเสียเงินจาก "โครงการผี" เหตุการณ์ข้างต้นยังคงเป็นสัญญาณเตือนสำหรับนักลงทุน "มือสมัครเล่น" ที่ขาดข้อมูลและความเข้าใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์

พร้อมกันนี้ VARS ย้ำถึงความเร่งด่วนในการเสริมสร้างมาตรการบริหารจัดการ กำกับดูแล และความรับผิดชอบสำหรับทุกวิชาที่เข้าร่วมในธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ แดน ทรี ว่าเป็นเวลาหลายปีที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับ "สิทธิพิเศษ" ให้มีสิทธิ์ในการตัดสินใจว่าจะนำเสนอผลิตภัณฑ์ของตนให้กับลูกค้าอย่างไร ในแต่ละปี นักพัฒนาและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้สร้างผลิตภัณฑ์หลายแสนชิ้น ซึ่งมีส่วนช่วยในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง โครงสร้างพื้นฐานด้านบริการ และที่อยู่อาศัย

แต่ในขณะเดียวกัน ในอดีตมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ "พูดอย่างหนึ่งแต่ทำอีกอย่างหนึ่ง" สร้าง "โครงการผี" เปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่มีเงื่อนไขการขายที่ไม่ชัดเจนหรือขาดขั้นตอนทางกฎหมาย... จากนั้นก็ใช้กลวิธี "ล่อลวง" และเอฟเฟกต์ฝูงชนเพื่อดึงดูดลูกค้า

“ผลที่ตามมาทำให้เกิดความไม่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอย่างมาก โดยมีการร้องเรียน คดีความ และข้อพิพาทจากลูกค้าและนักลงทุน” นายดินห์เน้นย้ำ

เขาเล่าว่า หลังจากค้นพบกลโกงนี้ โครงการ "ผี" หลายโครงการก็ถูกลงโทษ และหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐก็ออกคำเตือนอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ หลายคนถูก "หลอก" ด้วยวิธีการฉ้อโกงที่ซับซ้อนมากขึ้น

แหล่งที่มา