ประมูลที่ดินข้ามคืนในฮานอย ราคาบ้านมีช่องว่างมากเมื่อเทียบกับรายได้ โฮจิมินห์สำรวจความคิดเห็นเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว

ตลาดพันธบัตรอสังหาฯคึกคัก การประมูลที่ดินจัดขึ้นข้ามคืนที่ ฮานอย นคร โฮจิมินห์สำรวจความคิดเห็นประชาชนต่อรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว...เป็นข่าวอสังหาฯล่าสุด

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2024 สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 1,205,437 พันล้านดอง (ภาพ: Linh An)

สินเชื่ออสังหาฯโตลดลง

ตามรายงานไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ของ กระทรวงก่อสร้าง โดยอ้างอิงจากรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 พฤษภาคม สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,205,437 พันล้านดอง

ในเดือนมิถุนายน 2567 อัตราการเติบโตของสินเชื่ออยู่ที่ 3.6% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อ 5 เดือนแรกของปีรวมกัน อย่างไรก็ตาม ที่น่าสังเกตคือภาคส่วนสินเชื่อหลักภาคหนึ่งที่ส่งผลต่อการเติบโตของสินเชื่ออย่างภาคอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา ความต้องการสินเชื่อจากธุรกิจและบุคคลต่างๆ ชะลอตัวลง แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะสูง แต่การทำธุรกรรมจริงกลับไม่มากนัก

กระทรวงก่อสร้างประเมินสาเหตุว่าเป็นเพราะราคาที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างกันมากเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากปัญหา เศรษฐกิจ และไม่มีสัญญาณว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นอีก

ปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ติดตามความคืบหน้าและสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคอย่างใกล้ชิด และติดตามทิศทางของรัฐบาลอย่างใกล้ชิด โดยมุ่งเน้นที่การสร้างและปรับปรุงสถาบันและนโยบาย ตลอดจนปรับปรุงประสิทธิผลและประสิทธิภาพในการดำเนินการ ปฏิบัติ และปฏิบัติตามทิศทางของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี

สำหรับสถานการณ์การออกพันธบัตรของภาคอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) จากตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งรัฐ (SSC) พบว่าตั้งแต่ต้นปี มีการออกพันธบัตรภาคเอกชน 102 ฉบับ มูลค่า 104,109 พันล้านดอง และการออกพันธบัตรแก่ประชาชน 10 ฉบับ มูลค่า 11,378 พันล้านดอง

ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองส่วนแบ่งการระดมทุนจากช่องทางตราสารหนี้ รายงานการประเมินขององค์กรวิจัยตลาดตราสารหนี้หลายแห่งในไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าตราสารหนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะออกเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และธุรกิจต่างๆ ก็ลดแรงกดดันในการครบกำหนดชำระหนี้เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะในเดือนเมษายน 2567 มูลค่าการออกหุ้นกู้ของกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ครองส่วนแบ่งกิจกรรมระดมทุนจากช่องทางตราสารหนี้ คิดเป็น 56% ของมูลค่าการออกหุ้นกู้ทั้งหมดในเดือนนั้น

หรือในเดือนพฤษภาคม 2567 กลุ่มธนาคารและผู้ออกอสังหาริมทรัพย์รวมถึงบริษัทต่างๆ ได้แก่ บริษัท Vingroup Joint Stock Company เสนอขายหุ้นครั้งสุดท้าย 2 ครั้ง ระดมทุนได้เพิ่มอีก 4,000 พันล้านดอง บริษัท Vinhomes Joint Stock Company ก็ได้ดำเนินการตามแผนสำเร็จหลังจากขายพันธบัตรเพิ่มเติมอีก 2,000 พันล้านดอง บริษัท Hoang Truc My Company Limited ขายพันธบัตรมูลค่า 2 แสนล้านดอง บริษัท IDTT Joint Stock Company (เดิมชื่อบริษัท Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) ระดมทุนได้ 2 แสนล้านดอง

ในเดือนมิถุนายน 2567 ธุรกิจต่างๆ ได้ออกพันธบัตรรวม 62 ล็อต สร้างรายได้ 68,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยกลุ่มอุตสาหกรรมก่อสร้าง/อสังหาริมทรัพย์ระดมเงินได้ประมาณ 8,000 พันล้านดอง คิดเป็น 12%

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ข้อมูลในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นสัญญาณการออกพันธบัตรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางส่วนกลับมา และคาดว่าจะมีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับช่องทางระดมทุนสำคัญของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากด้านบวกที่ได้รับแล้ว แรงกดดันจากการครบกำหนดชำระพันธบัตรยังคงเป็นความรับผิดชอบอันยิ่งใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในตลาดพันธบัตรขององค์กรโดยทั่วไป และโดยเฉพาะพันธบัตรขององค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้พัฒนาไปอย่างมั่นคงและแข็งแรงในอนาคตอันใกล้นี้

ประมูลที่ดินห้วยดุกทั้งคืน มูลค่ากว่า 133 ล้าน/ตรม.

หลังจากผ่านไปกว่า 19 ชั่วโมง การประมูลที่ดิน 19 แปลงในตำบลเตี๊ยนเยน จังหวัดหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) สิ้นสุดลงด้วยราคาประมูลสูงสุดที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และต่ำสุดที่ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร การประมูลพิเศษครั้งนี้สิ้นสุดลงตั้งแต่เวลา 9.00 น. ของวันที่ 19 สิงหาคม ถึงเวลา 4.30 น. ของวันที่ 20 สิงหาคม

ตามรายงานของศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอหว่ายดึ๊ก ก่อนการประมูลที่ดิน 19 แปลง เนื้อที่ 74-118 ตร.ม. ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน มีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลกว่า 700 ฉบับ จากผู้สนใจราว 400 คน โดยราคาเริ่มต้นต่ำสุดอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่ดินประมูลในตำบลลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ตั้งอยู่ติดกับโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 (ที่มา: Vietnamnet)

เพื่อที่จะได้รับสิทธิในการใช้ที่ดิน ผู้ลงทุนจะต้องเข้าประมูลบังคับหลายรอบ โดยแต่ละรอบจะมีราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 6 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในรอบสุดท้ายของการประมูล มีผู้เสนอราคาเพียง 20 ราย หลังจากการประมูล 9 รอบ ที่ดินแปลง LK03-12 ชนะการประมูลสูงสุดด้วยราคา 133.3 ล้านดองต่อตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า ที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงมุมมี 3 หน้ากว้างกว่า 113 ตรม. มีผู้เสนอราคาสูงกว่า 15,000 ล้านดอง

ที่ดิน 2 แปลงที่มีราคาประมูลสูงเป็นอันดับ 2 คือ แปลง LK03-6 และ LK04-6 ราคา 127.3 ล้านดอง/ตรม.

ล็อตที่เหลืออีก 14 ล็อตมีราคาประมูลที่ชนะตั้งแต่ 97.3 ถึง 121.3 ล้านดอง/ตรม. ล็อตที่ชนะการประมูล 2 ล็อตที่มีราคาประมูลต่ำที่สุดก็สูงถึง 91.3 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน

ก่อนหน้านั้นเมื่อการประมูลกินเวลาถึงเที่ยงคืน หลายคนต้องยอมแพ้เพราะราคาสูงเกินไป หลายคนส่ายหัวด้วยความผิดหวังเพราะราคาที่ดิน "แพงเกินไป"

แม้ว่าการประมูลจะกินเวลาจนถึงวันรุ่งขึ้นและสิ้นสุดในยามเช้า แต่โบรกเกอร์หลายคนยังคงรออยู่หน้าห้องโถงของศูนย์ข้อมูลทางวัฒนธรรมเขตฮว่ายดึ๊ก เพื่อสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและหมายเลขโทรศัพท์ของผู้ชนะการประมูล

โบรกเกอร์กล่าวว่าพวกเขาจะรวบรวมข้อมูลเพื่อทราบส่วนต่างราคาจากนักลงทุนที่ต้องการสคิมเงินฝากหรือเมื่อมีลูกค้าสนใจก็จะติดต่อนักลงทุนทันที

ก่อนการประมูล นักลงทุนและนายหน้าบางรายคาดการณ์ราคาที่ดินในตำบลเตียนเยนไว้ที่ 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามความเห็นของนักลงทุนและนายหน้าบางราย ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรอบๆ พื้นที่ลองคุก ตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก อยู่ที่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินที่หันหน้าออกถนน ในขณะที่ที่ดินที่หันหน้าออกซอยอยู่ที่ 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินดังกล่าวจะได้รับประโยชน์หลังจากโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 เสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากอยู่ห่างออกไปเพียง 100 เมตรเท่านั้น

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม การประมูลที่ดิน Thanh Oai มีผู้เสนอราคาสูงสุดกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้ว่าที่ตั้งจะไม่สวยงามนัก และพื้นที่นี้ยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานมากนัก

วันที่ 26 ส.ค. 60 อำเภอหว่ายดึ๊ก จะดำเนินการประมูลที่ดิน 20 แปลง รหัส LK01 และ LK02 มีพื้นที่ตั้งแต่ 89.6-145.6 ตร.ม.

นครโฮจิมินห์สำรวจความคิดเห็นประชาชนเรื่องรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว

ระหว่างวันที่ 19-23 สิงหาคม แผนกโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองโฮจิมินห์ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนในเมืองเกี่ยวกับร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

ตามร่างมติปรับรายการราคาที่ดินปี 2563 (รายการราคาที่ดินปรับรายการ) กรมโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองโฮจิมินห์ จะดำเนินการสำรวจและสำรวจความคิดเห็นของประชาชนผ่านอินเทอร์เน็ตจากแกนนำ พรรค สมาชิกสหภาพแรงงาน สมาชิกสหภาพแรงงาน และประชาชนที่อาศัยและทำงานอยู่ในพื้นที่

ตามรายงานของฝ่ายโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองโฮจิมินห์ การสำรวจครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมและประเมินความสนใจของประชาชนต่อร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยการสำรวจครั้งนี้มีขึ้นระหว่างวันที่ 19-23 สิงหาคม

ร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่กำลังจัดทำโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์ และคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึงสิ้นปีนี้ อย่างไรก็ตาม DONRE ยังคงขอความเห็นจากองค์กรที่เกี่ยวข้องก่อนส่งให้สภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์พิจารณา

บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจัดทำขึ้นตามทิศทางของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น โดยค่อยๆ ปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายในตลาดมากขึ้น เมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินเดิม บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วปรับปรุงเส้นทางใหม่ 4,565 เส้นทาง เพิ่มขึ้น 557 เส้นทาง

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับราคาที่ดินปี 2020 โดยราคาเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้น 5-10 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเดิมในเขต 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, ฝู่หนวน, เตินบินห์, โกวาป และบิ่ญถัน

ท้องที่ที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20 เท่าจากเดิม ได้แก่ เขต 4, 7, 12, เตินฟู, บิ่ญเติน และเขตนาเบ, กานโจ, บิ่ญชาน, กู๋จี, ทูดึ๊กซิตี้ โดยเฉพาะราคาที่ดินในอำเภอฮอกมอนเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22 เท่าจากเดิม

แม้ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะกล่าวว่าการใช้บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเป็นสิ่งจำเป็น มีข้อดีหลายประการและไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น แต่ก็ยังมีความเห็นคัดค้านอยู่มาก

เป็นที่ทราบกันดีว่าในเดือนกรกฎาคม จำนวนบันทึกที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีเกือบ 40,000 ชุด ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นบันทึกการขายและการจำนอง รายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของนครโฮจิมินห์อยู่ที่มากกว่า 12,000 พันล้านดองในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา

บาเรีย-วุงเต่าหยุดดำเนินการบันทึกที่ดินชั่วคราว

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว กรมสรรพากรที่รับผิดชอบเขต ตำบล และเทศบาลในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้ส่งหนังสือแจ้งไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการหยุดประมวลผลบันทึกเพื่อตรวจสอบภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินและการส่งคืนแบบฟอร์มการโอนข้อมูลทะเบียนที่ดินเป็นการชั่วคราว

ตามที่กรมสรรพากรแจ้ง การระงับการบันทึกที่ดินชั่วคราวดังที่ได้กล่าวข้างต้น เกิดจากปัญหาราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่เพิ่งมีผลบังคับใช้

ขณะนี้ กรมสรรพากรจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า กำลังเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อระงับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและบันทึกการโอนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นการชั่วคราว

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html