การประมูลที่ดินข้ามคืนในฮานอย ราคาบ้านมีช่องว่างมากเมื่อเทียบกับรายได้ นครโฮจิมินห์สำรวจความคิดเห็นเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว

ตลาดพันธบัตรอสังหาฯคึกคัก การประมูลที่ดินจัดขึ้นข้ามคืนที่ ฮานอย นคร โฮจิมินห์สำรวจความคิดเห็นประชาชนต่อรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2567 สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 1,205,437 พันล้านดอง (ภาพ: หลิน อัน)

สินเชื่ออสังหาฯโตลดลง

ตามรายงานไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ของ กระทรวงก่อสร้าง โดยอ้างอิงจากรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 พฤษภาคม สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 1,205,437 พันล้านดอง

ในเดือนมิถุนายน 2567 อัตราการเติบโตของสินเชื่ออยู่ที่ 3.6% สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อในช่วง 5 เดือนแรกของปีรวมกัน อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหนึ่งในภาคสินเชื่อหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของสินเชื่อ ได้ลดลงอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ความต้องการสินเชื่อจากภาคธุรกิจและประชาชนชะลอตัวลง แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะสูง แต่ธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงกลับมีไม่มากนัก

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าสาเหตุมาจากราคาที่อยู่อาศัยที่ต่างกันมากเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากปัญหา เศรษฐกิจ และไม่มีสัญญาณว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นอีก

ปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ติดตามความคืบหน้าและสถานการณ์มหภาคอย่างใกล้ชิด และติดตามแนวทางของรัฐบาลอย่างใกล้ชิด โดยมุ่งเน้นที่การสร้างและปรับปรุงสถาบันและนโยบาย ตลอดจนปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินการ ดำเนินการ และปฏิบัติตามแนวทางของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี

สำหรับสถานการณ์การออกพันธบัตรภาคอสังหาริมทรัพย์ จากข้อมูลที่รวบรวมโดยสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) จากตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SSC) พบว่าตั้งแต่ต้นปี มีการออกพันธบัตรภาคเอกชน 102 ฉบับ มูลค่า 104,109 พันล้านดอง และการออกพันธบัตรสาธารณะ 10 ฉบับ มูลค่า 11,378 พันล้านดอง

ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดการระดมทุนผ่านช่องทางตราสารหนี้ ในไตรมาสที่สองของปี 2567 รายงานการประเมินจากองค์กรวิจัยตลาดตราสารหนี้หลายแห่งแสดงให้เห็นว่า พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะออกจำหน่ายเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และภาคธุรกิจมีแรงกดดันในการชำระหนี้ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะในเดือนเมษายน 2567 มูลค่าการออกของกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ครองส่วนแบ่งกิจกรรมระดมทุนจากช่องทางพันธบัตร คิดเป็น 56% ของมูลค่าการออกทั้งหมดในเดือนนั้น

หรือในเดือนพฤษภาคม 2567 กลุ่มธนาคารและผู้ออกอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบริษัทต่างๆ ได้แก่ Vingroup Joint Stock Company ได้เสนอขายหุ้นครั้งสุดท้าย 2 งวด ระดมทุนได้เพิ่มอีก 4,000 พันล้านดอง Vinhomes Joint Stock Company ก็ได้ดำเนินการตามแผนสำเร็จหลังจากขายพันธบัตรเพิ่มเติมอีก 2,000 พันล้านดอง Hoang Truc My Company Limited ได้ขายพันธบัตรมูลค่า 200 พันล้านดอง IDTT Joint Stock Company (เดิมชื่อ Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) ระดมทุนได้ 200 พันล้านดอง

ในเดือนมิถุนายน 2567 ภาคธุรกิจได้ออกพันธบัตรรวมทั้งสิ้น 62 ฉบับ สร้างรายได้ 68,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยกลุ่มอุตสาหกรรมก่อสร้าง/อสังหาริมทรัพย์ระดมทุนได้ประมาณ 8,000 พันล้านดอง คิดเป็น 12%

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ข้อมูลในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นสัญญาณการออกพันธบัตรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางส่วนกลับมา และคาดว่าจะมีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับช่องทางการระดมทุนที่สำคัญของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากด้านบวกที่เกิดขึ้นแล้ว แรงกดดันจากการครบกำหนดของพันธบัตรยังคงเป็นความรับผิดชอบอันยิ่งใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในตลาดพันธบัตรองค์กรโดยทั่วไป และโดยเฉพาะพันธบัตรองค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เติบโตอย่างมั่นคงและแข็งแรงในอนาคตอันใกล้นี้

ประมูลที่ดินห้วยดึ๊กทั้งคืน มูลค่ากว่า 133 ล้าน/ตรม.

หลังจากการประมูลที่ดิน 19 แปลงในตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) สิ้นสุดลงกว่า 19 ชั่วโมง ด้วยราคาประมูลสูงสุดที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และต่ำสุดที่ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร การประมูลพิเศษนี้สิ้นสุดลงตั้งแต่เวลา 9.00 น. ของวันที่ 19 สิงหาคม ถึงเวลา 4.30 น. ของวันที่ 20 สิงหาคม

ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฮว่ายดึ๊ก รายงานว่า ก่อนการประมูลที่ดิน 19 แปลง พื้นที่ 74-118 ตารางเมตร ในเขตลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน มีผู้ยื่นเอกสารมากกว่า 700 ฉบับ จากผู้สนใจประมาณ 400 คน ราคาเริ่มต้นต่ำสุดอยู่ที่ 7.3 ล้านดอง/ตารางเมตร

ที่ดินประมูลในลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ตั้งอยู่ติดกับโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 (ที่มา: Vietnamnet)

เพื่อให้ได้รับสิทธิในการใช้ที่ดิน นักลงทุนจะต้องผ่านการประมูลบังคับหลายรอบ โดยแต่ละรอบจะมีราคาขั้นต่ำ 6 ล้านดองต่อตารางเมตร

การประมูลรอบสุดท้าย มีผู้สนใจประมูลประมาณ 20 คน หลังจากประมูลไป 9 รอบ ที่ดินแปลง LK03-12 ชนะการประมูลสูงสุดที่ 133.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า ที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงมุม 3 หน้ากว้างกว่า 113 ตร.ม. มีผู้ประมูลไปมากกว่า 15,000 ล้านดอง

ที่ดิน 2 แปลงที่มีราคาประมูลสูงเป็นอันดับ 2 คือ แปลง LK03-6 และ LK04-6 ราคา 127.3 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินที่เหลืออีก 14 แปลงมีราคาประมูลที่ชนะอยู่ระหว่าง 97.3 ถึง 121.3 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินที่ชนะการประมูล 2 แปลงที่มีราคาประมูลต่ำที่สุดก็สูงถึง 91.3 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน

ก่อนหน้านั้น เมื่อการประมูลดำเนินไปจนถึงเที่ยงคืน หลายคนต้องยอมแพ้เพราะราคาสูงเกินไป หลายคนส่ายหน้าด้วยความผิดหวัง เพราะราคาที่ดิน "แพงเกินไป"

แม้ว่าการประมูลจะดำเนินต่อไปจนถึงวันรุ่งขึ้นและสิ้นสุดลงในตอนรุ่งสาง แต่บรรดานายหน้าหลายคนยังคงรออยู่หน้าห้องโถงของศูนย์ข้อมูลวัฒนธรรมเขตฮว่ายดึ๊กเพื่อสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินและเบอร์โทรศัพท์ของผู้ชนะ

โบรกเกอร์กล่าวว่าพวกเขาจะหาข้อมูลเพื่อทราบส่วนต่างราคาจากนักลงทุนที่ต้องการสกิมเงินฝาก หรือเมื่อมีลูกค้าสนใจก็จะติดต่อนักลงทุนทันที

ก่อนการประมูล นักลงทุนและนายหน้าบางส่วนคาดการณ์ว่าราคาที่ดินในตำบลเตียนเยนจะอยู่ที่ 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร

นักลงทุนและนายหน้าบางรายระบุว่า ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยรอบพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก อยู่ที่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินติดถนน ขณะที่ที่ดินติดซอยอยู่ที่ 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินดังกล่าวจะได้รับประโยชน์หลังจากโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 เสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากอยู่ห่างออกไปเพียงประมาณ 100 เมตร

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม การประมูลที่ดิน Thanh Oai ได้ประกาศราคาประมูลสูงสุดที่สูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้ว่าที่ตั้งจะไม่สวยงามนัก และพื้นที่ดังกล่าวยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานที่ชัดเจนก็ตาม

วันที่ 26 สิงหาคม 2561 อำเภอห้วยดึ๊กจะดำเนินการประมูลที่ดิน 20 แปลง รหัส LK01 และ LK02 มีพื้นที่ตั้งแต่ 89.6-145.6 ตารางเมตร

นครโฮจิมินห์สำรวจความคิดเห็นประชาชนต่อรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

ระหว่างวันที่ 19-23 สิงหาคม แผนกโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นประชาชนในเมืองเกี่ยวกับร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

เกี่ยวกับร่างมติปรับปรุงบัญชีราคาที่ดิน พ.ศ. 2563 (บัญชีราคาที่ดินปรับปรุงแล้ว) กรมโฆษณาชวนเชื่อ คณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ จะดำเนินการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนทางอินเทอร์เน็ต ให้กับแกนนำ พรรค สมาชิกสหภาพแรงงาน ประชาชนที่อาศัยและทำงานอยู่ในพื้นที่

ฝ่ายโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองนครโฮจิมินห์ ระบุว่า วัตถุประสงค์ของการสำรวจครั้งนี้คือเพื่อรวบรวมข้อมูลเพิ่มเติมและประเมินความสนใจของประชาชนต่อร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุง ระยะเวลาการสำรวจคือระหว่างวันที่ 19-23 สิงหาคม

ร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่กำลังจัดทำโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ และคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึงสิ้นปีนี้ อย่างไรก็ตาม DONRE ยังคงขอความเห็นจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนนำเสนอต่อสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณา

รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนี้จัดทำขึ้นเพื่อมุ่งสู่ทิศทางของราคาที่ดินที่สูงขึ้น โดยค่อยๆ ขยับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายในตลาด เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วนี้ได้ปรับปรุงเส้นทาง 4,565 เส้นทาง เพิ่มขึ้น 557 เส้นทาง

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับราคาที่ดินปี 2563 โดยเฉลี่ยแล้วราคาจะเพิ่มขึ้น 5-10 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเดิมในเขต 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, ฟู่ญวน, เตินบิ่ญ, โกวาป และบิ่ญถั่น

ท้องที่ที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อน ได้แก่ เขต 4, 7, 12, เตินฟู, บิ่ญเติน และเขตนาเบ, เกิ่นเส้า, บิ่ญเจิ๋น, กู๋จี, ถุยดึ๊ก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตฮอกมอน ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อน

แม้ว่าผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะกล่าวว่าการใช้บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเป็นสิ่งจำเป็น มีข้อดีหลายประการ และไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น แต่ก็ยังมีความเห็นคัดค้านอยู่มาก

เป็นที่ทราบกันว่าในเดือนกรกฎาคม จำนวนบันทึกข้อมูลที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีเกือบ 40,000 ชุด ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นบันทึกการขายและจำนอง รายได้จากที่ดินของนครโฮจิมินห์ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมามีมูลค่ามากกว่า 12,000 พันล้านดอง

บาเรีย-หวุงเต่าหยุดดำเนินการบันทึกที่ดินชั่วคราว

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว กรมสรรพากรที่รับผิดชอบเขต ตำบล และเมืองต่างๆ ในจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า ได้ส่งหนังสือแจ้งไปยังสำนักงานที่ดินสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการหยุดประมวลผลบันทึกเพื่อพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินของที่ดิน และการส่งคืนแบบฟอร์มการโอนข้อมูลทะเบียนที่ดินเป็นการชั่วคราว

ตามที่กรมสรรพากรแจ้ง การระงับการบันทึกข้อมูลที่ดินชั่วคราวดังที่กล่าวข้างต้น เกิดจากปัญหาราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่เพิ่งมีผลบังคับใช้

ขณะนี้กรมสรรพากรจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กำลังเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อระงับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและบันทึกการโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นการชั่วคราว

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html