Gayrimenkul işletmelerinin %25'i ancak 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonuna kadar ayakta kalabilecek

Mekanizmadan politikaya, uygulamadan verimliliğe kadar hala çok zorlu bir sorun.

Son zamanlarda, Hükümet , bakanlıklar ve ilgili birimler, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek ve engelleri ortadan kaldırmak konusunda kararlılıklarını ortaya koymuştur. Ancak, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği'ne (VAR) göre, gayrimenkul projelerine yönelik zorluk ve engelleri ortadan kaldırmanın hâlâ birçok sınırlaması bulunmaktadır.

Bunun nedeni, zorlukların ve sorunların uzun süredir devam etmesi ve gayrimenkul işletmelerinin sağlığının zayıflamasıdır. Aynı zamanda, hata yapma ve sorumluluk alma korkusu, bazı bölgelerdeki bazı yetkililerin kaçınma, kaçınma, yavaş çözüm, öneride bulunmaya cesaret edememe ve karar vermeme gibi sorunlara yol açarak destek politikalarının etkinliğini de azaltmaktadır.

Gayrimenkul piyasasındaki zorlu durum devam ederse, işletmelerin yüzde 25'i ancak 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonuna kadar ayakta kalabilecek. (Fotoğraf: TMX)

Hükümetin zorlukların üstesinden gelmek için sunduğu çözümler şu anda üç konuya odaklanıyor: arz, yatırımcı güveni ve sermayeye erişim. Ancak mekanizmalardan politikalara ve uygulama verimliliğine kadar her şey hâlâ çok zorlu bir sorun.

VAR'ların 500 gayrimenkul işletmesini kapsayan son anketinde, arzdaki zorlukları aşmaya yönelik çözüm gruplarında işletmelerin %43'ü, 2023 yılı başından bu yana çıkarılan yeni mekanizma ve politikaların gayrimenkul arzına olumlu, hatta çok olumlu bir etkisi olduğunu belirtti. İşletmelerin %57'si ise bu mekanizma ve politikaların yalnızca normal düzeyde bir etki kaydettiğini değerlendirdi.

Yatırımcı psikolojisi üzerine çözüm gruplarıyla ilgili olarak, katılımcıların %21'i bu çözümlerin yatırımcı psikolojisi üzerinde gerçekten olumlu, hatta çok olumlu bir etkisi olduğunu belirtti. Geri kalan işletmelerin tamamı, bir süre gözlem ve izleme yaptıktan sonra piyasada gerçek ve net bir değişiklik görmediklerini, bu nedenle müşterilerin/yatırımcıların psikolojilerini dengeledikten sonra bile kararlarını vermeden önce "yavaş ama emin adımlarla" ve son derece "temkinli" davrandıklarını belirtti.

Sermayeye erişim konusunda, işletmelerin %70'inden fazlası, sermaye kaynaklarındaki zorlukları çözmeye yönelik mekanizma ve politikaların işletmeler üzerinde gerçek bir etki yaratmadığını belirtirken, kalan %30'luk kesim ise tahvil ihraç faaliyetleriyle ilgili sorunları çözmesi gereken grupta bu politikaların olumlu etkilerini kaydetti.

08/ND-CP sayılı Kararname ve Devlet Bankası'nın bazı hamlelerinin ardından şirket tahvillerinden sermaye hareketliliği toparlanma belirtileri göstermeye başladı.

VAR raporunda ayrıca işletmelerin yüzde 28'inin, tercihli kredi erişim programları, tanıtım ve bağlantı destek programlarının etkisiz, hatta çok etkisiz olduğundan şikayet ettiği belirtildi.

İşletmelerin yalnızca yaklaşık %15'i arazi erişimini destekleyen politikaların (arazi temizliği, arazi kullanım hakları vb.) uygulanmasını etkili veya çok etkili olarak değerlendiriyor.

Kapatılan gayrimenkul şirketlerinin sayısı artmaya devam ediyor.

Anket sonuçları ayrıca gayrimenkul sektöründeki işletmelerin birçok zorluk ve zorlukla karşı karşıya kalmaya devam ettiğini gösteriyor. Özellikle, işletmelerin %50'si işlemlerde en büyük zorluklarla karşılaştıklarını belirtirken, bunu sırasıyla %21'i sermaye, %22'si tahvil piyasası ve %21'i kredi olmak üzere arazi hukuku, %22'si ise tahvil piyasası zorlukları takip etti.

Birçok gayrimenkul sektörü birçok zorlukla karşı karşıya. (Fotoğraf: VAR)

Kapatılan gayrimenkul işletmelerinin sayısındaki artışın devam etmesi, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin hala birçok zorluk ve sıkıntıyla karşı karşıya olduğunun en açık kanıtıdır.

Gayrimenkul alım satım katları olan VARS üyeleri arasında yapılan VARS Anketi'nden elde edilen veriler, katların %20'sinin fesih veya iflas riskiyle karşı karşıya olduğunu, %40'ının ise sadece birkaç çekirdek kadroyla ayakta kalmaya çalıştığını gösteriyor. Geri kalanlar ise ayakta kalabiliyor, ancak dayanıklılıkları yüksek değil.

Gayrimenkul piyasasındaki iyi toparlanmayla birlikte bazı bölgelerde faaliyete geri dönen ve yeni eleman arayan gayrimenkul şirketlerinin sayısı arttı, ancak çok da fazla değil. Gayrimenkul piyasasındaki zorlu durum devam ederse, işletmelerin %25'i ancak 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonuna kadar ayakta kalabilecek. Zorluklar 2023 sonuna kadar devam ederse, iflas riskiyle karşı karşıya olan işletme sayısı artmaya devam edecek.

Aracılar ve işlem katları da komisyonlarını zamanında alamama riskiyle karşı karşıyadır. İşlem katlarının, gelir eksikliği nedeniyle vergi, sosyal sigorta vb. ödemeleri karşılayacak yeterli paraya sahip olmadıkları için para cezasına çarptırılmaları veya dava edilmeleri de olasıdır; ya da ev sahibi, geç ödeme veya ödeme gücü olmaması nedeniyle mülkü vadesinden önce talep edebilir, suyu veya elektriği kesebilir vb.

Kaynak: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html