Gayrimenkul yatırım sermayesi Güney'e akıyor: Dikkat çekici yeni bir trend

Gayrimenkul yatırımcılarının "Güney'e" yönelimi giderek belirginleşiyor.

Batdongsan.com.vn'nin raporu, Ho Chi Minh Şehri'nde gayrimenkul satın almak isteyen müşterilerin ezici bir çoğunluğunun Kuzeyli yatırımcılardan oluştuğunu gösteriyor. Hanoi %33, Hai Phong ve Nam Dinh %24 ve Quang Ninh %10 oranında. Yılın ilk 6 ayında, Ho Chi Minh Şehri'nde gayrimenkul satın almak isteyen müşterilerin %75'ine kadarı diğer illerden gelirken, bunların %61'i Kuzeyli yatırımcılardan oluşuyordu.

Mal toplama yarışı

Benzer şekilde, One Mount Group'un Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Merkezi de Hanoi müşterilerinin %50'sinden fazlasının Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul satın almayı planladığını ve yaklaşık %20'sinin hemen ödemeye hazır olduğunu kaydetti; bu da yatırımcıların "Güney'e" yöneliminin giderek daha belirgin hale geldiğini gösteriyor.

Ho Chi Minh City'deki Vinhomes Grand Park kentsel alanı Kuzey'den alıcıları cezbediyor.

Vinhomes Grand Park bölgesindeki (HCMC) Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirinin yaptığı bir ankete göre, son birkaç hafta içinde Hanoi'li müşteriler tarafından sürekli olarak bir dizi daire rezerve edildi. HCMC'deki bir emlak komisyonculuğunun satış temsilcisi Bay Q. Hung, "Sadece bir ayda, çoğunluğu Hanoi'li müşterilere olmak üzere en az 10 daire sattım. Birçok kişinin sadece videoyu ve belgeleri izlemesi, fiyatın uygun olduğunu görmesi ve depozitoyu hemen yatırması gerekiyor." dedi.

Bay Hung'a göre, en çok "toplanan" daireler, 3,5 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış 2-3 yatak odalı daireler veya 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış 2 yatak odalı daireler. "Yoğun talep nedeniyle, bazı ev sahipleri, müşterilerin anlaşmayı hızla tamamladığını görünce hemen fikirlerini değiştiriyor veya 200-300 milyon VND ek ücret talep ediyor ve bu da bazı işlemlerin zamanında tamamlanamamasına neden oluyor," dedi.

Aynı bölgede emlakçı olan Bayan Huyen Thanh da Hanoi'deki müşteri sayısındaki ani artışı doğruladı: "Tüm yıl boyunca ilan verdiğim dairelerin çoğu satılamadı, ancak son 2 haftadır Hanoi'deki müşteriler gelip dairelerini hemen sattılar. Hatta pazarlık yapmadan daha yüksek fiyatları bile kabul ettiler."

Bayan Thanh'a göre, Kuzey'deki birçok yatırımcı sadece 200-300 milyon VND yatırıyor, ardından 30-45 gün içinde biri 150-200 milyon VND daha fazla öderse, noter onay tarihini beklemek yerine mülkü hemen devrediyor. "Hanoi müşterileri hızlı hareket ediyor, hızlı bakıyor ve kâr gördüklerinde hemen satıyorlar" dedi.

Benzer bir durum, Phu My Hung bölgesinde (eski 7. Bölge) de yaşandı; aracı kurumların kalan envanteri, Hanoi'li müşteriler tarafından hızla satın alındı. Buradaki aracı kurum Bay Hoang Sang şunları söyledi: "Ho Chi Minh Şehri'nde hâlâ bankaya kredi soran müşteriler var, ancak başka biri çoktan anlaşmayı tamamladı. Hanoi'deki birçok müşteri, evi görmeden 500 milyon VND tutarında depozito yatırdı."

Hanoi'de yaşayan emlakçı Bayan Hoang Thu, Ho Chi Minh City'deki bir projede 10 daire satıyor ve bunların tamamı düzenli müşterileri tarafından satın alındı. "İlanımı iki günden kısa bir süre önce yayınladım ve biri 4 daire yatırdı. Bunları kiraya vermek için aldılar; hem nakit akışı sağlamak hem de fiyatın artmasını beklemek için," dedi.

Bu arada, Hanoi'li uzun süredir yatırımcı olan Bayan Nguyen Huong, Ho Chi Minh şehrinin hâlâ cazip bir pazar olduğuna inanıyor. "Buradaki fiyatlar Hanoi'dekinden daha makul, yatırımcı saygın ve kira getirisi iyi. Bir zamanlar 4. Bölge'de 2 yatak odalı bir daireyi 3 milyar VND'den fazlaya satın almıştım, şimdi iki katına satıyorum, üstelik yıllık 200 milyon VND'yi aşan kirayı da hesaba katmıyorum." diyor Bayan Huong.

Spekülasyon ve fiyat enflasyonunu kontrol altına alma ihtiyacı

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri Anlayışı Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien'e göre, son zamanlarda Ho Chi Minh şehrindeki birçok proje, özellikle de yasal statüsü net ve iyi lokasyonlara sahip olanlar, açılış gününde tükeniyor. Hanoi fiyatları hızla yükseldiğinde, birçok yatırımcı hâlâ büyüme potansiyeli olan Ho Chi Minh şehrine yöneliyor.

Kuzeyli yatırımcıların gayrimenkul satın almak için Güney'e akın etmesinin nedenini açıklayan Viet A Gayrimenkul Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Ta Trung Kien, bu eğilimin yeni olmadığını, Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark gibi Kuzey'den Güney'e doğru gelen büyük yatırımcıları takip eden yatırım dalgasının bir devamı olduğunu söyledi.

"Saygın bir yatırımcı bir proje açtığında, Hanoi'den sadık müşteriler de onu takip eder. Kârlı bir şekilde yatırım yaparlar, ardından başka projelere yatırım yaparak sürekli bir döngü yaratırlar," dedi. Ancak Bay Kien ayrıca şu uyarıda bulundu: "Kuzeyli yatırımcılar genellikle çok fazla mal biriktirir, fiyat dalgalanmaları yaratır ve ardından hızla geri çekilirler. Yoğun spekülasyon yaparlar ve ev alıcılarını yüksek fiyatlardan satın almaya zorlarlar."

Bu arada, Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, Kuzeyli yatırımcıların "Güney'e doğru genişleme" eğiliminin, fırtına ve sel felaketleri sonrasındaki hava ve psikolojik faktörlerden de kaynaklandığına inanıyor.

Bay Thuan, "Doğal koşullar daha sertleştiğinde, birçok insan yaşamak ve yatırım yapmak için Güney'e göç etme eğiliminde oluyor. Talep artarken arz sınırlı kalıyor ve bu da fiyatları yukarı çekiyor. Fiyatları düşürmek veya kontrol altına almak için daha sıkı bir kredi politikasına, özellikle de spekülasyonu önlemek için ikinci ve üçüncü ev satın almak için verilen kredileri sınırlamaya ihtiyaç var," diye önerdi.

Aynı görüşü paylaşan Savills Ho Chi Minh Şehri Araştırma Departmanı Direktörü Bayan Giang Huynh, fiyatları kontrol altına almak ve spekülasyonu sınırlamak için yalnızca krediyi sıkılaştırmanın değil, daha da önemlisi arz kaynaklarının tıkanıklığını açmanın gerekli olduğunu söyledi.

"Proje onay prosedürlerini yeniden düzenlemek, yasal engelleri kaldırmak ve uygulama sürecini hızlandırmak gerekiyor. Arz, özellikle uygun fiyatlı segmentte desteklendiğinde, konut fiyatları kademeli olarak istikrara kavuşacaktır," dedi. Ayrıca, özellikle orta ve düşük gelir grupları için konut erişilebilirliğini sağlamak amacıyla, "insanların gelir artış oranının konut fiyatları artış oranıyla orantılı veya daha yüksek olması" uzun vadeli hedefinin altını çizdi.

Kaynak: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm