Emlak sektöründen çekilip Quang Nam'daki 1.200 işçi kapasiteli fabrikayı restore ediyoruz

Garmex Saigon Anonim Şirketi (GMC), 5 Aralık'ta üretim ve iş durumuyla ilgili bilgileri ve ana üretimi ve işi yeniden başlatma planını duyurdu.

Garmex Saigon, 2023 yılında düşük birim fiyatları ve sipariş eksikliği nedeniyle şirketin ana üretim ve iş faaliyetlerini geçici olarak durdurduğunu açıkladı. Şirket, iş gücünü yeniden yapılandırdı ve varlıkları, envanteri yönetmek ve siparişleri takip etmek için yalnızca iş planlama, mühendislik, muhasebe, depo, elektromekanik ve makine-teçhizat departmanlarında birkaç çalışanı tuttu.

Üçüncü çeyrek mali raporuna göre, Ekim ayı sonu itibarıyla Garmex Saigon'un yalnızca 31 çalışanı vardı. Daha önce, 2017 ile 2021 yılları arasındaki zirve döneminde, bu işletmenin çalışan sayısı 4.000'e kadar ulaşmıştı. 2021 yılı sonu itibarıyla Garmex Saigon'un yaklaşık 2.000 çalışanı vardı. Eylül 2023 sonu itibarıyla çalışan sayısı yalnızca 37, Mart 2024 sonu itibarıyla ise 34'tü.

Garmex Saigon, son dönemde kamyonlardan, arabalardan, karton kutulara, şablonlardan, her türlü ipliğe, hazır giyim endüstrisi için hammaddelere kadar varlıklarını tasfiye etmeye devam ediyor... Ancak şirketin "tamamen tasfiye edilmediğini" ve "koşullar uygun olduğunda üretimi yeniden başlatmaya hazır olduğunu" açıkladı.

GMC, yatırım sermayesini geri kazanmak için Phu My Konut Projesi'ni tamamlaması amacıyla bağlı şirketi Phu My JSC'yi izlediğini ve teşvik ettiğini belirtti. Covid-19 pandemisinin ardından tekstil siparişlerinin azalması ve dev Amazon tarafından aniden işlerinden koparılan ana ortağı Gilimex'in yarattığı zincirleme şok nedeniyle GMC, 2023 yılında gayrimenkul sektörüne yöneldi.

Üçüncü çeyrek mali raporuna göre, Garmex Saigon, Phu My Company'ye 21 milyar VND'den fazla, yani %32,47 oranında katkı sağlamıştır. GMC, adil değerin 2024 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda değişmeden kalacağını tahmin etmektedir.

Ayrıca Garmex Saigon müşterileriyle iletişime geçiyor ve siparişler olması halinde Quang Nam fabrikasını Mart 2025'te faaliyete geçirmesi bekleniyor. Her şey yolunda giderse GMC, önümüzdeki yılın sonuna kadar bu fabrikayı 1.200 çalışanla yeniden faaliyete geçirecek.

GarmexSaigon GMC.gif
Garmex Saigon, Ho Chi Minh şehrinde ünlü bir hazır giyim şirketidir. Fotoğraf: GMC

Sürekli kayıplar, asıl mesleğe dönüş planı uygulanabilir mi?

Garmex Saigon'un sermayesi 330 milyar VND'dir. Denetlenmiş mali rapora göre, GMC 2022'de 84,7 milyar VND'den fazla, 2023'te ise 51,9 milyar VND'den fazla zarar etmiştir. 2024'ün ilk 9 ayında ise GMC yaklaşık 8 milyar VND zarar etmiştir. GMC, üretimi durdurmasına ve birçok varlığını tasfiye etmesine rağmen, 30'dan fazla çalışanının varlıkları, envanteri yönetmek ve sipariş almaya devam etmek için katlandığı maliyetler nedeniyle zarar etmiştir.

Phu My'den sermaye geri alımı yapmak istediğinin duyurulması ve bu gayrimenkul şirketine yapılan yatırımın tahmini adil değerinin yatırılan tutara kıyasla değişmeden kalması, gayrimenkul sektörünün kâr elde etmesinin kolay olmadığını gösteriyor. Son zamanlarda, bir dizi gayrimenkul şirketi satışlarda zorluklar, ağır borç yükü ve yüksek faiz oranlarıyla karşı karşıya kaldı...

GMC2024QIII PhuMy.gif
GMC'nin Phu My gayrimenkul şirketine yatırımı var.

GMC'nin "risklerden kaçınmak için iş çeşitlendirmesi" yaklaşımı etkisiz görünüyor. GMC son zamanlarda "battaniye dikimi" ve eczane işletmeciliği veya lojistik planlamasıyla ilgileniyor... ancak "gelir önemsiz".

Mali rapora göre, GMC, 2024'ün ilk 9 ayında 474 milyon VND'nin üzerinde gelir elde etti; bu da günlük 1,8 milyon VND'nin altında bir gelire denk geliyor. GMC'nin geçmişteki 7 yıllık geliri 1.400-2.000 milyar VND/yıl aralığında seyretmiş, ardından 2021'de 1.000 milyar VND'nin üzerine, 2022'de 292 milyar VND'ye ve 2023'te 8,3 milyar VND'ye gerilemiştir.

Gelirlerin azalması, sürekli zarar edilmesi ve olumlu bir geleceği olmayan yeni alanların açılmasıyla, asıl mesleğimiz olan hazır giyim sektörüne geri dönüş planı uygulanabilir mi?

Covid-19 pandemisinin ardından siparişlerin azalmasına ve iş ortağı Gilimex'in gelir kaybına rağmen, GMC maliyetleri oldukça iyi kontrol etti. Zararlar hızla azaldı. Bu arada, finansal durum hala oldukça iyi.

2024 yılının üçüncü çeyreğinin sonu itibarıyla GMC'nin yaklaşık 77 milyar VND tutarında nakit ve nakit benzeri varlığı bulunmakta olup, bunun 66 milyar VND'si 3 bankada 3 aydan kısa vadeli mevduat olarak tutulmaktadır. Ayrıca, 3 aydan uzun vadeli mevduat olarak 4,3 milyar VND'den fazla mevduat bulunmaktadır.

Ekim 2024 sonu itibarıyla GMC'nin borcu veya finansal kiralama sözleşmesi bulunmuyordu. Toplam yükümlülükler oldukça düşüktü ve 10 milyar VND'nin altındaydı. Öz sermaye ise yaklaşık 388 milyar VND'ye ulaştı.

GMC'nin riski muhtemelen 133 milyar VND'yi aşan envanterinde ve 35 milyar VND'yi aşan fiyat indirimi karşılığında yatmaktadır. Ayrıca, duran varlıklar yaklaşık 139 milyar VND'dir. Ancak bunlar, siparişler geldiğinde GMC'nin üretimi yeniden canlandırması için gerekli varlıklar olabilir. Etkin olmayan varlıklar GMC tarafından tasfiye edilmiştir.

Dolayısıyla, Ho Chi Minh şehrindeki bir zamanlar ünlü olan bu hazır giyim şirketinin en büyük zorluğu, sipariş verecek ortak bulmaktır. İşçileri işten çıkarmak, GMC'nin maliyetleri kontrol etmesine yardımcı olsa da ortaklarla sözleşme imzalamasını zorlaştıracaktır.

1976 yılında kurulan Garmex Saigon, Ho Chi Minh City'de 20 yılı aşkın süredir faaliyet gösteren ünlü bir hazır giyim şirketidir. Şirket, aynı zamanda erken hisse senedine dönüştürülmüş (2004 yılında) ve 2006 yılında HoSE'de listelenmiştir.

GMC, 10 hektarın üzerinde toplam alana sahip 5 fabrikası, 70 üretim hattı, büyük pazar payı ve birçok uluslararası markayla çalışmaktadır.

GMC hisseleri son üç yılda sert bir düşüş yaşadı ve hisse başına 22.000 VND'den şu an 7.600 VND'ye geriledi.

4.000 çalışan, 37 kişi kaldı: Tekstil devi varlıklarını satıp gayrimenkule yöneliyor. Vietnamlı tekstil devi, Amerikalı ortağının nüfuzu nedeniyle hazır giyim sektöründe giderek daha fazla zarar ediyor. Bu şirket varlıklarını satıp gayrimenkule yöneliyor. Hisse senetleri yeniden hızla yükselme eğiliminde.