21 Haziran öğleden sonra Toprak Kanunu (Değişik) Tasarısı üzerinde yapılan tartışma oturumunda Ulusal Meclis milletvekillerinin bazı görüşlerini açıklayan Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Dang Quoc Khanh, tasarıyı hazırlayan kurum adına, ülke genelindeki tüm insanlara görüş bildirme konusunda gösterdikleri büyük ilgi ve katılımdan dolayı derin teşekkürlerini iletti ve bu yasa tasarısına 12 milyondan fazla yorum yapıldığını belirtti.

Kamuoyunun görüşlerinin toplanması sürecinde, yasa tasarısını hazırlayan kurum, görüşleri derlemiş, araştırmış, özümsemiş, gözden geçirmiş ve açıklamış, böylece yasa tasarısı mükemmelleştirilmiş ve Milli Meclis Daimi Komisyonu ile Milletvekilleri tarafından da değerlendirilerek, yasa tasarısının nitelik açısından çok önemli bir adım attığı sonucuna varılmıştır.

16 bölüm ve 263 maddeden oluşan yasa tasarısı, daha önce kamuoyu görüşüne başvurulan tasarıya göre 5 madde artırılmış, 40 madde eklenmiş, 13 madde ise çıkarılmıştır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh: Arazi fiyat listesi yayınlandıktan sonra, bu listeye göre yıllık olarak güncellenecektir. Fotoğraf: Tuan Huy

Doğal Kaynaklar ve Çevre Sektörü Komutanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, Arazi Kanunu (Değişik) Taslağı ile diğer kanun tasarıları arasında tutarlılığın sağlanması ve çakışmaların önlenmesi amacıyla, bu kez, Milli Meclis Daimi Komisyonu'nca kabul edilen ilkeye dayalı olarak, yani Arazi Kanunu (Değişik) yürürlüğe girmeden önce çıkarılmış kanunlar yeniden gözden geçirilecek, çelişki veya uyuşmazlık varsa, değişiklik, ekleme ve kaldırma içeriklerine ilişkin özel düzenlemeler kanun tasarısında yapılarak, kanunun eşzamanlı etki göstermesi ve uygulanabilirliği sağlanacaktır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, taslak hazırlayan kurumun arazi finansmanı ve arazi fiyatlarına ilişkin düzenlemeleri dikkate alıp inceleyeceğini ve arazi maliyetlerinin dikkatlice incelenmesinin etkisini tam olarak değerlendireceğini belirtti. Bu, ekonominin önemli bir girdi maliyeti olduğundan, her konu ve arazi kullanım türü için uygunluğun sağlanması, böylece potansiyelin harekete geçirilmesi, arazi kaynaklarının değerinin en üst düzeye çıkarılması ve devletin, arazi kullanıcılarının ve yatırımcıların çıkarlarının uyumunun sağlanması ve arazinin sosyo-ekonomik kalkınma için bir kaynak olmasının sağlanması gerekmektedir.

Arazi fiyat çerçevesini ortadan kaldırın ve yıllık arazi fiyat listesi oluşturun  

Arazi değerlemesinin ilke ve yöntemlerini açıklayan Bakan Dang Quoc Khanh, Arazi Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) arazi fiyat çerçevesini kaldıracağını ve yıllık bir arazi fiyat tablosu oluşturacağını söyledi. Değişikliklerle birlikte Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, ilk arazi fiyat tablosu oluşturulacak ve 31 Aralık 2025'ten önce tamamlanması bekleniyor.

Bakan Dang Quoc Khanh, "İlk kez bir arazi fiyat listesi oluşturuyoruz, bu yüzden fiyatı piyasaya yakınlaştırmak için birçok yöntem kullanacağımız için uzun zaman alacak. Arazi fiyat listesi yayınlandıktan sonra, bu listeye göre her yıl güncelleyip değiştireceğiz," dedi.

Arazi değerleme yöntemlerine ilişkin olarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Sektörü Komutanı, taslağın dört arazi değerleme yöntemi önerdiğini belirtti: doğrudan karşılaştırma, kesinti, gelir ve düzeltme katsayısı. Bu dört yöntem, mevcut tüm arazi davalarını kapsayacak.

Bakan Dang Quoc Khanh, "Doğrudan karşılaştırma yöntemi piyasa fiyatına daha yakın olacak. Ayrıca, artık yıllık arsa fiyat listesi var, bu sayede bir işlem sözleşmesi imzalanırken vergi tahsilatı yıllık arsa fiyat listesine göre yapılacak, böylece işlemler sırasında arsa fiyatında düşüş yaşanması önlenecek ve alıcı ve satıcıların hakları güvence altına alınacak," dedi.

Kesinti yöntemi, arazi varlıklarını düşecek ve ardından hesaplamada karşılaştırma yöntemini kullanacaktır. Gelir yöntemi, etnik azınlık bölgeleri, zorlu bölgeler ve tarım alanları için kullanılacaktır. Ayarlama katsayısı yöntemi, çok az değişimin olduğu, istikrarlı ve girdilerin piyasa prensiplerine bağlı olduğu bölgeler için uygundur.

Bakan Dang Quoc Khanh, arazi değerlemesinin duruma göre belirleneceğini ve yerel yönetimin, adaleti sağlayarak ve olumsuzluk ve yolsuzluktan kaçınarak hangi yöntemi uygulayacağına karar vereceğini söyledi.

Arazileri geri alınan kişilerin eski konutlarına eşit veya daha iyi yeni konutlara sahip olmalarını sağlayın.

Tazminat ve yeniden yerleşim desteği konusunda Bakan Dang Quoc Khanh, revize edilen Arazi Kanunu'nda, arazisi geri alınan kişilerin eski konutlarına eşit veya daha iyi yeni konutlara sahip olmalarını sağlayacak hükümlerin yer alması için çaba gösterileceğini söyledi.

Eski yere eşit veya daha iyi bir yaşama sahip olmak için sadece yaşam koşulları ve altyapı değil, aynı zamanda bir yeniden yerleşim yeri seçimi, hem yaşamak hem de üretmek için bir yer seçimi, ki bu çok önemlidir, gelenek ve göreneklere uygun, kültürel kimliğe uygun, topluma uygun, millete uygun.

"Dolayısıyla, yerel yönetim yeniden yerleşimin nasıl yapılacağına karar vermeli, ardından yeniden yerleşim konusunda karar vermek için halkla istişare ve diyalog kurmalı. Uzun vadede ise halkın geçimini güvence altına almalıdır. Bu konuyu yasa maddelerinde, taslak komitesi delegelerin görüşleri doğrultusunda daha ayrıntılı olarak ele almaya çalışacaktır." diye açıkça belirtti Bakan Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO