Gayrimenkul sektörü bir "yeniden canlanma" bekliyor.

Orta bölgede yer alan Hoa Binh ilinin güney mahallelerindeki emlak piyasası derin bir durgunluk içinde. Likidite azalmış durumda ve alıcılardan daha fazla satıcı var. Bu bağlamda, bazı projeler yeni politikalardan toparlanma fırsatını bekliyor.

Eyaletin güney kesimindeki emlak piyasası, bir "canlanmayı" büyük bir heyecanla bekliyor.

Likidite eksikliği nedeniyle "sıkışıp kaldık".

Hoa Binh, Thai Binh ve Tan Hoa mahalleleri gibi eski Hoa Binh eyaletinin kentsel çekirdeğini oluşturan bölgeler de dahil olmak üzere, eyaletin orta güney mahallelerinde yapılan gözlemler, emlak piyasasının son birkaç aydır durgun kaldığını gösteriyor. Eyaletin birleşmesinden önce var olan canlı alım satım ortamı neredeyse tamamen ortadan kalkmış, yerini hem alıcılar hem de satıcılar arasında temkinlilik ve çekingenliğe bırakmıştır.

En gözde lokasyonlar olarak kabul edilen birçok sokakta bile çok sayıda "satılık" tabelası görülüyor, ancak az sayıda işlem başarılı oluyor. Birçok ev sahibi, en yoğun dönemlere kıyasla fiyatları düşürmeye istekli olsa da, yine de uygun alıcı bulmakta zorlanıyor.

Tan Hoa mahallesinde yaşayan Bayan Tran Thi Loan şunları paylaştı: "Ailemizin ana yol üzerinde bir evi var. Eskiden birçok kişi evi satın almakla ilgileniyordu, ama şimdi çok az kişi ilgileniyor. Birçok kişi satmak istiyor, ancak parası olanlar fiyatların daha da düşmesini bekledikleri için acele etmiyorlar."

Yerel emlakçılara göre, ilin güney mahallelerindeki arsa ve müstakil ev segmentleri en büyük likidite sıkıntısıyla karşı karşıya. Kısa vadeli yatırımcılar büyük ölçüde piyasadan çekilirken, konut ihtiyacı olan alıcılar hala fiyatı, yasal hususları ve mali imkanları dikkatle değerlendiriyor.

Ayrıca, son dönemde gayrimenkul kredilerinde yaşanan sıkılaşma ve bankalardaki faiz oranlarının yükselmesi de bu pazara para akışını daralttı. Daha önce finansal kaldıraçla yapılan birçok işlem artık mümkün değil; bu da satıcıları mülklerini ellerinde tutmaya ve daha iyi zamanları beklemeye zorluyor.

Geliştirici yavaş ama istikrarlı bir yaklaşım seçti.

Genel olarak durgun olan piyasaya rağmen, ilin güney bölgelerindeki birçok gayrimenkul projesi plan ve takvime uygun olarak uygulanmaya devam ediyor. Özellikle, Hoa Binh bölgesinde bulunan La Perla Riverside kentsel alan projesi bunlardan biridir.

6 hektarlık bir alanı kapsayan ve yüzlerce daire ve villadan oluşan proje, şu anda altyapı ve sıra evlerin inşaatını hızlandırıyor. Orta ve uzun vadede kentsel gelişim için önemli bir potansiyele sahip, birinci sınıf bir konumda olduğu düşünülüyor.

La Perla Riverside kentsel alan projesinde çalışan Bay Nguyen Van Thang şunları söyledi: “Mevcut piyasanın toplu satış lansmanı için elverişli olmadığını belirledik. Şirket, onaylanmış yasal belgelere uygun olarak altyapıyı tamamlamaya ve sıra evleri inşa etmeye öncelik veriyor. Piyasa koşulları uygun olduğunda proje başlatılacak.”

Uzmanlara göre, geliştiricilerin zorluklara rağmen projelere devam etmesi, açık bir pazar seçimi sürecini gösteriyor. Güçlü finansal kapasiteye, uzun vadeli vizyona ve sürdürülebilir kalkınma odaklı yaklaşıma sahip işletmeler, geçmişte kısa vadeli trendlerin peşinden koşan yatırımcılara göre avantaj kazanıyor.

Eski Hoa Binh eyaletinin idari ve kentsel merkezi olarak hizmet veren eyaletin güney mahallelerinin, hâlâ istikrarlı bir gerçek konut talebine sahip olduğu düşünülmektedir. Bu durum, piyasa toparlandığında, yasal statüsü net olan konut projelerinin kademeli olarak likiditesini yeniden kazanması için bir temel olarak görülmektedir.

Yakın gelecekte gayrimenkul piyasasını önemli ölçüde etkilemesi beklenen faktörlerden biri de gayrimenkul kimliklendirme politikasıdır. Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimi hakkındaki 357 sayılı Hükümet Kararnamesine göre, 1 Mart'tan itibaren her gayrimenkule benzersiz bir elektronik kimlik kodu atanacaktır.

Bu kimlik numarası, mülk için bir "kimlik kartı" görevi görerek onu tüm yasal bilgilere, planlama detaylarına, mevcut kullanım durumuna ve işlem geçmişine bağlar. Bu kimliklendirmenin, devlet yönetiminde büyük bir değişime yol açması ve piyasa şeffaflığını artırması beklenmektedir.

İlin güney mahallelerindeki birçok yatırımcı, bu politikanın emlak spekülasyonunu ve kısa vadeli alım satımı zorlaştıracağına inanıyor. Hoa Binh mahallesinde uzun süredir yatırımcı olan Bay Nguyen Van Manh şu yorumu yaptı: "Her mülkün kendine özgü bir kodu ve net bilgileri olduğunda, fiyatları yükseltmek için hızlı alım satım yapmak artık kolay olmayacak. Piyasa yavaşlayabilir, ancak daha güvenli ve sürdürülebilir olacaktır."

Kamuoyu açısından bakıldığında, gayrimenkul tanımlama hizmetlerinin, özellikle hukuki konular ve planlamayla ilgili anlaşmazlıklar olmak üzere, işlemlerdeki riskleri azaltmaya yardımcı olması beklenmektedir. Alıcılar kolayca bilgiye ulaşarak daha bilinçli kararlar verebilirler.

Genel olarak gayrimenkul piyasası ve özellikle de artık eski il merkezi olmayan ilin güney kesimindeki merkezi mahalleler için bu politikanın, yatırım talebini yeniden düzenlemeye, sermayeyi gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan, entegre altyapıya sahip ve uzun vadeli kullanılabilirlik sunan projelere yönlendirmeye yardımcı olması bekleniyor.

Birçok ekonomi uzmanına göre, eyaletin güney bölgelerindeki gayrimenkul piyasası, eyaletin birleşmesinden bu yana büyük bir zorlukla karşı karşıya. Düşük likidite, temkinli piyasa anlayışı ve yönetim politikalarındaki değişiklikler, piyasanın kısa vadede toparlanamayacağı anlamına geliyor. Bununla birlikte, bu durum piyasanın kendi kendini ayarlaması için gerekli bir "sakin" dönem olarak da görülüyor.

Bu bağlamda, yasal düzenlemelere uygun, iyi planlanmış projelerin yanı sıra gayrimenkul tanımlaması gibi şeffaf politikaların, daha istikrarlı bir kalkınma döngüsünün temelini oluşturması beklenmektedir. Piyasa yavaş ama sağlıklı, sürdürülebilir bir şekilde ve insanların gerçek ihtiyaçlarına uygun olarak toparlanabilir.

Hong Trung

Kaynak: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm