COVID-19 pandemisinin ortaya çıkmasından bu yana, turizm ve tatil beldesi gayrimenkul sektöründeki mülkler uzun bir süre boyunca büyük ölçüde satılmadan kaldı. Bununla birlikte, bu mülklerin satış fiyatları istikrarlı bir şekilde artmaya devam etti.
BHS Groups'un raporuna göre, 2023'ün dördüncü çeyreğinde, yüksek katlı tatil köyleri arzı ve talebi bir önceki çeyreğe göre 1,2 ila 2 kat azaldı ve talep oranı sadece %21 gibi düşük bir seviyede kaldı.
Örnek görsel. (Kaynak: DM)
Genel olarak 2023 yılında arz %50 oranında azalırken, emilim oranı bir önceki yıla göre yaklaşık %16 düştü.
Benzer şekilde, alçak katlı tatil köyü segmentinde de hem arzda hem de satış oranında keskin bir düşüş görüldü. 2023 yılında arz, bir önceki yıla göre %90 oranında azalırken, proje satış oranı yalnızca yaklaşık %12'ye ulaştı.
Ancak, her iki segmentte de satış fiyatları yükselmeye devam etti. Özellikle, 2023 yılında yüksek katlı tatil köyleri için ortalama satış fiyatı yaklaşık %3 - %6 oranında arttı. Kuzeyde fiyatlar 33 - 61 milyon VND/m2 arasında değişirken, Orta bölgede fiyatlar 45 - 50 milyon VND/m2 civarındaydı. Dikkat çekici bir şekilde, Khanh Hoa'da bir proje 180 milyon VND/m2'ye kadar fiyatla satışa sunuldu.
Güneyde, Kien Giang ve Vung Tau'daki yüksek katlı tatil dairelerinin ortalama fiyatı sırasıyla 99 milyon VND/m2 ve 95 milyon VND/m2'dir.
Kuzeyde alçak katlı tatil amaçlı gayrimenkullerin fiyatlarında %1 ila %4'lük bir artış görülürken, fiyatlar metrekare başına 37 ila 65 milyon VND arasında değişiyor; Hai Phong ve Quang Ninh'de ise istenen fiyatlar metrekare başına 170 milyon VND'ye kadar ulaşıyor.
Orta Vietnam'da ortalama satış fiyatı metrekare başına 60-85 milyon VND civarındadır; Phu Yen'deki bazı projelerde ise fiyatlar metrekare başına 100 milyon VND'ye kadar çıkmaktadır. Güney Vietnam'da ise ortalama fiyat metrekare başına 50-110 milyon VND arasındadır.
BHS Group'un tahminine göre, ekonomik zorluklar ve sayısız yasal engelin ardından birçok tatil köyü projesi "atıl durumda", işletilemiyor veya işletilmiyor; bu da zararlar azaltılsa bile neredeyse hiç likidite olmamasına yol açıyor.
Bu durum yatırımcı güveninin kaybına yol açar ve yatırımcıların tekrar yatırım yapmalarını zorlaştırır.
BHS Group'a göre, ekonomik zorluklar, yasal engeller ve müşteri endişeleri, tatil beldesi sektörünün 2024 yılında hemen toparlanamamasının üç ana nedenidir.
Bu birimde yapılan açıklamada, "Müşterilerin tatil amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmaya geri dönmeleri, yasal engellerin kaldırılması, projelerin yeniden faaliyete geçmesi ve karlı hale gelmesiyle mümkün olacaktır" denildi.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)