Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü 2024'ün ikinci çeyreğinin ilk ayında durgunlaştı

Arz ve likiditeyi "dondurun"

DKRA'nın Nisan 2024 emlak piyasası raporuna göre, bir sonraki aşamada satışa sunulacak bir projenin 38 ünitesinin arza katılmasıyla en olumlu sinyale sahip olan konut türü tatil villaları oldu. Bu, aynı dönemde 2,2 kat artış anlamına geliyor. Yeni arzın %100'ü Kuzey bölgesinde yoğunlaşıyor.

Bu arada, pazar talebi oldukça düşük olup, yalnızca 2 adet satıldı ve yıllık bazda %33 düşüş yaşandı. Satışlar çoğunlukla birim başına 15 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan ürün gruplarına dağıtıldı.

Tatil amaçlı gayrimenkul piyasasında en hareketli tür villalardır.

Birincil satış fiyatı seviyesi geçen aya kıyasla önemli bir değişiklik göstermedi ve hala yüksek bir seviyede. Likiditeyi artırmak amacıyla kâr/gelir paylaşımı/taahhüdü, faiz oranı desteği, anapara ödemesiz dönemi vb. politikalar uygulanmaya devam ediyor.

Ayrıca, hukuki sorunlar nedeniyle birçok projenin hayata geçmesinin engellenmesi, yüksek değerli stokların likiditeyi zorlaştırması ve yatırımcı güveninin henüz toparlanamamış olması da piyasanın karamsar bir tablo çizmesinin başlıca nedenleri arasında yer alıyor.

Tatil villalarında ayda yeni arz ve tüketim

Müstakil evler ve tatil köyleri için piyasada henüz yeni bir satış kaydı bulunmuyor. Birçok proje, mevcut zorlu koşullar altında satış lansmanlarını sürekli erteliyor ve bu da yeni arzın sınırlı olmasına neden oluyor.

Genel pazar talebi düşük kalmaya devam ediyor, işlem hacmi mütevazı ve ağırlıklı olarak birincil ürünlerde yoğunlaşmış durumda, yasal belgeler tamamlanmış, inşaat ilerlemesi garanti altına alınmış ve fiyatlar birim başına 10 milyar VND'nin altında.

Birincil fiyatlarda çok fazla dalgalanma yaşanmazken, ikincil piyasada bazı ürünlerin fiyatları %30-%40 oranında düştü, ancak likidite sıkıntısı devam ediyor. Satın alma gücündeki keskin düşüş, yeni arz eksikliği, yasal sorunlar vb. 2024'ün ilk aylarında önemli engellere yol açarak piyasanın neredeyse "uzun süreli bir kış uykusu" döngüsüne girmesine neden oldu.

Müstakil evlerin/dükkanların arz ve tüketimi sıfırdır

Benzer şekilde, Condotel segmentinde de ay boyunca yeni arz açılışı kaydedilmedi, piyasa uzun süre durgun kaldı. Birçok projede çözülemeyen hukuki sorunlar var, ayrıca birçok yatırımcı satış uygulama tarihini sürekli erteledi ve bu da piyasaya arzın sınırlı kalmasına neden oldu.

Genel piyasa talebi düşük olup, birincil tüketim ağırlıklı olarak birim başına toplam değeri 3 milyar VND'nin altında olan ürünlere odaklanmıştır. Birincil satış fiyatları bir önceki aya kıyasla fazla dalgalanma göstermemiştir. Tercihli politikalar, faiz desteği, hızlı ödeme indirimleri vb. uygulamalar hâlâ yaygın olarak uygulanmaktadır.

Yasal zorluklar, sermaye kaynakları, yatırımcı güveni vb. hem arzı hem de tüketimi etkileyerek piyasanın kısa vadede toparlanma belirtisi göstermeden uzun süreli bir durgunluk içinde kalmasına neden oldu.

Yabancı yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam ediyor.

Savills Hotels Asya Pasifik Direktörü Mauro Gasparotti, Vietnam'daki tatil köyü gayrimenkul piyasası hakkında yaptığı açıklamada, birçok yabancı yatırımcının Vietnam'daki tatil köyü gayrimenkul piyasasının potansiyelini hâlâ takdir ettiğini söyledi. Ancak, özellikle proje geliştirmeyle ilgili düzenlemeler ve prosedürler olmak üzere, yabancı yatırımcılar için hâlâ birçok engel bulunduğunu belirtti.

Bu nedenle yatırımcılar, özellikle Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi merkezi şehirlerdeki 5 yıldızlı segmentteki kaliteli otel ve tatil köyü projeleri olmak üzere, halihazırda faaliyette olan varlıkları tercih etmektedir. Ancak bu varlıklar genellikle piyasada oldukça kıttır ve transfer ihtiyaçlarına daha az açıktır.

Örneğin, Phu Quoc'ta pazarın uluslararası bir destinasyon haline gelmek için birçok avantajı var. Ancak, pazardaki arzın çoğu şu anda yalnızca oda sağlamaya odaklanıyor ve müşteri deneyimine önem vermiyor. Pazarın, tasarım odaklı otel projeleri, gerçek lüks tatil köyleri vb. gibi konaklama ürünlerini çeşitlendirmesi gerekiyor.

Vietnam'daki tatil amaçlı gayrimenkuller hâlâ yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor

Piyasa koşullarına ve müşteri ihtiyaçlarına uygun doğru model ve ürünü seçmek, bir projenin başarılı bir şekilde geliştirilmesi için önemli bir faktördür. Bu nedenle, yatırımcılar bir proje planlarken, mağaza modelini seçerken dikkatli olmalıdırlar. Çünkü Phu Quoc'ta şu anda bu ürünün birçok kaynağı bulunmaktadır ve bunların çoğu henüz ticari olarak kullanıma sunulmamıştır.

Mauro Gasparotti, konut segmentine ilişkin olarak Güneydoğu Asya bölgesindeki bazı diğer pazarların da, örneğin 2008'de Bali'nin (Endonezya) hızlı bir gelişme dönemi geçirdiğini ve bu pazarın artık "yeni proje patlaması" aşamasını geçtiğini, bunun yerine yavaş ama kaliteli bir şekilde geliştiğini söyledi.

"Genel olarak, her pazar belirli bir döngüden geçer. Ancak Tayland ve Endonezya ile karşılaştırıldığında, Vietnam pazarı daha fazla zorlukla karşı karşıya. Vietnam, özellikle 2016-2019 döneminde, her yıl ortalama 12.000 ürünün satışa sunulduğu tahmin edilen çok sayıda konut satışına imza attı. Büyük arza ek olarak, bu dönemde satışa sunulan birçok ürün, genel faaliyet sonuçlarını dikkatlice değerlendirmeden, cazip zaman ve fiyatlarla kâr elde etmek için yarıştı," dedi Savills uzmanları.

Savills uzmanları, önümüzdeki dönemde bu pazarı geliştirmek için altyapının iyileştirilmesinin iç turizmi teşvik etmek için önemli bir ön koşul olduğuna inanıyor. Bunun en açık örneği, Phan Thiet turizmidir. Otoyol projesinin tamamlanıp hizmete girmesiyle birlikte, özellikle Ho Chi Minh City pazarından gelen yerli turistlerin talebi artmış ve seyahat süresi 2-3 saate inmiştir.

Altyapının yanı sıra, pazarın turizm ürünlerini çeşitlendirmesi ve turistlerin deneyimlerine ve olanaklarına daha fazla önem vermesi gerekiyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html