Yavaş toparlanma, yatırım yapmalı mıyız?

Banka tasarruf faiz oranları düşerken, parası olan yatırımcılar gelecekte daha kârlı bir yatırım kanalı bulmakta zorlanıyor. Tatil köyü gayrimenkulleri hala iyi bir yatırım kanalı mı?

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Sayın Le Dinh Chung, PV. VietNamNet ile yaptığı görüşmede, konut, tatil köyü ve ofis gibi konutların "kırmızı kitap" kapsamına alınmasının, müşterilerin alım satım işlemlerini kolaylaştıracağını ve yatırım yaparken bankalardan borç alma imkânına sahip olacaklarını belirtti.

Ancak pazardaki diğer segmentlerden sonra en hızlı toparlanma oranına sahip segment tatil amaçlı gayrimenkuller olacak.

2024-2025 yıllarında piyasa, konut, sanayi siteleri, ofis gibi alanlara odaklanmaya devam edecek... Büyük kentsel alanlarda bulunan, uzun vadeli mülkiyete sahip, yaşam veya iş amaçlı kullanılabilen tatil amaçlı gayrimenkuller de uygulanabilir işlem sinyalleri veriyor. Ancak, tatil amaçlı gayrimenkul piyasasının tamamının toparlanması 2026 yılına kadar sürecek.

"Quang Ninh, Da Nang, Nha Trang gibi büyük şehirler, yeni pazarlar değil, uzun bir turizm gelişimi geçmişine sahip oldukları için en erken toparlanma şansına sahip pazarlar olacak. Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan gibi bölgelere gelince... daha fazla zaman alacak," diye yorumladı Bay Chung.

tatil köyü gayrimenkulü.jpg
Bu dönemde tatil amaçlı gayrimenkule yatırım yapmalı mıyım?

Dolayısıyla Bay Chung, bu aşamada paranız varsa, turistik bir bölgenin merkezinde yer alan, yaşama veya kiralama ihtiyaçlarını karşılayan bir tatil beldesi gayrimenkulüne yatırım yapabileceğinize inanıyor.

Ancak yatırım yaparken işletme standartlarına uygun bir ürün seçmek gerekiyor.

Bölgeye göre fiyat indirim oranının farklı olduğunu belirten Chung, tatil amaçlı gayrimenkul piyasasının genel istatistiklerine bakıldığında "zarar indirimi" oranının yüzde 30-40 arasında değiştiğini, toparlanmaya başlayan bazı bölgelerde ise zarar indirimi oranının sadece yüzde 10-20 olduğunu söyledi.

Bu nedenle yatırımcıların yatırım yapmayı düşünürken, iyi yasal statüye sahip ve en uygun fiyatlı ürünleri bulmak için dikkatli seçimler yapmaları gerekiyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Chi Thanh'a göre, tatil amaçlı gayrimenkullerin değeri zamanla artıyor. Tam yasal statü, iyi kalite ve uygun fiyatın yanı sıra, tatil amaçlı gayrimenkul ürünleri bu yıl da fırsatlar sunuyor.

Bay Thanh, "Uzun vadeli mülkiyete sahip tatil amaçlı gayrimenkul ürünleri, sertifikalı ancak sınırlı mülkiyete sahip olanlara göre avantajlıdır. Sistematik yatırım ve kaliteye sahip projeler daha iyi değerlendirilecek ve satış fiyatını ayarlayan potansiyel yatırımcılar gelecekte kesinlikle yatırım çekecektir," dedi.

İkincil piyasa indirimi %50

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) son verilerine göre, 2023 yılında ülke genelinde yaklaşık 3 bin 165 yeni turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul ürünü satışa sunulacak. Bu rakam, 2022 yılına göre yüzde 80'den fazla düşüş anlamına geliyor.

Arz, ağırlıklı olarak 1.200'den fazla ürünle Merkez bölgesinden geliyor ve bu da toplam pazar arzının yaklaşık %38'ine denk geliyor. 2023'ün ilk yarısında yatırımcılar, bu segmentin yüksek değerli, ağırlıklı olarak yatırım amaçlı ve zorlu bir pazar ortamında likiditesi çok zor olması nedeniyle satış uygulama süresini sürekli olarak ertelediler.

Ancak 2023'ün üçüncü çeyreğinde, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul arzı, özellikle Orta ve Güney bölgelerindeki konut projelerinden kaynaklanarak, metrekare başına yaklaşık 50 milyon VND fiyatla iyileşti. Sadece 2023'ün dördüncü çeyreğinde, üçüncü çeyrekteki arza eşdeğer yaklaşık 913 yeni ürün piyasaya sürüldü; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %30'luk bir artışa denk geliyor.

Turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul ürünlerinde tüm pazarda 2023 yılında 726 adet başarılı işlem gerçekleşirken, bu rakam 2022'nin sadece %6,5'ine denk geliyor.

VARS'a göre, ikincil piyasada fiyatlar yüzde 50 düştü ancak özellikle 10 milyar VND'nin üzerindeki yüksek değere sahip villalar ve tatil köyleri için likiditenin hala zor olduğu dikkat çekiyor.

20 Mayıs 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren, Tapu Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 10/2023/ND-CP sayılı Kararname ile, site, tatil villası, ofis villası gibi konut türleri için pembe kitap verilmesi de dahil olmak üzere yasal "serbest bırakma" ile birlikte, birçok yatırımcı tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün yakın zamanda toparlanacağını umuyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, konut, turistik villa, ofis... gibi yapıların ruhsatlandırılmasına ilişkin organizasyonun mevzuata uygun olarak yerel yönetimlerce incelenmesi ve yönlendirilmesi hususunu talep ediyor.