Geleneksel olmayan gayrimenkuller Asyalı yatırımcılardan büyük ilgi görüyor

Veri merkezi gayrimenkulleri ilgi odağı olmaya devam ediyor

Savills Prospects'in yakın tarihli bir raporuna göre, Asya- Pasifik'teki gayrimenkul işlem hacmi 2023'ün ilk yarısında %42 düşerek 62 milyar ABD dolarına gerilemiş olsa da, bölgedeki niş segmentler 2022'deki zirveden daha yüksek bir rakam olan 8 milyar ABD dolarından fazla yatırım sermayesi çekmeye devam etti. Belirlenen niş segmentler arasında veri merkezi gayrimenkulü, lojistik ve yaşam bilimleri yer alıyor.

Savills Asya Pasifik Araştırma ve Danışmanlık Direktörü Simon Smith, yatırımcıları Asya-Pasifik pazarındaki alt segmentlere yatırım yapmayı düşünmeye çeken birçok neden olduğunu belirtti.

Öncelikle, veri merkezleri ve yaşam bilimleri gibi sektörler küresel çapta büyük trendler oluşturuyor ve küresel gayrimenkul sektöründeki düşüşe rağmen büyümeye devam etmeleri bekleniyor.

Geleneksel olmayan gayrimenkul, Asyalı yatırımcıların büyük ilgisini çekiyor, resim 1 — Veri merkezi inşa etmeye yönelik gayrimenkuller birçok yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor.

Bu segmentlerin geleneksel leasing'e kıyasla daha fazla gelir getirme fırsatı sunduğu düşünülmektedir. Aynı zamanda, bu sektörler birçok Asya-Pasifik ülkesinde erken gelişim aşamasındadır, bu da yatırımcıların artık liderlik avantajını yakalama fırsatına sahip olduğu anlamına gelir.

Savills Prospects ayrıca, 2023'ün ilk yarısında veri merkezi işlem sayısının 2022'deki seviyeye yakın bir seviyeye ulaştığını belirtti. Bu arada, veri merkezi inşaatlarının sayısı da eş zamanlı olarak son iki yılda yüksek bir seviyeye ulaştı.

Savills uzmanları şunları analiz etti: "İçerik platformları, bulut verileri ve yapay zekanın gelişimi, güvenli bir şekilde depolanması gereken büyük miktarda veri oluşturuyor. Microsoft ve Amazon gibi "devlerin" yanı sıra yerli işletmelerin de veri merkezlerine olan talebi önümüzdeki birkaç yıl içinde çok artacak; bu da bu tür gayrimenkullere daha fazla yatırım çekilmesini sağlayacak."

Bu arada, Asya'daki ofis işlemleri bu yılın ikinci çeyreğinde %56, perakende işlemleri ise yıllık bazda %49 düştü. Endüstriyel gayrimenkul genelinde de yatırım işlemlerinde %14'lük bir düşüş kaydedildi. Ancak, endüstriyel gayrimenkul piyasasındaki toplam yatırım hala pandemi öncesi seviyelerin üzerinde.

Geleneksel olmayan gayrimenkuller Asyalı yatırımcılardan büyük ilgi görüyor, resim 2 — Asya'da endüstriyel gayrimenkul pazarına yapılan toplam yatırım yüksek seviyesini koruyor.

Asya pazarındaki genel yatırım potansiyeli hakkında yorum yapan Bay Smith, şunları vurguladı: "Asya, ofis pazarı için hala birçok olumlu sinyale sahip. Ofis işine olan talep, birçok ülkede çalışma kültürünün hâlâ doğrudan değişim faaliyetlerine öncelik vermesi nedeniyle önemli bir artış kaydetti. Ayrıca, çevrimiçi mağazaların alışılmış satış amaçlarına hizmet etmek yerine deneyim mekanlarına dönüşmesiyle perakende talebi de artıyor. Dahası, pazarın artan talebi karşılamak için daha fazla lojistik ve modern endüstriyel gayrimenkul arzına ihtiyacı var."

Vietnam cazip bir yatırım destinasyonu olmaya devam ediyor.

Savills Prospects araştırmasına göre, Japon yatırımcılar 2023'ün ilk yarısında 2,5 milyar dolarlık yeni yatırımla en aktif yatırımcılar oldu. Bu rakam, 2018'deki 1,4 milyar dolarlık rekorun üzerinde. Japon yatırımcıların hedeflediği pazarlar ise Güneydoğu Asya ülkeleri ve Avustralya.

Yabancı Yatırım Ajansı - Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın raporuna göre, 20 Ağustos 2023 tarihi itibarıyla Japonya, Vietnam'ın üçüncü büyük yatırım ortağı olup, toplam yabancı yatırım sermayesinin %14,2'sini oluşturuyor ve 2022'de aynı dönemde %73,1 arttı.

Vietnam'da bu rapor ayrıca, 2023'ün ilk 8 ayında Vietnam pazarındaki toplam yabancı yatırım sermayesinin etkileyici sonuçlar elde ettiğini, toplam yeni kayıtlı sermaye, düzeltilmiş sermaye ve yabancı yatırımcıların hisse senedi satın alma ve satın alma sermaye katkılarının yaklaşık 18,15 milyar ABD dolarına ulaştığını ve 2022'deki aynı döneme göre %8,2'lik bir artış gösterdiğini göstermektedir.

2023 yılının ilk 8 ayında Vietnam'daki toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesinin 1.924'ü yatırım tescil belgesi almış olup, yeni tescil edilen sermaye 8,8 milyar ABD dolarını aşmış olup, aynı dönemde proje sayısında %69,5, sermayede ise %39,7 artış olmuştur. Buna göre, işleme ve imalat sanayi, yaklaşık 13 milyar ABD doları tutarındaki toplam yatırım sermayesiyle başı çekmiş ve aynı dönemde %14,7 artışla toplam yeni tescil edilen yatırım sermayesinin yaklaşık %67,8'ini oluşturmuştur.

Savills Hanoi Direktörü Sayın Matthew Powell, yaklaşan piyasa trendleri hakkında şunları söyledi: "Yeni tescil edilen projeler, özellikle imalat sektöründe keskin bir artış gösterdiğinden, doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışları birçok fırsat sunuyor. Vietnam, eyaletler arası otoyolların tamamlanmasının yanı sıra yeni ve iyileştirilmiş uluslararası havalimanları ve derin su limanlarının inşasıyla altyapıyı iyileştirmek için büyük çaba sarf ediyor. Altyapının geliştirilmesi, birçok tercihli yatırım politikası ve idari prosedür reformuyla birlikte, pazar için yatırım çekiciliği yarattı."

Geleneksel olmayan gayrimenkul Asyalı yatırımcılardan büyük ilgi görüyor, resim 3 — Savills Hanoi Müdürü Sayın Matthew Powell.

Ayrıca, Vietnam'daki yeşil gayrimenkul segmentleri de yatırımcıların ilgisini çekiyor, çünkü gayrimenkulde ESG taahhütleri ve yeşil unsurlar önemli bir gereklilik haline geldi. Özellikle 2030 yılına kadar net emisyonlarını sıfıra indirmeyi taahhüt eden yabancı işletmelerin, gayrimenkul için her zaman daha yeşil bir seçenek seçmeleri gerekiyor ve bu da yeşil gayrimenkul ürünlerine olan talebi artırıyor. Bu durum, Vietnam'daki yatırımcıların pazara ayak uydurmasını ve yeşil ve ESG kriterlerini karşılayan daha fazla gayrimenkul ürünü sunmasını gerektiriyor.

Savills Hanoi Direktörü, "Yeşillendirme trendi ofis, perakende ve konut ürünlerinde kendini gösterdi ve şimdi endüstriyel gayrimenkul ürünlerine de ulaştı. Birçok uluslararası ve Vietnamlı yatırımcı, yeşil fabrikalara ve elektronik, elektrikli ekipman ve yarı iletkenler gibi yüksek katma değerli endüstrilere daha fazla talep çekmek için endüstriyel gayrimenkulde yüksek teknoloji çözümlerine yatırım yapmayı planlıyor. Bu aynı zamanda pazar üzerinde olumlu bir etki yaratacak ve pazarın daha yeşil ve daha sürdürülebilir bir yönde gelişmesine yardımcı olacak," dedi.

[reklam_2]
Kaynak