Endüstriyel gayrimenkul arzının hızlandırılması

Endüstriyel gayrimenkul piyasası, yerli ve yabancı yatırımcıların güçlü ivmesine tanık oldu. Endüstriyel gayrimenkul arzının bu yıl patlama yapması bekleniyor.

Endüstriyel gayrimenkul piyasası, yerli ve yabancı yatırımcıların güçlü ivmesine tanık oldu. Endüstriyel gayrimenkul arzının bu yıl patlama yapması bekleniyor.

Endüstriyel gayrimenkul arzında 2025 yılında büyük bir artış bekleniyor. Fotoğraf: VSIP Endüstri Parkı. Fotoğraf: Le Toan

Bir dizi yeni proje onaylandı.

Hung Yen Yatırım ve Kalkınma Şirketi, yakın zamanda Kim Thanh 2 Endüstri Parkı - Aşama I ( Hai Duong ) Altyapı İnşaatı ve İşletmesi Projesi'ne yatırım yapmak üzere onay aldı. Proje, Dai Duc ve Tam Ky bölgelerinde (Kim Thanh bölgesi) yaklaşık 235 hektarlık bir alanda, 3.403 milyar VND yatırım sermayesiyle hayata geçirilecek ve yatırımcının sermaye katkısı 513,85 milyar VND'dir. Projenin işletme süresi, yatırım politikası onay tarihinden itibaren 50 yıldır.

Hung Yen Yatırım ve Kalkınma Şirketi'nin, 1.800 milyar VND'lik kuruluş sermayesine sahip Kinh Bac Kentsel Kalkınma Şirketi'nin bir yan kuruluşu olduğu bilinmektedir. Bu şirket, Hung Yen eyaletinde Kim Dong (75 hektar), Dang Le (75 hektar) ve Chinh Nghia (75 hektar) olmak üzere 3 endüstriyel kümeyi yönetmektedir.

Bu projeye ek olarak, Kinh Bac'ın bir diğer iştiraki olan Saigon - Hai Phong Endüstri Parkı Anonim Şirketi (SHP), Trang Due 3 Endüstri Parkı Altyapı Yatırım ve İşletme Projesi'nin (Hai Phong Şehri) yatırımcısı olarak onaylandı. Yaklaşık 653 hektarlık bir alana yayılan bu proje, Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (An Lao bölgesi) komünlerinde yer almaktadır ve toplam yatırım sermayesi 8.094 milyar VND'nin üzerindedir.

Nghe An'da, WHA Endüstri Bölgesi Nghe An Anonim Şirketi (Tayland, WHA Grubu bünyesinde), WHA Endüstri Bölgesi 2 - Nghe An Projesi'ne (Nam Cam D Endüstri Parkı bünyesinde) yatırım yapmak üzere onay aldı. 183 hektardan büyük bir alanı kaplayan bu proje, Nghi Hung ve Nghi Dong (Nghi Loc bölgesi) olmak üzere iki komünde yer almaktadır. Projenin toplam yatırım sermayesi yaklaşık 1.200 milyar VND olup, yatırımcının katkısı yaklaşık 216 milyar VND'dir. Endüstri parkı, arazi teslim tarihinden itibaren azami 24 aylık uygulama süreciyle 50 yıl faaliyet gösterecektir.

WHA Grubu, yaklaşık 500 hektarlık bir alanı kapsayan WHA Endüstri Bölgesi Nghe An Projesi'nin 1. aşamasının da yatırımcısıdır. Kasım 2024 sonunda, bu grup, Hoang Hoa bölgesinde (Thanh Hoa) 55 milyon ABD doları değerinde bir endüstri parkına yatırım yapma yetkisine sahip olmuştur.

Bac Giang'da iki yeni proje onaylandı. Bunlardan Gilimex Bac Giang Endüstri Parkı Anonim Şirketi (Gilimex'in bir iştiraki), yaklaşık 149 hektarlık Nghia Hung Endüstri Parkı'na toplam 2.200 milyar VND yatırım yaptı. Hanoi - Bac Giang Endüstri Parkı Altyapı Yatırım Anonim Şirketi ise 197 hektardan fazla alana sahip Song Mai - Nghia Trung Endüstri Parkı'na toplam 2.806 milyar VND'den fazla yatırım yaptı.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, yeni sanayi parkları ve mevcut sanayi parklarındaki genişleme projeleri sayesinde sanayi arazisi arzının artmaya devam edeceğini söyledi. 2024-2027 döneminde Vietnam'ın yaklaşık 15.200 hektar sanayi arazisine, toplam 6 milyon metrekarenin üzerinde depolama alanına sahip olması bekleniyor.

Talep artmaya devam ediyor

2025'in ilk aylarında endüstriyel gayrimenkul arzında güçlü bir büyüme yaşandığını anlamak zor değil. Hatta bu segmentin "para kazandıran" bir segment olduğu düşünüldüğünde, endüstriyel park gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren birçok büyük işletme geçen yıl bin milyar VND'nin üzerinde kâr bildirdi.

İDİCO Şirketi, 2024 yılı tamamında gelirlerinde %22 artış kaydederek 8,846 milyar VND'yi aştı; vergi sonrası kâr ise %45 oranında keskin bir artışla 2,393 milyar VND'ye ulaşarak şirketin en yüksek yıllık kârını elde etti.

Bunlardan sanayi parklarından elde edilen gelir aynı dönemde %21 artarak yaklaşık 4.000 milyar VND'ye ulaştı ve toplam gelirin %45'ini oluşturdu; gayrimenkul işlerinden elde edilen gelir 5 kat artarak yaklaşık 532 milyar VND'ye ulaştı; elektrik işlerinden elde edilen gelir de %15 artarak 3.373 milyar VND'ye ulaştı.

Benzer şekilde, Endüstri Parkı Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (Becamex IDC) de vergi sonrası gelir ve kârını sırasıyla 5.889 milyar VND ve 1.621 milyar VND olarak gerçekleştirerek geçen yıla göre %8 ve %16 artış kaydetti. Ana gelir getiren segmentler ise endüstri parkı işletmeciliği, temiz su temini, liman hizmetleri ve atık arıtma faaliyetleri olmaya devam ediyor.

Nam Tan Uyen Endüstri Parkı Anonim Şirketi de geçen yıl net gelirini %56 artırarak 368 milyar VND'ye çıkardı; vergi sonrası kârı ise %6 artışla yaklaşık 317 milyar VND oldu. Şirket, satış gelirlerindeki keskin artışın temel olarak endüstri parkı altyapı kiralama segmentinin tanınmasından kaynaklandığını belirtti.

Vietcap Menkul Kıymetler Anonim Şirketi yakın tarihli bir raporunda, uzun vadeli endüstriyel arazi kiralama talebinin, küresel üreticilerin tedarik zincirlerini Vietnam'a kaydırma eğilimi ve Vietnam'ın küresel değer zincirindeki konumunu iyileştirme çabaları tarafından yönlendirileceğini belirtti. Ayrıca, yeni hükümet politikaları ve girişimlerinin yarı iletken endüstrisini ve diğer ileri teknoloji endüstrilerini desteklemesi bekleniyor.

Hükümet, 2030 yılına kadar sanayi parkı arazi alanını 2020 yılına kıyasla %55 artırarak yaklaşık 210.900 hektara çıkarmayı planlamaktadır. Büyük doğrudan yabancı yatırım (FDI) şirketlerinin sözleşmeleri genellikle iyi altyapı bağlantısına sahip bölgelerde onlarca hektar arazi gerektirmektedir. Bu durum, VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera gibi sektörde uzun yıllara dayanan deneyime ve yeterli arazi fonuna sahip bazı yatırımcılara avantaj sağlamaktadır.

Avison Young Vietnam Genel Müdürü David Jackson, yabancı yatırımcıların Vietnam'da en çok ilgi gösterdiği sektörün endüstriyel ve lojistik gayrimenkul olduğunu söyledi. Ülke genelinde birçok sanayi parkının ruhsatlandırılması ve inşaatına başlanmasıyla birlikte, bu segmentteki arzın daha da artacağı öngörülüyor.

Sadece 2025 yılının ilk günlerinde, Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak ve Nghe An'da 1.600 hektardan büyük ölçekli 5 büyük sanayi parkına yatırım yapılmasına yetkililer tarafından onay verildi. Yabancı yatırım çekme potansiyeli göz önüne alındığında, Kuzey ve Güney'deki kilit pazarlarda sanayi arazisi kira fiyatlarının çeyreklik bazda %2-5 oranında artması bekleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html