Gayrimenkul sektörü oyunun kurallarını yeniden şekillendiriyor.

GD&TĐ - Gayrimenkul piyasası güçlü bir yeniden yapılanma dönemine giriyor ve altyapı yatırımları, yeni bir kalkınma döngüsünü şekillendiren kilit bir itici güç olarak ortaya çıkıyor.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

2026'dan itibaren geçerli olacak kapsamlı bir yasal çerçeveyle birlikte büyük ölçekli ulaşım projelerinin, sürdürülebilir bir piyasa toparlanmasının temelini oluşturması bekleniyor.

Sermaye akışları, “yeni altyapı haritası” doğrultusunda değişiyor.

Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi Yönetim Kurulu üyesi Sayın Vu Thanh Le, bir keresinde altyapının yeni döngünün bir numaralı itici gücü olduğunu belirtmişti. Otoyollar, çevre yolları, metro hatları ve genişletilmiş şehir planlaması, yatırım akışlarını yeniden şekillendiriyor.

"Daha önce yatırımcılar sadece bir projenin şehir merkezine ne kadar uzak olduğuna bakarlardı, ancak şimdi bölgesel bağlantıya bakıyorlar çünkü altyapı gelecekteki değeri belirliyor. Mevcut haritaya bakmayın, önümüzdeki 10 yılın haritasına bakın. Para altyapıyla birlikte akacak ve planlamayı anlayan kişi avantajlı olacak," diye belirtti Bay Le.

2026 yılından itibaren gayrimenkul piyasasının, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak yeni arazi fiyat listesinin kapsamlı etkisi altında faaliyet göstermesi bekleniyor. Bununla birlikte, özellikle dikkat çekici bir nokta, bu yeni büyüme döngüsünün temel itici güçlerinden biri olarak kabul edilen, önümüzdeki beş yıla yönelik büyük ölçekli kamu yatırım planıdır.

Önemli altyapı projelerine yapılan yatırımların artırılması, bölgeler arası bağlantıyı iyileştirmeye, kentsel merkeziyetçilikten uzaklaşmayı teşvik etmeye ve stratejik altyapı güzergahları boyunca yeni büyüme merkezleri oluşturmaya yardımcı olacaktır.

Piyasa gerçekleri, altyapı geliştirme çalışmalarından doğrudan fayda sağlayan bölgelerin olumlu bir büyüme kaydettiğini gösteriyor. Thang Long Bulvarı ve 3 ile 3.5 numaralı çevre yollarıyla Batı Hanoi, konut, kentsel alanlar ve hizmetler için yeni bir gelişim merkezi haline geliyor. Kızıl Nehir üzerine planlanan ek köprülerin inşasıyla Doğu Hanoi de önemli bir piyasa ilgisi çekiyor.

Büyük altyapı projelerinin hayata geçirilmesi özellikle önemlidir. Bu, merkezi hükümetin ve Hanoi'nin altyapı geliştirmeye yatırım yapma kararlılığını gösteren güçlü bir sinyaldir. Altyapı projeleri eş zamanlı olarak başlatıldığında, gayrimenkul piyasası daha fazla güven kazanacak ve toparlanma ve sürdürülebilir kalkınma için daha güçlü bir temel oluşturacaktır.

Hanoi'nin yukarıdan görünümü. Fotoğraf: Le Tien

Büyük ölçekli kamu yatırımları, büyüme döngüsüne ivme kazandırır.

Savills Vietnam'da Yatırımlardan Sorumlu Kıdemli Direktör Su Ngoc Khuong, Vietnam'ın belirleyici bir "fırsat penceresiyle" karşı karşıya olduğuna inanıyor.

Bay Khuong'a göre, 2026 ile 2030 arasındaki dönem, altyapının artık sadece destekleyici bir faktör olmaktan çıkıp uzun vadeli büyüme için zorunlu bir temel haline geldiği kritik bir dönemdir. Eğer mevcut fırsat değerlendirilip altyapıya yoğun ve sistematik yatırım yapılmazsa, ekonominin ölçeği genişlerken bağlantı kapasitesi aynı hızda artmayacağı için, sonraki yıllarda ivmesini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalacaktır.

Gerçekte, günümüzün en önemli gereksinimi sadece altyapı yatırımı değil, kaynakların verimli kullanımını sağlamak ve uzun vadeli faydaları optimize etmek için senkronize ve kapsamlı bir şekilde yapılan yatırımdır. Otoyollar, çevre yolları, havaalanları ve limanlar, değerlerini en üst düzeye çıkarmak ve farklı bileşenler arasındaki bağlantı eksikliğinden kaynaklanan parçalı yatırım verimliliğini önlemek için birleşik bir bütün içinde konumlandırılmalıdır.

Ulaşım altyapısı, yeni kalkınma projelerinin önünü açan kilit bir faktördür. Altyapı iyileştiğinde, coğrafi mesafe artık büyük bir engel olmaktan çıkar. İnsanlar, ulaşım kolaylığı sağlanırken kentsel merkezlerden daha uzakta yaşayabilir ve böylece uydu şehirler, sanayi bölgeleri ve yeni yerleşim alanları oluşturabilirler. Bu eğilim, büyük şehirler üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda nüfus ve kaynakların daha rasyonel bir şekilde yeniden dağıtımını da kolaylaştırır.

CBRE Vietnam, 2026 yılına ilişkin tahminlerinde, birçok önemli altyapı projesinin hayata geçirilmesiyle Güney'deki gayrimenkul piyasasının büyüme ivmesini sürdüreceğini belirtti.

Sadece Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai ve Tay Ninh gibi önemli ekonomik bölgelerde bile, 2025 yılına kıyasla yaklaşık %30'luk bir artışla 50.000'den fazla yeni konutun piyasaya sürülmesi öngörülüyor; bunların yaklaşık %65'i apartman dairesi, %35'i ise sıra ev olacak.

Ho Chi Minh şehrinde, toplam daire arzının yaklaşık 34.000 birime ulaşması bekleniyor; eski Binh Duong bölgesi ise pazar payının yaklaşık %50'sini oluşturuyor ve tüm pazar için arz ve talebi dengelemede kritik bir rol oynamaya devam ediyor.

Müstakil ev segmentinde, Doğu ve Güney bölgelerindeki yeni kentsel projeler sayesinde arzın iyileşmesi bekleniyor; 2026'da yaklaşık 5.500 birim ve 2028'e kadar potansiyel olarak 15.000 birimin üzerine çıkması öngörülüyor. Bu arzın büyük çoğunluğu, Vingroup, Masterise, GD E&C gibi büyük yatırımcılar tarafından geliştirilen büyük ölçekli kentsel projelerden geliyor.

CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, 2026 yılı pazar görünümünü değerlendirirken, bazı yasal engellerin tamamen çözülmemiş olmasına rağmen, hükümetin çabalarının gayrimenkul sektörüne güçlü bir bağlılık gösterdiğini belirtti. Özellikle, Mart 2026'dan itibaren uygulanması beklenen gayrimenkul işlemlerinin dijitalleştirilmesi ve varlıkların tanımlanması planı, şeffaflığın artmasına, risklerin azalmasına ve pazarın sürdürülebilir gelişimi için bir temel oluşturulmasına katkıda bulunacaktır.

Kaynak: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html