Ho Chi Minh Şehri ve çevre bölgelerdeki gayrimenkul piyasası, yerel birleşme haberlerinden önce "hareketleniyor"

VOV.VN - Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerdeki emlak piyasasında, idari sınırlardaki değişikliklere ilişkin bilgiler büyük ilgi görüyor. Emlak işlemleri yeniden canlanma belirtileri gösterse de, birçok potansiyel risk de barındırıyor.

Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau'nun Ho Chi Minh City ile birleştirilmesine ilişkin beklentiler

Ho Chi Minh Şehri, son yıllarda deniz ekonomisini geliştirmeye daha fazla odaklanmıştır. Şehir, denize yaklaşık 50 km uzaklıkta olup yaklaşık 23 km kıyı şeridine sahiptir. 300 km'den fazla kıyı şeridine sahip ve Can Gio bölgesiyle komşu olan Ba ​​Ria-Vung Tau eyaleti ise kesintisiz bir alan oluşturmaktadır. Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri'ne komşu olan bir diğer eyalet olan Binh Duong , sanayi parkları geliştirmede başarılı olmuştur. Ancak Binh Duong'un, çoğunlukla Ho Chi Minh Şehri'nde yoğunlaşan liman sistemini, lojistik, telekomünikasyon ve finans-bankacılık merkezlerini hâlâ tamamlaması gerekmektedir.

Binh Duong, Ho Chi Minh City ve Ba Ria - Vung Tau'nun birleşmesi durumunda, bunun Güney'deki gayrimenkul piyasasına ivme kazandıracağı öngörülüyor.

Binh Duong, Ho Chi Minh Şehri ve Ba Ria-Vung Tau aynı idari ve ekonomik alanda planlanırsa, her üç bölgenin de avantajları en üst düzeye çıkarılacaktır. Bu aynı zamanda deniz ekonomisi, yeşil ekonomi ve dijital ekonomiyi geliştirme vizyonunu da desteklemektedir. Şu anda Güneydoğu bölgesindeki iller, önümüzdeki 5-10 yıl içinde senkronize bir bölgeler arası altyapı sistemini tamamlama hedefiyle kamu yatırımlarını teşvik etmektedir. Ho Chi Minh Şehri'nin denize doğru gelişimi, altyapı projelerinin gözden geçirilmesi ve optimize edilmesi için büyük fırsatlar sunacak ve yatırım sermayesinin etkin bir şekilde kullanılmasını sağlayacaktır.

Sadece birleşme bilgileri nedeniyle değil, aynı zamanda heyecan verici

Son zamanlarda Güney'deki emlak piyasası yeniden canlandı, ancak bunun tek nedeni birleşme haberleri değil. CBRE Vietnam'a göre, Ho Chi Minh City, Binh Duong ve Long An'da 2025 başlarında satışa sunulan birçok daire, müstakil ev ve arsa projesi, Kuzey'den birçok yatırımcının katılımıyla %80-90'a varan emilim oranları kaydetti. Bu, Güney'deki gayrimenkul alım gücünün olumlu bir şekilde toparlandığını gösteriyor.

Emlak uzmanları, yeni durumda konut fiyatlarının artacağını, ancak artış hızının planlama ve altyapı yatırımlarına bağlı olacağını belirtiyor. Büyük illerin uyduları olarak planlanan, eşzamanlı altyapıya ve yakından bağlantılı ekonomilere sahip yerleşimler durumunda, arsa fiyatları önemli ölçüde artabilir.

2025 yılı başından itibaren çok sayıda proje satışa açılacak.

Binh Duong'da, Vsip 2 ve Vsip 3 sanayi bölgelerindeki nakit akışlı gayrimenkul piyasası pek değişmedi. Bir emlak komisyonculuğu şirketine göre, Bac Tan Uyen ve Ben Cat bölgelerindeki arsa fiyatları şu anda zirve fiyatının yalnızca yaklaşık %65'i seviyesinde. Thuan An'da ise tek ve iki katlı villaların fiyatları 3 ila 4,8 milyar VND arasında değişiyor ve bu da zirve fiyatının %70'ine denk geliyor.

Nguyen Duy Phuc, Binh Duong'da bir emlak komisyoncusu

Emlak komisyoncusu Bay Nguyen Duy Phuc şunları söyledi: "Binh Duong'daki gayrimenkul işlemleri, büyük arz ve çok fazla işçi çekmeyen sanayi bölgeleri nedeniyle şu anda hala aktif değil. Şu anda yıllık %15'in üzerinde büyük bir kâr beklentisiyle gayrimenkule yatırım yapmak oldukça zor. Ancak, pansiyonlu veya pansiyon inşa edilebilecek arazilere yatırım yapmak iki kat avantaj sağlayabilir: kiradan %4 ve beklenen fiyat artışlarından yaklaşık %8."

Birleşme bilgilerinin piyasaya etkisi

2025'in başından bu yana, gayrimenkul sektörü ürün portföylerini duyurarak ve satışları artırarak piyasada olumlu bir etki yaratmaya katkıda bulundu. Yatırımcıların ve acentelerin aktif katılımı, likiditeyi artırmanın yanı sıra piyasadaki hareketliliği de artırıyor.

Birleşme haberi de bir miktar heyecan yarattı. Vung Tau'da emlakçı olan Bay Dang Thanh Nam'a göre, Ho Chi Minh City'li müşteriler tarafından birçok küçük eve rağbet gösteriliyor. Denize yakın ikinci bir eve sahip olma eğilimi, özellikle altyapı eş zamanlı olarak geliştirildiğinde ve Ho Chi Minh City'den Vung Tau'ya bağlantı yolları tamamlandığında popüler hale geliyor. Vung Tau'daki emlak fiyatları yaklaşık %1-2 oranında hafif bir artış gösterdi. Bu arada, Ba Ria ve Dat Do'daki piyasalar, büyük arz nedeniyle hala durgun ve fiyatlar 2022 sonunda zirveye ulaştı.

Birleşme haberi, alıcıların güvenini etkileyerek bazı bölgelerde işlem hacminde artış ve fiyat dalgalanmalarına işaret ediyor. Ho Chi Minh City yakınlarındaki veya şehre önemli altyapı yollarıyla kolayca ulaşılabilen apartman ve müstakil ev projelerinin, birleşme planı uygulanırsa güçlü fiyat artışları görmesi bekleniyor.

Emlak uzmanı Nguyen Duy Thanh'a göre, yerel yönetimlerin birleşmesiyle ilgili bilgi, Güney'deki emlak piyasası için olumlu bir sinyal. Bu, COVID-19 salgınının ağır etkilerinin ardından piyasanın toparlanmasına yardımcı olacak güçlü bir destek olarak değerlendiriliyor. Özellikle büyük yerel yönetimler birleştirilirse, altyapı politikalarını birleştirmek daha kolay olacak ve eskisi gibi "benim eyaletim, senin eyaletin" durumu yaşanmayacak. Bu, emlak ürünlerinin daha uyumlu hale gelmesine ve daha uyumlu bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Duy Thanh

Uzman Nguyen Duy Thanh, uzun yıllardır tartışılan ancak eyaletler arası bütçe dağılımındaki anlaşmazlıklar nedeniyle henüz hayata geçirilemeyen Nhon Trach Köprüsü örneğini verdi. Bu gecikme, nehrin iki yakası arasında emlak fiyatlarında büyük bir uçurum oluşmasına yol açtı ve güney yakasındaki fiyatlar kuzey yakasındakinden 10 kat daha yüksek. Köprü inşa edilirse, bu uçurum giderek daralacak, hatta ortadan kalkacak ve tüm bölgeye denge ve hatta kalkınma getirecek.