Emlak piyasası durgun, işletmeler sıkıntıda, ancak konut fiyatları "dinlenmeden" istikrarlı bir şekilde artıyor

Bir yıldan uzun süren durgunluğun ardından, gayrimenkul piyasası olumlu toparlanma sinyalleri vermeye başladı. Ancak, toparlanma için yeterli ivme yok.

Gayrimenkul sektörü hala zor durumda.

Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI) Başkanı Pham Tan Cong, 22 Eylül'de düzenlenen Gayrimenkul Piyasası Sürdürülebilir Kalkınma Forumu'nda yaptığı konuşmada, gayrimenkul sektörünün hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu, çeyrekte yeni kurulan gayrimenkul sektörü işletmelerinin sayısının azaldığını söyledi.

Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI) Başkanı Sayın Pham Tan Cong. (Fotoğraf: DDDN)

2023 yılının ilk çeyreğinde 940 işletme bulunurken, 2022 yılının aynı dönemine göre %63,2 oranında bir düşüş yaşandı. Ayrıca, kapatılan ve faaliyetlerine geçici olarak son veren işletme sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %30,2 artarak 341 işletmeye, faaliyetlerine geçici olarak son veren işletme sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre %60,7 artarak 1.816 işletmeye ulaştı.

VCCI Başkanı, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin şu anda pek çok zorlukla karşı karşıya olduğunu ve borç yeniden yapılandırma, işletme yeniden yapılandırma, üretim ve işletme yatırım ölçeğini küçültme, cihazları düzene koyma ve iş gücünü azaltma gibi iş ve yönetim planlarını değiştirmeleri gerektiğini söyledi.

Bay Pham Tan Cong, "Birçok işletme yeni projeler uygulamayı durdurdu, sermayeyi artırmak için hisse senedi ihraç etmeyi bıraktı ve bazı işletmeler mevcut zor koşullarla başa çıkmak için iş gücünü yüzde 50'ye kadar azalttı" diye vurguladı.

Özellikle arsa sektörüne ilişkin politika sisteminin birçok sınırlılığı bulunmaktadır; özellikle 2013 Tapu Kanunu, yaklaşık 10 yıllık uygulama süresine rağmen gayrimenkul piyasasındaki yeni durumlara ayak uyduramama veya bunları yeterince kontrol edememe noktasında eksikliklerini ortaya koymuştur.

VCCI Başkanı, şunları değerlendirdi: Arazi Kanunu, arazi mülkiyeti ve arazi kullanım ilişkilerini düzenleme yetkisine sahip, ancak gayrimenkule ilişkin kanunların uygulanmasının örgütlenmesi sürecinde çelişkiler ve örtüşmeler yaşanıyor.

"Bu çelişkiler ve örtüşmeler uygulamada zorluklara yol açmış, yasal düzenlemelerin etkinliğini ve verimliliğini azaltmış ve sosyo-ekonomik kalkınma için toprak kaynaklarının etkisiz kullanılmasına yol açmıştır" dedi Kongre Üyesi.

Bay Pham Tan Cong ayrıca 2013 Arazi Yasası'nın şu anda değiştirildiğini, Ulusal Meclis'in iki oturumunda görüşüldüğünü ve bir sonraki oturumda kabul edilebileceğini söyledi.

Son dönemde, Ulusal Meclis ve Hükümet, halk ve iş dünyasının görüşlerini toplamak için bir araya geldi. Ulusal Meclis'in 5. oturumunda ayrıca, Konut Kanunu Tasarısı (Değiştirilmiş) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değiştirilmiş) ilk kez görüşülüp görüş bildirildi.

Böylece gayrimenkul sektörünün en önemli üç yasa tasarısının da aynı oturumda, Ekim 2023'teki 6. Oturum'da Ulusal Meclis'te görüşülüp kabul edilmesi tarihi bir fırsat yaratacak.

VCCI Başkanı, "Bu yasalar doğrudan insanların haklarını ve çıkarlarını, ayrıca gayrimenkul piyasasını, konut piyasasını ve ekonomiyi etkileyecektir" dedi.

Zorlu pazar, konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyor

Bu arada, İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, Vietnam'daki emlak sektörünün 2022 yılının ortalarından bu yana birçok zorlukla karşı karşıya kaldığını söyledi.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai. (Fotoğraf: DDDN)

Likiditedeki keskin düşüş de zorlukları artırdı. Özellikle arzdaki azalma, 2021'in başından itibaren gayrimenkul, konut ve arsa fiyatlarının artmaya başlamasına neden oldu.

Yıl sonuna gelindiğinde daire fiyatları 2020 sonuna göre ortalama yüzde 5-7, projedeki müstakil ev fiyatları yüzde 15-20, arsa fiyatları ise yüzde 20-30 arttı.

Genellikle, piyasaya sürülen daire sayısının azalması nedeniyle dairelerin fiyatları sürekli olarak yeni kilometre taşları belirliyor. Uygun fiyatlı dairelerin fiyatları metrekare başına 25-30 milyon VND - 30 milyon VND, orta sınıf dairelerin fiyatları metrekare başına 30-50 milyon VND, lüks dairelerin fiyatları metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerinde seyrediyor ve bu da ilgili kesimlerin yatırım kapasitesini aşmaya başlıyor.

Hai, şu anda uygulama aşamasında olan birçok konut ve kentsel alan projesinin, çoğunlukla arazi hukukuyla ilgili sebeplerden dolayı zorluklarla, engellerle karşılaştığını veya uygulamasının durdurulduğunu değerlendirdi.

Günümüzde birçok proje, arazi değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemeler nedeniyle zorluklar, engeller ve yavaş uygulama ile karşı karşıya kalmaktadır.

Sebepler, planlama kanunu, genel planlamayı kısmen düzeltme yetkisi, genel planlama, imar planlaması vb. inşaat planlamasında tutarlılığın sağlanması için planlamanın gözden geçirilmesi, güncellenmesi ve düzeltilmesi için koşullar ve süre veya yatırım kanunu ile ilgilidir.

Gayrimenkul sektörü durgun, işletmeler zorlanıyor ama konut fiyatları durmadan istikrarlı bir şekilde artıyor. (Fotoğraf: RT)

Yasal düzenlemelerin mevcut olmasına rağmen uygulamada çeşitli nedenlerle yavaşlık yaşanması nedeniyle, yasal zorlukların yanı sıra sosyal konut, kredi kaynakları, kurumsal tahvil ihraçları ve uygulama organizasyonları ile ilgili birçok sorun yaşanmaktadır.

Ayrıca, birçok bilgi akışı yatırımcılar açısından kafa karışıklığına yol açarak yaşamı, piyasaları ve işletmeleri etkilemektedir.

Hai, önümüzdeki dönemde atılım niteliğinde bir ivme yaratmak için bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin yatırım hazırlık prosedürlerini tamamlamanın önündeki prosedürel engelleri gözden geçirmeye ve kaldırmaya odaklanması, zorlukları ortadan kaldırmaya odaklanması, hem satıcılar hem de alıcılar için gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmesi gerektiğini söyledi...

Aynı zamanda, yetkili makamlar kentsel ve kırsal yapı planlaması, arazi kullanım planlaması ve planlarının oluşturulması, değerlendirilmesi ve onaylanmasını acilen organize etmelidir. Kentsel planlama ve sanayi parkı planlamasını gözden geçirmeli ve desteklemeli, sosyal konut ve işçi konutu geliştirme için yeterli arazi fonu sağlamalı ve konut kanunu uyarınca ticari konut projelerinde ve kentsel alanlarda teknik altyapıya yatırılan konut arazi fonunun %20'sinin sosyal konut geliştirme yatırımı için ayrılmasına ilişkin yönetmeliği sıkı bir şekilde uygulamalıdır.

Hai, "Piyasadaki bilgileri ve gelişmeleri takip edip anlayacak, piyasayı istikrara kavuşturmak, bölgede fiyat çılgınlığı ve emlak balonu oluşmasını önlemek için zamanında önlemler alacağız" diye vurguladı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html