Yasanın yanı sıra yangın önleme ve söndürme sisteminin de dikkatle incelenmesi gerekiyor.

Banliyö pazarı hala "sıcak"

Şehir merkezinde büyük gayrimenkul projeleri geliştirmek için yeterli arazi kalmayınca, yatırımcılar yatırım nakit akışlarını banliyö ve banliyö bölgelerine kaydırdı. Sonuç olarak, banliyö gayrimenkul piyasası piyasanın "merkezi" haline geliyor.

Hanoi'de , şehir merkezindeki ciddi konut arz sıkıntısı nedeniyle, artık Nam Tu Liem ve Bac Tu Liem olmak üzere iki bölgeye ayrılan eski Tu Liem bölgesi, tüm pazarın konut arzının "sepetini" oluşturuyor.

Hukuki konuların yanı sıra yangın önleme ve söndürme sisteminin de dikkatle incelenmesi gerekiyor. (Fotoğraf: VV)

Özellikle Nam Tu Liem, şehir merkezine çok da uzak olmayan coğrafi konumu sayesinde gayrimenkul geliştirme açısından daha ön plandadır. Aynı zamanda, ana yollar ve önemli altyapı tesislerinin tamamı bu bölgede yer almaktadır.

Son 5 yıldır Nam Tu Liem bölgesindeki gayrimenkul fiyatları istikrarlı bir şekilde artış gösteriyor ve yıllık ortalama %11 civarında bir artış görülüyor.

batdongsan.com.vn tarafından hazırlanan bir rapora göre, 2023 yılında bu bölgedeki çoğu gayrimenkul ürününün fiyatı arttı. Örneğin, daire fiyatları metrekare başına 27 milyon VND'den metrekare başına 39 milyon VND'ye çıkarak ortalama %8,8 artış gösterdi.

Bu arada, özel konut fiyatları m2 başına 73 milyon VND'den 108 milyon VND'ye yükselerek yıllık ortalama %9,6 oranında arttı. Cadde cepheli ev fiyatları m2 başına 181 milyon VND'den 247 milyon VND'ye yükselerek yıllık ortalama %7,2 oranında arttı.

Arsa ve konut arazilerinde ise fiyatlar metrekare başına 44 milyon VND'den metrekare başına 79 milyon VND'ye çıkarak keskin bir artış yaşandı. Bu da yıllık ortalama %15,9'luk bir artışa denk geliyor ve sadece 5 yılda neredeyse iki katına çıktı.

Ancak ülke genelindeki gayrimenkul piyasasında olduğu gibi, Hanoi'de ve özellikle Nam Tu Liem bölgesinde konut arzı yasal ve sermaye sorunları nedeniyle giderek azalıyor.

Ancak son dönemde Hükümet ve yerel bakanlıklar ile şubeler gayrimenkul piyasasındaki zorlukları aktif olarak ortadan kaldırarak önümüzdeki dönemde piyasanın gelişmesi için ivme yaratmıştır.

Emlak uzmanı Bay Nguyen Van Tuan, Hanoi emlak piyasasının yeni politikaları "benimsemesi" için bir süre daha beklemesi gerektiğini söyledi. Ancak, zorluklar çözülse bile, piyasanın "merkezi" hâlâ banliyö bölgelerinde.

Bay Tuan, "Hanoi pazarında Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong ve Hoai Duc bölgeleri, büyük konut ve gayrimenkul projeleri geliştirmek için yeterli araziye sahip bölgelerdir. Bu nedenle, pazarın "merkezi" şehir merkezinde değil, hala proje geliştirilebilecek arazilerin bulunduğu banliyö bölgelerindedir," dedi.

Daire seçimi: Yasal konuların yanı sıra yangın önleme ve söndürme sistemini de dikkatlice araştırmanız gerekiyor.

Şu anda, Vingroup , MIK veya Quang Minh Okul Hizmetleri Anonim Şirketi gibi birçok büyük yatırımcı Nam Tu Liem bölgesindeki projelere büyük sermayeler yatırdı.

Vinhomes Smart City veya Dai Mo Mahallesi'ndeki To Huu Caddesi'nde bulunan ve satışı yakında başlayacak olan karma kullanımlı ticari ve konut amaçlı bina projesi QMS Top Tower gibi bazı gayrimenkul projeleri, Hanoi'deki konut piyasasına yeni bir arz oluşturdu.

Ancak uzmanlar, hala birçok zorlukla karşı karşıya olan bir pazar bağlamında, ev alıcılarının ve yatırımcıların hukuki statüsü net ve teknik düzenlemelere sıkı sıkıya uyan projeleri tercih etmeleri gerektiğini söylüyor.

Özellikle, konut sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak için projenin yangın önleme ve söndürme özellikleriyle tam donanımlı olması gerekmektedir. Bu eğilimi yakalayan birçok proje, daire kapılarını 90 dakika yangına dayanıklı malzemelerle donatmış, binada yangın alarm sistemi, 2 acil çıkış merdiveni, havadar, ışık ve temiz havaya maruz kalan bir yapı oluşturmuştur.

Ayrıca bazı projelerde hava ile doğrudan temas eden ve tüm daireye temiz hava getiren peyzaj alanları bulunmaktadır. Küçük ama büyük işlevli bir alan olup, yangın durumunda sığınak görevi görür.

Quang Minh Okul Hizmetleri Anonim Şirketi (QMS) temsilcisi Bayan Nguyen Thi Thuy Huong şunları söyledi: Mevcut durumda yangın önleme ve yangınla mücadeleye en büyük öncelik verilmelidir, yangın önleme yangınla mücadeleden daha iyidir.

Bayan Huong, “Yatırımcıların, projenin yanı sıra inşaat aşamasında da tüm yasal prosedürlere harfiyen uymaları, teknik düzenlemelere harfiyen uymaları, her ayrıntıya dikkat etmeleri, özellikle yangın önleme ve söndürme çalışmalarında aceleci veya dikkatsiz davranmamaları gerekiyor” dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html