Konut fiyatları yüksek, gençlerin ev satın alma oranı neden artıyor?

Giá nhà cao, sao tỉ lệ người trẻ mua nhà tăng? - Ảnh 1. — Yüksek gelirli gençler, yaşamak ve yatırım yapmak için ev satın almak üzere para harcamaya istekli - Fotoğraf: B.NGOC

Gelir artışı, uzun vadeli kredi paketi kullanımı

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) üye emlak alım satım platformlarından elde edilen veriler, 25-35 yaş arası müşterilerin konut alım satım oranının arttığını ve şu anda piyasadaki toplam konut alım satım işlemlerinin %40'ından fazlasını oluşturduğunu göstermektedir. Gençlerin ev satın alma oranı son yıllarda artış eğilimindedir.

Bazı projelerde gençlerin konut satın alma oranının toplam işlemler içinde yüzde 70'lere kadar çıktığı dikkat çekiyor.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARS IRE), konut fiyatlarının zirve yaptığı şu dönemde gençlerin ev satın alma eğiliminin arttığını belirterek, Vietnam'ın her şeyden önce altın nüfus döneminde olduğunu, nüfusun yüzde 50'sinden fazlasının 35 yaşın altında olduğunu, konut ve gayrimenkul yatırımına olan talebin çok yüksek olduğunu söyledi.

Ayrıca günümüz genç nesli, teknoloji patlaması, e-ticaret, dijital içerik üretimi ve kripto para yatırımı gibi yeni ekonomik modeller sayesinde daha hızlı zengin olma fırsatına sahip.

Gençlerin bir kesimi, önceki nesillere göre çok daha yüksek gelir düzeyine ulaşmış durumda ve bu da onların çok küçük yaşlarda gayrimenkul sahibi olmalarını sağlayacak koşulları yaratıyor.

Genç nesil de ailelerinden maddi destek alıyor. Birçok genç, ebeveynlerinin ve büyükanne ve büyükbabalarının yardımıyla ev satın alabiliyor ve bu da ev sahibi olma yolunu kısaltıyor.

Birçok genç de gayrimenkul değerlerinin zamanla artacağı beklentisiyle finansal ve kredi politikalarından faydalanıyor.

Yatırımcılardan faizsiz kredi, anapara ödemesiz dönemleri ve çoklu taksitli ödemeler gibi uzun vadeli finansal teşvik paketlerine veya bankaların ilk kez ev sahibi olacak kişilere yeterli finansal kaynağa sahip olana kadar beklemek yerine erken "para yatırmaları" için sunduğu ayrıcalıklı kredi paketlerine erişebiliyorlar.

Ev seçiminde farklı 'zevk'

Ayrıca VARS IRE'ye göre, ev seçiminde farklı "zevklere" sahip gençlerin ev satın alma oranı, bir önceki nesle göre artış gösteriyor.

Gençler, ebeveynleri gibi şehir merkezinde arsa veya müstakil ev satın almak için uzun vadeli birikim yapma eğiliminde değiller. İyi altyapı bağlantılarına sahip, "uygun" fiyatlı ve modern yaşam tarzlarına uygun, süpermarketler, spor salonları, okullar, parklar gibi senkronize bir iç altyapı sistemine sahip banliyö bölgelerindeki daireleri tercih ediyorlar.

Ancak VARS IRE, gençlerin konut satın alma oranının arttığını ancak bunun sadece belirli bir kısmını oluşturduğunu ve toplam konut talebinin küçük bir oranını oluşturduğunu da kabul ediyor.

Ortalama gelirin konut fiyatlarındaki artıştan daha yavaş olması, borç ödeme baskısının devam etmesi ve yaşam maliyetlerinin artması durumunda çoğu genç hâlâ birçok engelle karşı karşıya kalıyor.

Sosyal konut ve uygun fiyatlı konutların güçlü bir şekilde geliştirilmesi ve fiyat seviyelerinin "gerçek geliri aşan mantıksız artışlardan" kaçınacak şekilde sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gibi kapsamlı politika çözümleri olmadan, gençlerin çoğunluğu için ev sahibi olma "hayali" hâlâ çok uzakta.

Konut fiyatlarındaki artış, gelir artışının neredeyse iki katı

Tuoi Tre Online'ın haberine göre, son yıllarda Hanoi, Da Nang ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde konut fiyatları sürekli artış göstererek yeni bir seviyeye ulaştı.

VARS IRE'nin araştırma verileri ayrıca, 2025 yılının ikinci çeyreğinde Hanoi, Da Nang ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyat endeksinin, 2019 yılının birinci çeyreğine kıyasla sırasıyla %87,7, %69,8 ve %48,3 oranında arttığını gösteriyor.

Şu anda bu üç şehirde ortalama daire satış fiyatı Hanoi'de 75,5 milyon VND/m², Da Nang'da 66,4 milyon VND/m² ve Ho Chi Minh şehrinde 77,1 milyon VND/m²'ye ulaştı.

Konut fiyatları artmaya devam ederken gelir artışı da buna ayak uyduramıyor, bu da ev satın almak için birikim yapmayı giderek zorlaştırıyor.

Hanoi'de 2014-2025 döneminde kişi başına düşen ortalama gelir aylık 4,11 milyon VND'den aylık 8,3 milyon VND'ye yükselerek yıllık ortalama %6,4 oranında artış gösterdi.

Bu arada, ortalama daire fiyatı yıllık %11,7 oranında hızla artarak 25 milyon VND/m²'den 75,5 milyon VND/m²'ye çıktı.

VARS IRE'nin hesaplamalarına göre, konut maliyetinin gelirin 1/3'ünü geçmemesi ilkesi uygulanarak, yaklaşık 5 milyar VND değerindeki 70 metrekarelik bir daire satın almak için genç bir ailenin ev satın alabilecek parayı biriktirebilmesi için yaklaşık 27 yıl biriktirmesi gerekiyor.

BAO NGOC

Kaynak: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm