Big 4 şaşırtıcı bir şekilde süper ucuz seviyelere düştü

Ocak 2024'te Big 4'te konut satın alma faiz oranları şok edici bir şekilde süper ucuz seviyelere düştü

2023, bankaların mevduat faiz oranlarını düşürmek için yarıştığı bir yıl olacak. 2023'ün son günlerinde, bu yolculuk her zamankinden daha "sıcak" ve Büyük 4 grubu (Vietnam Dış Ticaret Ortak Hisse Senedi Ticaret Bankası - Vietcombank, Vietnam Yatırım ve Kalkınma Ortak Hisse Senedi Ticaret Bankası - BIDV, Vietnam Sanayi ve Ticaret Ortak Hisse Senedi Ticaret Bankası - VietinBank ve Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası - Agribank dahil olmak üzere 4 devlet bankası) için ayrılmış bir "yarış" söz konusu.

Özellikle Vietcombank'ın seferberlik faiz oranını 1 ve 2 aylık vadeler için yıllık %1,9, 6 aylık vadeler için yıllık %3,2 ve 12 ay ve üzeri vadeler için yıllık %4,8 olarak rekor düşük seviyeye indirmesi dikkat çekti.

Büyük 4 grubunun geri kalan birimlerinde en yüksek faiz oranı yalnızca %5,3/yıl seviyesindedir. Bu, Büyük 4'ün genel olarak kredi faiz oranlarını ve özellikle de konut kredisi faiz oranlarını önemli ölçüde düşürmesinin temelini oluşturmaktadır.

Ocak 2024'te Büyük 4 grubunun konut kredisi faiz oranları süper ucuz seviyelere düştü, resim 1 — Ocak 2024'te konut kredisi faiz oranları yeni ve daha düşük bir seviyeye çekildi. Özellikle, Büyük 4 grubu faiz oranlarını şaşırtıcı bir şekilde çok düşük seviyelere düşürdü. Örnek fotoğraf

Dolayısıyla Ocak 2024 konut kredisi faiz oranı genel piyasa seviyesinden çok daha derin bir düşüş oranına sahip.

Aralık 2023'ten itibaren BIDV'nin konut kredisi faiz oranı yıllık %1 azalarak yalnızca %6,5'e düşecek. Bu çok düşük bir oran. Ocak 2024'te Vietcombank faiz oranını yıllık %6,7'ye düşürecek.

Vietcombank'ta faiz oranı ilk 18 ay için %6,7/yıl sabit olup, sonraki 2 yıl için %6,8/yıl, 3 yıl için %7,5, 5 yıl için %9,5, 7 yıl için %10,5 olarak belirlenmektedir. 10 yılın sonunda ise sabit faiz oranı %11/yıl olmaktadır. Tercihli dönemden sonra kredi faiz oranı, 12 aylık tasarruf faiz oranına %3,5'lik bir marj eklenerek hesaplanmaktadır.

Büyük 4 grubunda en yüksek oran %7/yıl ile Agribank'a aitken, en düşük oran ise %6,4/yıl ile VietinBank'a ait.

Big 4 grubunun konut kredisi faaliyetlerine giderek daha fazla teşvik verdiği görülüyor.

Ucuz kredide şampiyon hala VPBank.

Bu arada, Ocak 2024'te en düşük konut kredisi faiz oranı %5,9/yıl oranıyla Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank tarafından uygulanıyor. Bunu sırasıyla UOB Bank (%6/yıl), Global Petroleum Bank - GPBank (%6,25/yıl), VietinBank (%6,4/yıl), BIDV (%6,5/yıl), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (%6,5/yıl), Shinhan Bank (%6,6/yıl), Vietcombank (%6,7/yıl), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (%6,8/yıl), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (%6,8/yıl), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (%6,9/yıl) takip ediyor.

Öte yandan, Vietnam Teknoloji ve Ticaret Anonim Şirketi - Techcombank en yüksek faiz oranına sahip olmasına rağmen, yıllık %10,5'e ulaşarak hala oldukça "rahat" bir seviyede. Bunu HSB (%9,75/yıl), Güneydoğu Asya Ticaret Anonim Şirketi - SeaBank (%9,29/yıl), Orient Ticaret Anonim Şirketi - OCB (%8,49/yıl) ve… takip ediyor.

Vietnam Devlet Bankası'nın (SBV) 2024 yılı görevlerinin açıklanması amacıyla düzenlenen son basın toplantısında Daimi Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, faiz oranlarının 20 yılın en düşük seviyesine ulaştığını ve SBV'nin faiz oranlarını daha da düşürmek için çaba göstereceğini söyledi.

Konut kredisi faiz oranları 1 yıl sonra keskin bir düşüş yaşadı

Mevduat faiz oranlarında bir yıldır yaşanan "düşüş"ün ardından, konut kredisi faiz oranlarında da sert bir düşüş yaşandı, ancak bu düşüş orantılı olmadı.

Şu anda konut kredisi faiz oranı %10'un üzerinde olan tek bir banka var, ancak bir yıl önce bu liste Hong Leong Bank (%13/yıl), Shinhan Bank (%10,9/yıl), UOB (%10,7/yıl), Techcombank (%10,59/yıl), Woori Bank (%10/yıl), VPBank (%10/yıl) ile uzundu...

Shinhan Bank'ta konut kredisi faiz oranları 1 yıl sonra yıllık %4,94 düştü. UOB'de yıllık %4,7, VPBank'ta yıllık %4,1, Woori Bank'ta ise yıllık %2,8 düşüş yaşandı.

Ancak, tam tersine, bazı birimler artık süper tercihli faiz oranını uygulamıyor. Daha önce MSB'nin yıllık faiz oranı politikası yalnızca %4,99'du. Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank ve TPBank'ın en düşük faiz oranı ise yalnızca %5/yıl ve %5,9/yıl.

Ancak, MSB, PVComBank ve TPBank'ın bir yıl önce konut alıcılarına uyguladığı süper tercihli faiz oranları çok kısa ömürlü oldu; sadece ilk birkaç ay sürdü. Sonrasında, değişken faiz oranları genellikle yıllık %13 ile %15 arasında dalgalandı. Şu anda bu politika artık uygulanmıyor.

Konut kredisi faiz oranlarında sert düşüş yaşansa da gayrimenkul piyasası hala durgun.

DKRA Group'un 5 Ocak'ta duyurduğu Ho Chi Minh City ve çevresine ait 2023 Konut Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, pazar geçen yıl çoğu segmentte arz ve tüketimde büyük dalgalanmalar kaydetti.

[reklam_2]
Kaynak