Binh Duong, birçok uygun fiyatlı daire projesiyle parlak bir nokta haline geliyor

İkinci çeyreğin başından bu yana, pazar, birçok kişinin gerçek bir satın alma talebi olması nedeniyle azalmayan uygun fiyatlı daire segmentindeki talebi toparlama becerisi gösterdi. Ancak o dönemde, Güney pazarında bu segmenti hedefleyen çok az proje vardı ve bu da ciddi bir arz sıkıntısına yol açtı.

DKRA Group'un gayrimenkul piyasası raporuna göre, ikinci çeyrekte Ho Chi Minh City ve çevre illerdeki arz, birinci çeyreğe kıyasla %33'e varan bir büyüme kaydederken, 2020'ye kıyasla %87 azaldı. Buna göre, tüm piyasada satışa açılan 15 proje (4 yeni proje ve bir sonraki aşamada 11 proje) 1.826 ünite sağladı ve yeni tüketim 1.179 üniteye ulaştı.

Özellikle Binh Duong , uygun fiyatlı daire segmentindeki ürünlerin çoğunun pazara sunulduğu, özellikle Thuan An, Di An ve Thu Dau Mot olmak üzere 3 şehirde yoğunlaşan parlak bir noktadır. Sınır bölgesinde uygun fiyatlı daire projelerinin geliştirilmesiyle Binh Duong projeleri, Ho Chi Minh Şehri'ndeki bu segmentteki gerçek konut talebinin yükünü azaltmaya yardımcı olmuştur.

Binh Duong, çok sayıda ucuz daire projesiyle piyasada parlayan bir nokta haline geliyor. — Di An'da (Binh Duong) uygun fiyatlı bir daire projesi Temmuz ayında teslim edilecek.

Uygulanmış ve uygulanmakta olan Ring Road 3, Ring Road 4, Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh Otoyolu gibi senkronize ve modern ulaşım sistemlerinin desteğiyle, Binh Duong'un uygun fiyatlı daire projeleriyle gelişme potansiyeli ve avantajlarının önümüzdeki dönemde pazara öncülük etmenin anahtarı olacağı değerlendirilmektedir.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde mevcut ana arz hâlâ üst segmentte olup, ikinci çeyrekte yeni başlatılan arzın %91'ini oluşturmaktadır. Bu projeler Thu Duc şehrinde yoğunlaşmış olup, son derece düşük tüketim kapasitesi kaydetmiştir. Bu nedenle, son zamanlarda birincil satış fiyatları güçlü bir dalgalanma göstermezken, ikincil fiyatlar sürekli olarak düşmüş ve likidite düşük seviyededir.

DKRA verilerine göre, Ho Chi Minh şehrinde yeni projelerin en yüksek satış fiyatı yaklaşık 95 milyon VND/m2, en düşük satış fiyatı ise 43,5 milyon VND/m2'dir. Binh Duong'da ise en yüksek fiyat 49 milyon VND/m2, en düşük fiyat ise 31,7 milyon VND/m2'dir. Ho Chi Minh şehrinde 2023'ün üçüncü çeyreğinde yeni konut arzı 1.200 ila 1.500 ünite arasında, Binh Duong'da ise yaklaşık 500 ila 800 ünite arasında artabilir.

Binh Duong, çok sayıda ucuz daire projesiyle piyasada parlayan bir nokta haline geliyor resim 2 — Bu arada Ho Chi Minh şehrinde projelerin çoğu üst segmentte olduğundan likiditede çok fazla iyileşme olmadı.

Uzmanlara göre, Hükümet gayrimenkul piyasasındaki tıkanıklığı gidermek için çabalarını artırsa da, 2022 krizinin ardından yatırımcı güveni istikrarsızlığını sürdürüyor. Bu durum, özellikle üst segmentte piyasaya nakit akışının devam etmesine yol açtı. Dünya makro ekonomisiyle ilgili olumsuz bilgilerin yanı sıra, yatırımcılar kısa vadede "dibi yakalamak" için beklemeye devam edecekler.

Uygun fiyatlı dairelere gelince, konut talebinin yüksek olması nedeniyle, bu segment ve sosyal konut projeleri, ürün fiyatlarının alıcıların ihtiyaçlarına ve finansal kapasitelerine uygun olması durumunda yıl sonunda piyasanın kurtarıcısı olarak değerlendiriliyor.

Bu toparlanma dönemine ivme kazandırmak için birçok görüş, politikaların hayata geçirilmesinin yanı sıra düşük faizli kredi paketlerinin desteklenmesinin de gayrimenkul piyasasının toparlanmasını destekleyen önemli bir faktör olduğuna inanıyor. Devlet Bankası son zamanlarda işletme faiz oranlarını sürekli olarak düşürdü, ancak yatırımcıları piyasaya geri çekecek kadar kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmek hâlâ 2024'ün bir hikayesi.

Bu görüşü paylaşan İnşaat Bakanlığı , yılın ilk 6 ayındaki gayrimenkul piyasasının durumunu değerlendirdiği raporunda, piyasadaki durgunluğun devam ettiğini belirtti. Bazı ticari bankalar kredi faiz oranlarını düşürmüş olsa da, piyasa faaliyetleri henüz yeniden canlanmadı.

[reklam_2]
Kaynak