Bloomberg Economics: Vietnam'ın üretim kapasitesi Çin'inkine eşdeğer

(NLDO)- Bloomberg Economics'e göre Vietnam, küresel tedarik zincirinde Çin'in yerini alabilme yeteneği açısından gelişmekte olan ekonomiler arasında parlak bir nokta.

Avison Young Vietnam, ABD-Çin ticaret gerginliğinin azalması bağlamında bu pazarın parlak bir resmini ortaya koyan "Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Görünümü - Fırsatı Yakalamak" adlı raporunu yayınladı.

Değerlendirmeye göre, ABD'nin Vietnam ihracatına uyguladığı karşılıklı tarifeleri %20'ye düşürmesi olumlu bir etki yaratırken, küresel ticaret akışları güçlü bir şekilde değişmeye devam ediyor. Çin ihracatı Latin Amerika, Avrupa ve Afrika'ya kayarken, Güneydoğu Asya malları (özellikle Vietnam malları) Kuzey Amerika pazarında önemli bir büyüme kaydetti.

Vietnam, sınırların birleşmesinin ardından yasal, planlama ve kalkınma alanında yaşanan önemli değişikliklerden de faydalanıyor ve bu da yatırım ortamını daha şeffaf ve elverişli hale getiriyor. 10 aylık ihracat cirosu, aynı dönemde %16,2 artarak 391 milyar ABD dolarına ulaştı ve özellikle işleme ve imalat sanayi grubunda istikrarlı bir doğrudan yabancı yatırım sermaye akışına işaret ediyor. Bu durum, küresel yatırım sermayesini çeken bir "mıknatıs" olmaya ve endüstriyel gayrimenkulü teşvik etmek için sağlam bir temel oluşturmaya devam ediyor.

Bloomberg Economics'in İhracat Potansiyeli Endeksi'ne göre Vietnam, küresel tedarik zincirinde Çin'in yerini alma potansiyeline sahip gelişmekte olan ekonomiler arasında öne çıkmaya devam ediyor. Hindistan ve ABD'nin gerisinde yer almasına rağmen, Vietnam işgücü maliyetleri ve yatırım çekiciliği açısından Endonezya, Malezya ve Tayland'dan daha yüksek puan alıyor. Özellikle Vietnam'ın üretim ve enerji kapasitesi Çin'inkine eşdeğer kabul ediliyor ve bu da bölgede nadir görülen bir avantaj.

Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul: Çin'in yerini alabilecek parlak bir nokta

Vietnam ayrıca, dünya ekonomisinin %87'sini kapsayan 16 serbest ticaret anlaşmasıyla derin entegrasyon avantajına da sahiptir. Bu, "Vietnam Malı" ürünlerinin küresel pazara kolayca ulaşmasını sağlar ve üreticileri tedarik zincirlerini değiştirmeye güçlü bir şekilde çeker.

Arz ve talebi tahmin eden Avison Young, finansal baskı ve sürdürülebilir kalkınma gerekliliklerinin üreticileri verimlilik, esneklik ve hıza daha fazla önem vermeye zorlayacağına inanıyor. Avison Young Vietnam Sanayi Parkı Hizmetleri Departmanı Direktörü Vu Minh Chi, konum, kira bedeli veya ayrıcalıklı politikalar gibi geleneksel faktörlerin yanı sıra, işletmelerin artık hızlı faaliyet göstermek ve çok pazarlı ihracat standartlarını karşılamak için yasal hizmetlere, gümrük ve menşe belgelerine daha fazla ilgi duyduğunu belirtti.

Fabrikalar, depolar, soğuk hava depoları, transit merkezleri ve son mil teslimatı gibi hazır gayrimenkul segmentine olan talep artmaya devam ediyor. İthalat ve ihracattan muayeneye, etiketlemeden paketlemeye ve gümrük işlemlerine kadar lojistik hizmetleri de giderek daha profesyonel hale geliyor.

Giderek daha detaylı ve uzmanlaşmış kiralama talebi, piyasayı "nicelik"ten "nitelik"e doğru kaymaya zorluyor. Birçok yatırımcı yalnızca temel altyapı geliştirmekle kalmıyor, aynı zamanda yeşil sanayi parkı modelleri, entegre lojistik ve ESG standartlarını da hedefliyor. Konum açısından, serbest ticaret bölgelerinde (STB), derin su limanlarına veya havaalanlarına yakın, seyahat mesafesi 1-2 saat olan arazi fonları, yeni yatırım dalgasının en önemli önceliği haline geliyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-vietnam-skills-equivalent-to-china-19625111713233989.htm