Sosyal konut geliştirmeye yönelik belirli politikaların desteklenmesi

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 1. — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, sosyal konut satın alma onayına ilişkin süreç ve prosedürlerin basitleştirilmesine ilişkin talimatlar vererek, basit, açık ve uygulanması kolay bir belge seti geliştirilmesini talep etti - Fotoğraf: VGP/Minh Khoi

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, ülke genelinde bugüne kadar 637.048 adet konuttan oluşan 696 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiştir. Bunlardan 128.648 adedi tamamlanmış, 123.057 adedi inşaat halinde olup, 358.343 adedi yatırıma onaylanmıştır. Belediyeler, yaklaşık 9.830 hektarlık bir alana sahip yaklaşık 1.427 adet sosyal konut projesi planlamıştır.

Sosyal konut geliştirme politikasının uygulanması sürecinde İnşaat Bakanlığı, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle birlikte, sosyal konut projelerinin inşasında ilerlemeyi hızlandırmak ve yatırım süresini kısaltmak amacıyla sosyal konut geliştirmedeki zorlukları ve engelleri ele almak için bir dizi özel mekanizma hakkında Hükümet Kararı taslağı geliştirmek için çalışmıştır; tam, eşzamanlı ve birleşik bir yasal koridor oluşturmak, sosyal konutların inşası ve geliştirilmesindeki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak; sosyal konut inşaatına yatırım yapmaya işletmeleri çekmek için daha fazla tercihli mekanizmalar oluşturmak...

Sosyal konut alımı ve kiralanmasında daha öncelikli konular

Toplantıda, bakanlık, birim ve mahalli idare temsilcilerinin katılımıyla hazırlanan Taslak Karar'ın ana maddeleri görüşüldü. Konular arasında; Sosyal konut projelendirmesinin yapılması ve onaylanması; Sosyal konut satın alımında öncelikli konuların eklenmesi; İnşaat ruhsatı verilmesinde yatırımcılara ilişkin yasal düzenlemelerin uygulanmasına karar verilmesi yer aldı.

Taslak Karara göre, bir yatırımcının konut olarak planlanmış ancak imar planı veya detaylı planı bulunmayan bir arazide sosyal konut inşaatı yatırım projesi teklif etmesi halinde, İl Halk Komitesi, önemli arazi kullanım planlama göstergeleri hakkında önceden proaktif olarak karar alma yetkisine sahiptir. Yatırımcı, bu göstergelere dayanarak projenin sonraki adımlarını derhal uygulamak üzere 1/500 detaylı planı hazırlayıp onaylayabilir. Üst düzey planlar (imar planları, genel planlar) daha sonra eş zamanlı olarak güncellenecektir.

Ancak toplantıdaki görüşlerde, sosyal konut projelerinin detaylı planlamasının genel planlama, imar planlaması ve detaylı planlamadan oluşan doğru sırayla yapılması gerektiği, tersi yönde yapılmaması gerektiği belirtildi. Sosyal konut projelerine yatırım için hazırlık süresini kısaltmak amacıyla, Hanoi İnşaat Dairesi temsilcisi, imar planlaması ve detaylı planlamanın hazırlanması, değerlendirilmesi, onaylanması ve düzenlenmesi aşamalarının aynı anda uygulanmasına olanak tanıyan düzenlemelerin eklenmesini önerdi.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 2. — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 7 Ağustos 2025 öğleden sonra Vinh Long eyaletinin Son Dong semtindeki bir sosyal konut alanını ziyaret ediyor - Fotoğraf: VGP/Minh Khoi

Arazileri geri alınan veya arazi kullanım haklarını sosyal konut veya halk silahlı kuvvetleri için konut geliştirmek üzere proje yatırımcılarına devretmeyi kabul eden haneler ve bireyler için, kura çekimine gerek kalmadan ve öngörülen konut ve gelir koşullarını karşılama zorunluluğu olmadan, sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma öncelik konularının eklenmesi politikasıyla ilgili olarak, Bac Ninh ili Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Pham Van Thinh, tarım arazileri veya üretim arazileri sosyal konut projeleri inşa etmek üzere geri alınan haneler ve bireyler için konuların genişletilmesini önerdi.

Taslak Kararda ayrıca, sosyal konut projesi yatırımcılarının, sosyal konut gelişimi için belirli mekanizma ve politikaların pilot uygulamasına ilişkin 201/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararında yer alan inşaat ruhsatı verilmesine ilişkin düzenlemeleri veya 95/2025/QH15 sayılı Demiryolu Kanunu'nun 56. maddesinin 1. fıkrasının c bendinde yer alan, İnşaat ruhsatından muaf inşaat işlerine ilişkin düzenlemeler hakkındaki İmar Kanunu'nun 89. maddesinin 2. fıkrasının h bendini değiştiren ve tamamlayan düzenlemeyi uygulamayı tercih etmelerine izin verilmesi öneriliyor.

Toplantıda, İmar Bakanlığı'nın sosyal konutların bireysel konut olarak geliştirilmesi önerisini yeniden ele alması ve il Halk Komitesi'nin, merkezi olarak yönetilen şehirler ve il mahallelerinin idari sınırları içindeki alanlar hariç olmak üzere, düzenlemeleri il Halk Konseyi'ne sunmak üzere belirli yerel koşullara göre görevlendirilmesi yönünde görüş bildirildi.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 3. — İnşaat Bakanlığı'nın toplantıda verdiği rapora göre, ülke genelinde şu ana kadar 637.048 ünitelik 696 sosyal konut projesi hayata geçiriliyor - Fotoğraf: VGP/MINh Khoi

Taslak Kararı 2 ana içerikle sonlandırın

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, İnşaat Bakanlığı'ndan, sosyal konut projelerine ilişkin detaylı planlamanın oluşturulması ve düzenlenmesi mekanizması; sosyal konut satın almaya hak kazanan hususların desteklenmesi olmak üzere iki ana içerikten oluşan Taslak Karar'ın hazırlanmasını ve tamamlanmasını talep etti.

Buna göre, yatırım için onaylanmış ancak detaylı planlama veya imar planı bulunmayan sosyal konut projeleri için, imar planları ve detaylı planlamanın aynı anda hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması gerekmektedir. Bu kapsamda, planlama kademeleri arasında tutarlılığın sağlanması ve onay veren kurumların sorumluluklarının açıkça tanımlanması gerekmektedir. Bu mekanizma, özellikle yükseklik, arazi kullanım katsayısı ve ilgili göstergelerde değişiklik olduğunda planlamanın düzenlenmesi gibi sosyal konut projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorlukları çözmeyi amaçlamaktadır.

Sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi sırasında konut, üretim arazisi veya konutu geri kazanılan kişilere sosyal konut satın alma yükümlülüğü getirilmesine ilişkin düzenlemeye ilişkin Başbakan Yardımcısı, bu içeriğin kanunun dışında olduğunu, bu nedenle Hükümetin görüşüne sunulup karara bağlanması için yetkili makama bildirilmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan Yardımcısı, inşaat izinlerinin kaldırılmaması gerektiği konusunda hemfikirdi. Bunun yerine, yatırım politikası, çevre, yangın önleme ve yangınla mücadele ve inşaat izni verilmesi gibi prosedürler, tek bir izin belgesi vermek için tek bir belge setinde birleştirilecek ve güvenlik, inşaat kalitesi, çevre ve yangın önleme ve yangınla mücadele kriterlerini tam olarak sağlamalıdır.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 4. — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 19 Ocak 2024 öğleden sonra Bac Ninh eyaletindeki Yen Phong Endüstri Parkı'nın yanındaki uzmanlar ve işçiler için konut alanına ilişkin bir tanıtımı dinliyor - Fotoğraf: VGP/Minh Khoi

Sosyal konut türüyle ilgili olarak Başbakan Yardımcısı, sosyal konut türünün belirlenmesinde 2023 tarihli Konut Kanunu hükümlerine uyulmasını ve detaylı planlama yapılmasını talep etti. Sosyal konut geliştirme çalışmalarında, yüksek katlı apartman modellerine öncelik verilerek, teknik ve sosyal altyapının uyumlu bir şekilde sağlanması ve planlama standartlarına uyulması hedefleniyor. Özel durumlarda, sosyal konut projesi Başbakan'ın yönetmeliklerine göre etnik azınlık ve dağlık bir bölgede uygulanıyorsa, müstakil konutlar şeklinde inşa edilebilir.

Sosyal konut satın alma onay süreçlerinin ve prosedürlerinin basitleştirilmesi konusunda talimat veren Başbakan Yardımcısı, basit, anlaşılır ve kolay uygulanabilir bir dosya hazırlanmasını talep etti. Kadrolar, memurlar, kamu çalışanları ve silahlı kuvvetler ile ilgili birimler, yetkileri dahilinde çalışanların durumlarını onaylayacak ve onayın içeriğinden sorumlu olacaktır.

İnşaat Bakanlığı, uygun kişilerin listesini hazırlayıp şeffaflığı sağlamak amacıyla halka açık bir çekiliş düzenlemek üzere yatırımcıya gönderir. Sosyal konut başvuruları 1 yıl geçerlidir. Son başvuru tarihinden sonra, sosyal konut satın almak isteyenler daha basit prosedürlerle tekrar başvuruda bulunabilirler.

Minh Khoi

Kaynak: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm