Maliye Bakanı: Sosyal konutlar için fiyat tavanı gerekiyor.

Bakan Ho Duc Phoc, devlet veya özel işletmeler tarafından finanse edilsin fark etmeksizin sosyal konut projelerinin "fiyatlandırmanın devlet onayına" ve fiyat tavanlarının belirlenmesine ihtiyaç duyduğunu belirtti.

5 Haziran sabahı, sunumları dinledikten ve incelemeler yaptıktan sonra, Ulusal Meclis , grup toplantılarında Konut Kanunu taslağını (değişiklik yapılmış haliyle) görüştü. Sosyal konutlar için satış fiyatlarının, kira oranlarının ve kiralama-satın alma fiyatlarının belirlenmesi, delegelerden birçok yorum aldı.

Maliye Bakanı Ho Duc Phoc, şu anda sosyal konutların ya devlet tarafından yatırım yapılarak ya da işletmelerin sermayesiyle inşa edildiğini analiz etti. Devlet tarafından yatırım yapılan, yani bütçeden fon kullanılan sosyal konut projelerinde, yasa tasarısında il veya şehir Halk Komitesinin projeyi gerçekleştirecek yatırımcıyı atama hakkına sahip olduğu ve "satış fiyatını ve kira fiyatını belirleyen taraf" olduğu açıkça belirtilmelidir diye önerdi.

Bakan, "Sosyal konut arsaları ücretsizdir, bu nedenle devlet bu arsaları geliştirdiğinde, sosyal konut satın almak isteyen alıcılar için satış fiyatını düzenleyecektir," dedi.

Sosyal konutlara yatırım yapan işletmelerle ilgili olarak Sayın Phớc, devletin de fiyatı onaylaması gerektiğini söyledi. İşletmelerin sermaye yatırdığını, ancak arazinin devlet tarafından temiz arazi olarak sağlandığını ve arazi kullanım ücreti alınmadığını açıkladı. Bu nedenle, devletin azami satış fiyatını kontrol etmesi gerektiğini belirtti. Bu, sosyal konutların doğru hedef kitleye satılmasını veya kiralanmasını sağlar. Aksi takdirde, ticari konut "kanalına" düşecektir.

"Devlet, sosyal konutların fiyatını belirlemelidir. Devletin yatırım yaptığı projeler doğru fiyattan satılmalı, işletmelerin yatırım yaptığı projeler için ise azami fiyat veya fiyat tavanı belirlenmelidir. İşletmeler azami fiyattan satış yaparak daha fazla tasarruf eder ve kar elde eder," dedi.

Maliye Bakanı Ho Duc Phoc, 4 Haziran sabahı çalışma grubu toplantısında konuşma yapıyor. Fotoğraf: *Hoang Phong*

Hanoi Sosyo-Ekonomik Kalkınma Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Tuan Thinh, sosyal konut fiyatlandırmasının şu anda Fiyatlar Kanunu ile tutarsız olduğunu belirtti. Bu kanuna göre, devlet sermayesi kullanılmayan veya özel yatırımla inşa edilen sosyal konutlar da devletin fiyatlandırma düzenlemelerine tabidir.

Bu arada, Konut Kanunu taslağı, sosyal konut projesine yatırım yapan kişinin konutun satışı veya kiralanması için bir fiyatlandırma planı geliştirmesi ve konut satışa uygun hale geldiğinde bunu ildeki uzman kuruluşa değerlendirme için sunması gerektiğini öngörüyor. Bay Thinh'e göre, iki kanun arasındaki fiyatlandırma düzenlemeleri çelişkili ve taslak hazırlayan kurumun kanunlar arasında tutarlılık sağlamak için bunları gözden geçirmesini önerdi.

Taslak yasaya göre, sosyal konutların satış fiyatı, konut inşaatı için yapılan yatırım sermayesinin geri kazanılması ve satış organizasyon maliyetleri, işletme yönetim maliyetleri ve diğer makul giderler gibi makul işletme giderlerinin hesaplanması esas alınarak belirlenecektir.

Bu düzenleme, inceleme organı olan Ulusal Meclis Hukuk Komitesi'nin görüşlerinin çoğunluğunun onayını almıştır. Ancak bu organ, satış fiyatına dahil edilen maliyetlerin makul kabul edilmesi için gereken ilke ve koşulların açıklığa kavuşturulması gerektiğine inanmaktadır. Bu, devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarını uyumlu hale getirme temelinde, sosyal konutların satış, kiralama ve kiralama yoluyla mülkiyete geçme fiyatlarını sıkı bir şekilde kontrol etmeyi amaçlamaktadır.

Mevcut düzenlemelere göre, sosyal konutlara yatırım yapan işletmeler kredi sermayesi konusunda belirli tercihli politikalardan yararlanıyor, ancak satış fiyatı yine de yönetim kuruluşunun onayını gerektiriyor ve kar marjı tavanı %10 ile sınırlı. Bu durum, işletmelerin kar marjını cazip bulmamaları nedeniyle sosyal konutlara yatırım yapmaktan çekinmelerine yol açıyor. Bununla birlikte, şu anda sosyal konutlar için fiyat tavanı belirleyen herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.

Ulusal Meclis, değiştirilmiş Konut Yasası'nı 19 Haziran'daki genel kurul toplantısında görüşmeyi planlıyor.

Anh Minh - Son Ha

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı