İnşaat Bakanlığı, Hung Yen ve Bac Ninh'deki arazi çılgınlığı hakkında konuşuyor

Birleşme haberlerini bekleyen spekülasyonlar nedeniyle arazi çılgınlığı

İnşaat Bakanlığı'nın bu yılın ikinci çeyreğine ilişkin konut ve gayrimenkul piyasası raporuna göre, ikinci çeyrekte arsa segmentinde 122 bin 500'den fazla başarılı işlem gerçekleştirildi (birinci çeyreğe göre yüzde 21,3, 2024'ün aynı dönemine göre ise yüzde 98 artış).

Özellikle ilk çeyreğin sonunda Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai gibi bazı illerde yerel arazi ateşi yaşandı. İl ve şehirlerin birleştirilmesi ve yeni idari birimlerin yeniden düzenlenmesiyle ilgili bilgiler nedeniyle bu yerleşim yerlerindeki arazi fiyatları hızla arttı.

Ancak İnşaat Bakanlığı'na göre bu dönemdeki işlemler ağırlıklı olarak spekülatif nitelikteydi.

Birleşme haberleri nedeniyle bazı bölgelerde arsa fiyatları hızla artıyor.

Bu durum karşısında yerel yetkililer, halkı uyardı ve yerel emlak piyasasının yönetimini güçlendirmek için kontrol tedbirleri uygulamaya koydu. Bu nedenle, arazi devir fiyatları yerel yönetimler tarafından kontrol altına alındı.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) hazırladığı raporda da yılın ilk yarısında il ve şehirlerin birleşmesiyle ilgili haberlerin birçok bölgede arsa fiyatlarının hızla arttığına dikkat çekildi.

Piyasadaki en güçlü fiyat artışı Mart ayının ikinci yarısından Nisan ayının başına kadar sürdü. Zirve döneminde, gayrimenkullerde %40'a varan fiyat artışları yaşandı. Ancak, "ateş" çok kısa bir süre sonra hızla azaldı.

Bazı yerleşim yerlerinde, devredilecek arsaların fiyatlarında bir önceki çeyreğe göre yüzde 3-5 oranında hafif artış yaşandı.

Hanoi'de Minh Giang Dam Va projesinde (Me Linh) transfer fiyatlarının incelenmesi genellikle 40 milyon VND/m2 civarındadır, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) yaklaşık 60 milyon VND/m2'dir, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) yaklaşık 165 milyon VND/m2'dir...

Ho Chi Minh şehrinde, Phu My Cho Lon projesinin (7. Bölge) ortak devir bedeli yaklaşık 115 milyon VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon'un (Nha Be) yaklaşık 62 milyon VND/m2, Park Riverside Tan Cang'ın (9. Bölge) yaklaşık 128 milyon VND/m2'dir...

Hai Phong'da, Vuon Hong projesi (Hai An Bölgesi) yaklaşık 67 milyon VND/m2, Anh Dung II - Sao Do I projesi (Duong Kinh Bölgesi) yaklaşık 40 milyon VND/m2'dir...

Arazi piyasası "bekle ve gör" moduna geçiyor

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, arazi piyasasının temkinli bir zihniyet sergilemeye başladığını, çünkü bu segmentin alıcıların %80'inden fazlasının çoğunlukla yatırımcı ve spekülatör olduğunu söyledi. Yatırımcılar, dünya ve makroekonomik durumun istikrarsız olduğunu hissettiklerinde, yatırım sermayelerini hemen geri çekeceklerini belirtti.

Birleşmeden sonra Hanoi pazarında, Ho Chi Minh Şehri ile karşılaştırıldığında araziye olan ilgi çok hızlı bir şekilde azaldı, hatta diğer bölgelerdeki genel seviyeye kıyasla en keskin düşüş yaşandı.

Kuzeyde ilgi geniş bir şekilde dağılmış durumda, araştırmacılar Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen gibi güçlü ekonomik potansiyele sahip il ve şehirlere odaklanıyor.

Fiyat açısından bakıldığında Hanoi'deki ortalama arsa fiyatı Ho Chi Minh City'dekinden yaklaşık %25 daha yüksek olup, kuzeydeki çoğu ilde fiyatlar artmaktadır.

Batdongsan.com.vn temsilcisine göre, bu yılın ilk 6 ayı, özellikle yıl başındaki yüksek artışın ardından, arazi piyasasında belirgin bir uyum dönemine işaret ediyor. Bölgelere göre farklılaşma eğilimi giderek belirginleşiyor; Kuzey fiyat artışına öncülük ederken, Güney temkinli para akışının hedefi haline geliyor.

Şu anda arsa piyasası "bekle-gör" durumuna geçmiş durumda, yatırımcılar yılbaşındaki gibi aktif olarak gayrimenkul arayışında değil.

İnşaat Bakanlığı, istikrarlı bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi için, mahalli idarelerin, bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, gayrimenkul alım satım katlarının, gayrimenkul aracılık hizmet işletmelerinin ve arsa kullanım hakkı ihalelerinin faaliyetlerine ilişkin yetkileri dahilindeki ihlalleri derhal düzeltmek, önlemek ve sıkı bir şekilde ele almak için denetimleri güçlendirmelerini; anormal fiyat artışlarıyla faaliyete geçirilen gayrimenkullerle ilgili bilgilerin yasallığına, koşullarına ve kamuya açıklanmasına dikkat etmelerini; vurgunculuk ve piyasa aksaklıklarından kaçınmalarını önermektedir.

Daire fiyatları yeniden arttı, arsa fiyatları 'sıcak' artışın ardından durgunlaştı

Arsa fiyatları yavaşlıyor, yatırımcılar güvenli segmentlere yöneliyor

Emlak 24 Saat: Arazi aramaları önemli ölçüde arttı; Hanoi konut geliştirme planındaki 237 projeyi güncelledi

Yorum (0)