Çin, 2024 yılı sonuna kadar 30 bin metrekarenin üzerinde alana sahip yaklaşık 7 bin alışveriş merkezine sahip olacak. Bu sayı, Çin'in dörtte biri kadar nüfusa sahip olmasına rağmen kişi başına düşen GSYİH'si daha yüksek olan ABD'den altı kat fazla.
Bu rakam acı bir gerçeği ortaya koyuyor: Aşırı arz krizi ve tüketici güvenindeki çöküş, Çin perakende sektörünü on yıllardır görülen en büyük temizliğe sürüklüyor.
2024 yılı sonuna kadar Çin'de yaklaşık 7.000 alışveriş merkezi olacak (Fotoğraf: VCG).
Kapanış dalgası ve dip kiralar
Çin'in büyük kentlerinde meydana gelen deprem, dev alışveriş merkezlerinin hayaletlerini geride bırakıyor.
Şanghay'da, Xuhui'deki Pacific Department Store ve 27 yıldır faaliyet gösteren Meilong Isetan gibi efsanevi markalar, uzun süreli kayıplar nedeniyle ne yazık ki kapanmak zorunda kaldı. Benzer durumlar diğer önde gelen şehirlerde de yaşanıyor.
Pekin'de, otuz yılı aşkın süredir ikonik bir yapı olan Fuxingmen'deki Parkson, milyonlarca yuanlık bir sözleşme ihlalini kabul ederek serbest bırakıldı. Yingzhan gibi gençlere yönelik kompleksler bile finansal baskı altında çökerek, önemli lokasyonlarından sessizce çekilip batık kredi listesine girdi.
Belki de en büyük şok, Çin anakarasında ilk kez bir Apple mağazasının kapanmasıydı. 2015 yılında açılan Dalian'daki InTime City alışveriş merkezindeki mağaza, cansız beyaz tahtalarla kapatılmış ve bir dönemin sonunun habercisi olmuştu.
Bu düşüş sadece kapalı kapılar ardında değil, aynı zamanda düşen kiralarda da kendini gösteriyor. Şanghay'ın hareketli Qipu Yolu toptan satış pazarında, bir alanın kirası aylık 70.000 yuandan sadece 500 yuana düştü ve hâlâ kimse talep etmiyor. Bazı ev sahipleri o kadar çaresiz ki, kirayı bedavaya sunuyor ve sadece asgari bir yönetim ücreti alıyorlar.
NetEase verilerine göre, bu yılın ilk yarısında 35 birinci ve ikinci kademe şehrin 30'unda perakende kiraları düştü ve sekiz şehirde %10'dan fazla düşüş yaşandı. Guangzhou'da ise %15'ten fazla rekor bir düşüş yaşandı. Bu artık normal bir ekonomik döngü değil, derin bir yapısal zayıflığın işareti.
Çöküşün Köklerini Bulmak
Ucuz ve pratik ev teslimatı sağlayan e-ticaret, genellikle asıl suçlu olarak gösterilse de, bu sadece buzdağının görünen kısmı. Krizin iki derin kökü var: tüketici güvenindeki çöküş ve emlak patlamasının mirası.
Güven krizi ve orta sınıfın bütçesinin daralması
Temel sorun, kentli orta sınıfın satın alma gücündeki keskin düşüşte yatıyor. Gayrimenkul piyasasında yıllardır süren deflasyon, hanelerin biriktirdiği serveti aşındırdı. Çin Tüketim Malları Ticareti Derneği'nin bir raporu, "Temel sorun, trafik ve satın alma gücündeki düşüştür" sonucuna varıyor.
Ekonomik belirsizlik, keyfi harcamaları lükse dönüştürdü. Alışveriş merkezine gitmek artık bir yaşam tarzı tercihi değil, giderek gereksiz bir masraf olarak görülüyor. 28 yaşındaki Guo Yunqi'nin de belirttiği gibi: "Bir alışveriş merkezine gittiğimde, alışveriş genellikle en önemsiz şeydir. Gerçekten bir şeye ihtiyacım varsa, internetten satın alabilirim."
Büyümenin motoru olması beklenen tüketici sınıfı ise gerileme içinde, finansal açıdan temkinli ve zaruri olmayan harcamalarda çekimser davranıyor.
Toprak tutkusunun mirası: Aşırılık ve verimsizlik
Alışveriş merkezi ekonomisinin çöküşü, gayrimenkul patlaması yıllarında alınan kararlardan kaynaklanıyor. Çin'in vergi sistemi bunda büyük rol oynadı. Arazi ve satış vergisi gelirlerine bağımlı yerel yönetimler, genellikle büyük gayrimenkul projelerine bir alışveriş merkezinin eşlik etmesini zorunlu kılıyor. Bu uygulama, gerçek piyasa talebine bağlı olmayan büyük bir perakende alanı bolluğuna yol açtı.
Sadece 2023 yılında Çin'de 430 yeni alışveriş merkezi açıldı. Bu inşaat çılgınlığı kısır bir döngü yarattı: Yeni alışveriş merkezleri eskilerinden müşteri çekiyor ve her yeni proje bir öncekinin canlılığını azaltıyor. Sonuç olarak, birçok alışveriş merkezi devasa yemek alanlarına dönüşürken, moda ve yaşam tarzı gibi temel sektörler yavaş yavaş yok oldu.
Alışveriş merkezlerinin çöküşü yapısal bir çöküştür ve geçmiş yıllardaki arazi çılgınlığının mirasıdır (Fotoğraf: FastBull).
Hayatta kalma mücadelesi
Yok olma tehlikesiyle karşı karşıya kalan alışveriş merkezleri, kendilerini dönüştürmek zorunda kalıyor. Sadece mal satan yerler olmaktan çıkıp, kendilerini "toplum merkezlerine", yani iletişim, eğlence ve deneyim merkezlerine dönüştürmeye çalışıyorlar.
Bu yeniden konumlandırma süreci büyük şehirlerde güçlü bir şekilde yaşanıyor. Müşterileri elde tutmak için düzenli olarak etkinlikler ve aktiviteler düzenleniyor.
Şanghay'daki Bailian ZX Center, 18 ayda 700'den fazla anime ve popüler kültür etkinliğine ev sahipliği yaparak 15 milyondan fazla ziyaretçi çekti. Wuhan'daki X118 alışveriş merkezi de animeye odaklandı ve satışlarında %32'lik bir artış gördü.
Şanghay'daki Raffles Alışveriş Merkezi, eski manolya kadınları, antika televizyonlar ve masa tenisi masalarıyla 90'ların ara sokaklarını yeniden canlandırarak duygusal bir bağ yaratıyor. Shenzhen'de ise Vankeli, neon tabelalar ve eski tren istasyonu maketleriyle eski Guangzhou görünümünü yeniden yaratarak alışverişi bir anı yolculuğuna dönüştürüyor.
Alışveriş merkezleri artık daha fazla kamu hizmeti sunuyor. Pekin'deki bazı alışveriş merkezlerinde badminton kortları, evcil hayvan parkları, hatta evlilik kayıt ofisleri ve düşük maliyetli kantinler bulunuyor. Ticari planlamacı Ge Hong, "Birçok alışveriş merkezi lüks markaların peşinden koşmak yerine artık rahatlık ve topluluk odaklı olmayı hedefliyor," diyor. "Bu, gerçek ihtiyaçlardan kaynaklanan bir strateji."
Eskiden lüks moda butiklerinin bulunduğu zemin katlar, istikrarlı geliri korumak için artık kuyumcu, araba showroom'u ve ev aletleri mağazalarıyla değiştirildi.
İlginç bir paradoks, birçok modern alışveriş merkezinin zorlukla mücadele ederken, bazı eski alışveriş merkezlerinin klasik cazibeleriyle gençlere şaşırtıcı derecede çekici gelmesidir. Eski mobilyalar, el yazısıyla yazılmış fişler ve geveze yaşlı satış personeli, benzersiz bir cazibeye dönüşmüştür.
Guo Yunqi, Pekin'deki eski bir alışveriş merkezindeki deneyimini şöyle anlattı: "Her şey ucuzdu, hizmet çok sıcaktı." Antika kasadaki kalemle ödeme işlemi onu eğlendirdi ve saatlerce orada kaldı.
Yeni Vaat Edilen Topraklar: Küçük Şehirler İktidara Yükseliyor
Büyük şehirler aşırı kapasiteyle boğuşurken, küçük şehirler alışveriş merkezi geliştiricileri için adeta bir cennet haline geldi. Burada model hâlâ yeni bir konsept, kültürel bir simge ve yerel halkın yoksun olduğu çeşitli marka ve eğlence imkânları sunan bir yer.
"Pekin'de bu merkezlerden çok var," dedi memleketi Anhui, Wuhu'ya dönen öğretmen Liu Ya. "Ama benim memleketimde çok yeni. Herkes oraya gidiyor, özellikle de tatillerde."
Daha ucuz kiralar ve daha az yoğun rekabet de cazip faktörler arasında. İstatistiklere göre, 2023'te açılacak yaklaşık 400 alışveriş merkezinin %40'ı üçüncü veya daha alt kademe şehirlerde olacak; bu da birinci kademe şehirlerdekinin neredeyse üç katı.
Eğlence seçeneklerinin sınırlı olması nedeniyle küçük kasabalardaki alışveriş merkezleri tatil dönemlerinde sıklıkla kalabalık oluyor (Fotoğraf: VCG).
Uzmanlar, mevcut kapanma dalgasının sadece bir başlangıç olabileceği konusunda uyarıyor. Bu derin ve sancılı yeniden yapılanma, yıllardır süren dizginsiz genişlemenin, kısa vadeli kâr hırsının ve emlak spekülasyonunun bedeli.
Bir araya gelmek, yemek yemek ve eğlenmek için ortak bir alana duyulan ihtiyaç asla bitmeyecek. Ancak, yalnızca satışa odaklanan geleneksel alışveriş merkezi modeli kesinlikle modası geçmiş durumda. Hayatta kalmak için gösterişli birer mağazadan ibaret olamazlar.
İş danışmanı Zhang Yin'in gözlemlediği gibi, bir sonraki adım estetik değil, içeriktir. "Bir alışveriş merkezi sadece bir yaşam tarzı için güzel bir ortam değil, aynı zamanda insanların çay içebileceği, kitap kulübüne katılabileceği, yabancılarla sohbet edebileceği gerçek hayattan içeriklerle de ilgilidir. Hayat budur."
Çin perakendesinin geleceği, gerçek anlamda toplum merkezlerine dönüşebilen mekanlara ait olacak.
Kaynak: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Yorum (0)