2 kat ve üzeri, 20 daire ve üzeri konut inşa edecek kişilerin yatırım projesi hazırlaması gerekiyor.

Hükümetin Ulusal Meclise sunduğu (değişiklik yapılmış) Konut Kanunu taslağının son halinde, bireylerin yalnızca kendi kullanımlarına ait, devlet tarafından tahsis edilmiş veya tazmin edilmiş ya da diğer kuruluşlardan veya bireylerden kiralanmış veya ödünç alınmış konut arsaları üzerinde ev inşa etmelerine izin verildiği belirtilmiştir.

Bu temelde, yasa tasarısı özellikle bireyler için çok katlı çok daireli konutların (mini daireler) geliştirilmesi için koşulları belirlemektedir. Özellikle, bireylerin her katında satılık veya kiraya verilecek dairelerin tasarımı ve yapımı bulunan 2 veya daha fazla katlı evler inşa etmelerine izin verilmektedir. Ayrıca, 20 veya daha fazla kiralık daireye sahip 2 veya daha fazla katlı evler inşa etmelerine de izin verilmektedir.

Bu tip konutların inşası için bireylerin konut inşaat yatırım projelerine yatırımcı olabilme şartlarını karşılamaları gerekmektedir. İnşaat yatırımı, inşaat kanunu ve konut inşaat yatırım projelerine ilişkin diğer ilgili yasal hükümlere uygun olarak gerçekleştirilir.

"Bu dairenin satışı, taksitli satışı ve kiraya verilmesi, bu kanun ve gayrimenkul ticareti kanunu hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilecektir. Her daire için tapu verilmesi, arsa kanunu hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilecektir," şeklinde açıkça belirtiliyor Konut Kanunu (değişiklik yapılmış) taslağında.

Gayrimenkul - 2 kat ve üzeri konut, 20 daire ve üzeri konut inşa edecek kişilerin yatırım projesi hazırlaması gerekmektedir. — Taslak Revize Konut Kanunu hükümlerine göre, 2 katlı veya 20 ve üzeri daireli konut inşa eden kişilerin yatırım projesi oluşturması gerekiyor (Fotoğraf: Huu Thang).

Taslak yasa ayrıca, konut arsası üzerinde 2 kat veya daha fazla katlı ve 20'den az daireli evler inşa etme hakkına sahip olan ve her katta kiralık daireler tasarlanıp inşa edilen kişilerin, bu evin inşasına yönelik yatırımlarını aşağıdaki düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirmeleri gerektiğini de öngörmektedir:

İnşaat Bakanlığı'nın yönetmeliğine göre, çok katlı, çok daireli, bireysel kiralık konutlar için inşaat standartlarına ilişkin şartları karşılamak.

Çok katlı, birden fazla dairenin bulunduğu ve bireysel kiraya verilen konutlarda yangın önleme ve mücadele ile ilgili kanun hükümlerine uygun olarak yangın önleme ve mücadele tasarımı ve onayı yapılmalı ve yangın önleme ve mücadele yönetim tedbirleri uygulanmalıdır.

Bireysel konutların çok katlı, çok daireli yapılarının yönetimi ve işletimi, İnşaat Bakanı tarafından yayımlanan Apartman Binalarının Yönetimi ve Kullanımına İlişkin Yönetmelik uyarınca gerçekleştirilir.

Gayrimenkul - 2 kat ve üzeri konut, 20 daire ve üzeri konut inşa etmek isteyen kişilerin yatırım projesi hazırlaması gerekmektedir (Şekil 2). — Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung, bireyler tarafından inşa edilen çok katlı, çok daireli konutların geliştirilmesine ilişkin incelemede , özellikle inşaat standartları, yangın güvenliği ve diğer gereklilikler konusunda, bireyler tarafından inşa edilen çok katlı, çok daireli konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımı konusunda daha sıkı düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu belirten birçok görüşün bulunduğunu ifade etti.

Her daire için ayrı bir belge düzenlenmemekte olup, bu tip daireler sadece kiraya verilebilmekte olup, yönetimi ve işletimi ev sahibinin sorumluluğundadır.

Son zamanlarda bu tip konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımındaki eksiklikleri ve sınırlamaları gidermek amacıyla, Ulusal Meclis milletvekillerinin ve Hükümetin görüşleri doğrultusunda, Ulusal Meclis Daimi Komitesi daha sıkı bir yönde düzenlemeler yapılmasını önerdi.

Özellikle çok katlı evler ve müstakil daireler için, 2 kat veya daha fazla ve 20'den az kiralık daire bulunması durumunda, İnşaat Bakanı tarafından belirlenen inşaat standartlarının gerekliliklerini karşılamaları gerekmektedir. Yangın önleme ve söndürme konusunda tasarlanmış, onaylanmış ve yangın önleme ve söndürme kanunu hükümlerine göre yangın güvenliği yönetim önlemlerinin uygulanması gerekmektedir.

Bir kişi, satış veya kiralama yoluyla edinme amacıyla 2 veya daha fazla katlı bir ev veya kiralama amacıyla 2 katlı ve 20 veya daha fazla daireli bir yapı inşa ederse, bir yatırım projesi hazırlamalı ve konut inşaat yatırım projesinin yatırımcısı olma koşullarını karşılamalıdır.

Mini dairelere standart uygulanmalı.

Bu konuyla ilgili olarak, bu sabah (26 Ekim), Ulusal Meclis koridorunda, Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komitesi üyesi Hoang Van Cuong (Hanoi delegasyonu), mevcut yasalarda mini daireleri düzenleyen bir yasa bulunmadığını söyledi. Aslında, mini daireler, arsası olan kişiler tarafından inşa edilip yeniden satılıyor, bu yüzden de mini daire olarak adlandırılıyorlar.

Ele alınan konulara ilişkin olarak, delege Cuong şunları söyledi: Mini dairelerin iki konuda düzeltilmesi gerekiyor. Birincisi, halihazırda inşa edilmiş projelerle aynı daire standartlarına göre onarım ve yenileme yapılması.

"İnşa edilip satılan mini dairelerin ruhsatlandırılıp ruhsatlandırılmadığı ve tasarlanıp tasarlanmadığı incelenmelidir. Zaten konut standartlarımız var, bu nedenle burada da politikalar uygulamamız gerekiyor. Herhangi bir mini daire binası, inceleme sonrasında standartlara uymuyorsa, yatırımcının kendisi binayı onararak bir kaçış yolu, eğlence ve kamusal faaliyetler için bir alan sağlamalıdır," dedi Bay Cuong.

Ulusal Meclis delegesi Hoang Van Cuong, doğru koşulları ve standartları karşılamayan mini dairelerin ortaya çıkmasından öncelikle yatırımcıların sorumlu olduğunu söyledi. Yanlış ve belirsiz onayların yönetimi ve onaylanmasında devlet idarelerinin de idari olarak ele alınması gerektiğini belirtti.

Cuong, "Bu, hataları kabul etmek anlamına gelmiyor, ancak mini dairelerin oluştuğunu tespit etmek ve insanların yaşamlarını ve asgari yaşam koşullarını güvence altına almak için bunları düzeltmek gerekiyor" diye vurguladı .

[reklam_2]
Kaynak