2 kat ve üzeri, 20 daire ve üzeri konut inşa edecek kişilerin yatırım projesi hazırlaması gerekiyor.

Hükümetin TBMM'ye sunduğu son Konut Kanunu (Değişik) taslağında, kişilerin yalnızca kendi kullanımları için, Devlet tarafından tahsis veya tazmin edilen ya da başka kişi veya kuruluşlardan kiralanan veya ödünç alınan konut arazileri üzerine konut inşa edebilecekleri hükme bağlanıyor.

Bu temelde, Kanun Tasarısı, bireyler için çok katlı çok daireli konutların (mini daireler) geliştirilmesine ilişkin koşulları açıkça düzenlemektedir. Bireyler, her katta satılık veya kiraya verilecek dairelerin tasarımı ve inşası olmak üzere 2 veya daha fazla katlı konut inşa edebilirler. 2 veya daha fazla katlı ve 20 veya daha fazla daireden oluşan kiralık konutlar inşa edebilirler.

Bu tür konutların inşa edilebilmesi için, kişilerin konut inşaatı yatırım projelerinde yatırımcı olma koşullarını karşılamaları gerekmektedir. İnşaat yatırımı, İmar Kanunu hükümlerine ve konut inşaatı yatırım projelerine ilişkin diğer ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilir.

"Bu dairenin satışı, taksitlendirilmesi ve kiraya verilmesi, bu kanun ve gayrimenkul hukuku hükümlerine göre yapılır. Her daire için tapu tahsisi, arsa kanunu hükümlerine göre yapılır." Tasarı (Değişik) İmar Kanunu'nda açıkça belirtilmektedir.

Gayrimenkul - 2 kat ve üzeri konut, 20 daire ve üzeri konut inşa edecek kişilerin yatırım projesi hazırlaması gerekmektedir. — Taslak Revize Konut Kanunu hükümlerine göre, 2 katlı veya 20 ve üzeri daireli konut inşa eden kişilerin yatırım projesi oluşturması gerekiyor (Fotoğraf: Huu Thang).

Tasarıda ayrıca, konut arazisi kullanma hakkına sahip kişilerin, 2 veya daha fazla katlı ve 20 daireden az konut inşa etmeleri ve her katta kiralık daire projelendirilip inşa edilmesi halinde, bu konutun inşasına ilişkin yatırımın aşağıdaki düzenlemelere göre yapılması gerektiği hükme bağlanıyor:

İnşaat Bakanlığı'nın yönetmeliğine göre, çok katlı, çok daireli, bireysel kiralık konutlar için inşaat standartlarına ilişkin şartları karşılamak.

Çok katlı, çok sayıda dairesi bulunan ve kiraya verilen şahıslara ait konutlarda yangın önleme ve söndürme projelendirme ve onayının yapılması ve yangın önleme ve söndürme yönetim tedbirlerinin Yangın Önleme ve Mücadele Kanunu hükümlerine göre uygulanması zorunludur.

Bireysel konutların çok katlı yapılarının yönetimi ve işletilmesi, İnşaat Bakanlığı tarafından çıkarılan Apartmanların Yönetimi ve Kullanımına İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre yapılır.

Gayrimenkul - 2 kat ve üzeri konut, 20 daire ve üzeri konut inşa etmek isteyen kişilerin yatırım projesi hazırlaması gerekmektedir (Şekil 2). — Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung (Fotoğraf: Quochoi.vn).

Bireysel çok katlı çok daireli konutların geliştirilmesinin içeriğini inceleyen Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung, birçok görüşün, özellikle inşaat standartları, yönetmelikler, yangın önleme ve yangınla mücadele konusunda gereklilikler olmak üzere, bireysel çok katlı çok daireli konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımı konusunda daha sıkı düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu ileri sürdüğünü söyledi.

Her daire için ayrı bir belge düzenlenmemekte olup, bu tip daireler sadece kiraya verilebilmekte olup, yönetimi ve işletimi ev sahibinin sorumluluğundadır.

Son zamanlarda bu tip konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımında yaşanan eksiklik ve sınırlamaların giderilmesi amacıyla, Milletvekilleri ve Hükümetin görüşleri doğrultusunda, Meclis Daimi Komisyonu daha sıkı bir yönde düzenlemeler yapılmasını önerdi.

Özellikle, çok katlı konutlar ve müstakil daireler için, 2 veya daha fazla katlı ve 20'den az kiralık daire varsa, Yapı Bakanlığı tarafından belirlenen yapı standartlarının gerekliliklerini karşılamaları gerekir. Yangın önleme ve söndürme kanunu hükümlerine göre yangın güvenliği yönetim önlemlerinin uygulanması ve yangın önleme ve söndürme için tasarlanmış ve onaylanmış olmaları gerekir.

Bir kişinin satılık veya kiraya vermek amacıyla 2 veya daha fazla katlı konut inşa etmesi ya da 2 katlı ve 20 veya daha fazla dairelik bir konutu kiraya vermek amacıyla inşa etmesi durumunda, yatırım projesi hazırlaması ve konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı olma koşullarını taşıması gerekmektedir.

Mini daireler için standartlar uygulanmalı

Bu konuyla ilgili olarak, bu sabah (26 Ekim) Ulusal Meclis koridorunda konuşan Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu Üyesi Hoang Van Cuong (Hanoi heyeti), mevcut yasalarda mini apartmanları düzenleyen bir yasa bulunmadığını söyledi. Aslında mini apartmanlar, arsa sahibi olan kişiler tarafından inşa ediliyor, kendileri mini apartmanlar inşa edip satıyorlar, bu yüzden bunlara mini apartman deniyor.

Delege Cuong, gündeme getirilen konularla ilgili olarak şunları söyledi: Mini dairelerin 2 konuda düzenleme yapması gerekiyor. Birincisi, halihazırda inşa edilmiş projelerle daire standartlarına uygun onarım ve tadilat yapılması.

"İnşa edilip satılan mini apartmanların ruhsatlı ve tasarımlı olup olmadıklarının incelenmesi gerekiyor. Zaten konut standartlarımız var, bu yüzden burada politikalar uygulamamız gerekiyor. Herhangi bir mini apartman binası incelemeden sonra standartları karşılamıyorsa, yatırımcının kendisi bir kaçış yolu, eğlence ve kamusal aktiviteler için bir alan sağlamak üzere onu onarması gerekiyor," dedi Bay Cuong.

Ulusal Meclis delegesi Hoang Van Cuong, doğru koşul ve standartları karşılamayan mini dairelerin ortaya çıkmasından ilk önce yatırımcıların sorumlu olduğunu söyledi. Devlet yönetim kurumlarının hatalı ve belirsiz onayları yönetme ve onaylama sorumluluğunun da idari olarak ele alınması gerektiğini belirtti.

Cuong, "Bu, hataları kabul etmek anlamına gelmiyor, ancak mini dairelerin oluştuğunu tespit etmek ve insanların yaşamlarını ve asgari yaşam koşullarını güvence altına almak için bunları düzeltmek gerekiyor" diye vurguladı .

[reklam_2]
Kaynak