Gayrimenkul devleri büyük kârlar elde ediyor, ancak Novaland ağır kayıplar yaşıyor

(Dan Tri) - Üçüncü çeyrekte birçok gayrimenkul şirketi, temel iş faaliyetleri veya yatırımları sayesinde büyük kârlar elde etti. Öte yandan, bazı şirketler binlerce milyarlık Dong'luk ağır kayıplar yaşadı ve birçok zorlukla karşılaştı.

Birçok gayrimenkul sektörü, yılın ilk 9 ayında olumlu iş sonuçları kaydetti. Birçok şirket, gelir kaynaklarını yeniden yapılandırmaları, kiralama ve hizmet sektörlerini teşvik etmeleri veya yasal süreçleri tamamlanıp piyasaya sunulan projelerden gelir elde etmeleri sayesinde geçen yılın aynı dönemine göre kârlarında keskin bir artış bildirdi.

Birçok gayrimenkul işletmesi alışılmadık derecede yüksek kârlar bildiriyor

Saigon Thuong Tin Gayrimenkul Anonim Şirketi - TTC Land (hisse senedi kodu: SCR), ilk 9 ayda net gelirin 950 milyar VND'nin üzerine çıktığını ve vergi sonrası kârın geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla 3 kat ve 23 kat artarak yaklaşık 34 milyar VND'ye ulaştığını duyurdu. Büyüme, gelir yapısındaki değişimden, hizmet sektöründeki artıştan, gayrimenkul kiralama ve inşaattan kaynaklanıyor.

Bu segmentler işletmeye istikrarlı nakit akışı sağlarken, gayrimenkul transfer gelirlerinde henüz bir iyileşme görülmemiştir. Bu aynı zamanda TTC Land'in 2026-2027 dönemindeki stratejik yönelimidir: İşletme - kiralama gelirlerinin oranını artırarak, kısa ve uzun vadeli nakit akışı arasında dengeli bir gelişim modeli hedeflemek.

Gayrimenkul piyasası canlanıyor, işletme kârları farklılaşıyor (Fotoğraf: NVL).

Or Nam Long Yatırım Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: NLG) de ilk 9 ayda gelir ve vergi sonrası kârını aynı döneme kıyasla yaklaşık 5 kat ve 23 kat artırarak sırasıyla 3.941 milyar VND ve 354 milyar VND'ye ulaşarak olumlu sonuçlar kaydetti. Gelirler esas olarak Ho Chi Minh City, Tay Ninh ve Can Tho'da hayata geçirilen iş projelerinin tesliminden kaynaklanmaktadır.

Benzer şekilde, Khang Dien House Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: KDH), dokuz aylık gelirini geçen yılın aynı dönemine göre iki kattan fazla artırarak 2.869 milyar VND'ye ulaştırdı. Vergi sonrası kâr ise aynı dönemin iki katı olan yaklaşık 841 milyar VND'ye ulaştı. İş sonuçlarına büyük ölçüde gayrimenkul devir gelirleri de katkıda bulundu.

Proje satışları ayrıca Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'nin (hisse senedi kodu: PDR) ve İnşaat Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi'nin (DIC Grubu - hisse senedi kodu: DIG) kârlarında da güçlü bir iyileşmeye katkıda bulundu.

Üçüncü çeyrekte Phat Dat'ın kârı, geçen yılın aynı dönemine göre %68 artışla yaklaşık 86 milyar VND'ye ulaştı. Şirket, bu artışın nedenini, söz konusu dönemde Bac Ha Thanh ( Gia Lai ) ve Ky Dong (HCMC) projelerinden gayrimenkul transfer geliri elde etmeye devam etmesi olarak açıkladı.

Şirketin ilk 9 aylık net geliri 964 milyar VND, vergi sonrası kârı ise 201 milyar VND oldu. Bu rakamlar, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla 5,5 kat ve yüzde 31 artış anlamına geliyor.

Bu arada, DIC Grubu'nun net geliri 1.339 milyar VND'nin üzerinde gerçekleşirken, vergi sonrası kârı geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla 28 ve 17 kat artarak 193 milyar VND'yi aştı. Grup, bunun nedenini açıklarken, gelirin ağırlıklı olarak gayrimenkul faaliyetlerinden geldiğini belirtti.

DIC Group, 17 Eylül'de Ninh Binh ilindeki Lam Ha Center Point Konut Alanı projesinin 1.327 milyar VND'den fazla bir bedelle devrinin tamamlandığını duyurdu. Şirket, ilk 9 ayda geçen yılın aynı dönemine göre 13 kat daha fazla kâr elde ederek yaklaşık 200 milyar VND kâr elde etti.

Novaland ve diğer 2 işletme zarar bildirdi

Ancak bazı işletmeler hâlâ büyük zararlar yaşadı veya zayıf iş performansı gösterdi. Novaland Group (hisse senedi kodu: NVL), esas olarak finansal gelirlerdeki düşüş nedeniyle ilk dokuz ayda 1.820 milyar VND zarar etti. Bununla birlikte, önemli projelerdeki devir teslimlerden elde edilen net satış geliri, geçen yılın aynı dönemine göre %33 artarak yaklaşık 4.956 milyar VND'ye ulaştı.

30 Eylül tarihi itibarıyla Novaland'ın toplam vadesi geçmiş kredileri 64.000 milyar VND'yi aştı; bunun yaklaşık 32.000 milyar VND'sini kısa vadeli krediler oluşturdu.

DRH Holdings Joint Stock Company (hisse senedi kodu: DRH), üçüncü çeyrekte 25 milyar VND'den fazla zarar ederek, üst üste 10 çeyreklik zarar serisini sürdürdü. Şirket, 9 ayda yaklaşık 76 milyar VND zarar etti.

Vinahud Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: VHD) de düşük gelirinin işletme giderlerini karşılamaya yetmemesi nedeniyle üçüncü çeyrekte 22 milyar VND'den fazla zarar etti. Şirket, 9 ayda yaklaşık 80 milyar VND zarar etti.

Hisse senedi yatırımından elde edilen karlar

Bazı diğer işletmelerin kârları arttı, ancak bunlar Tu Liem Kentsel Gelişim Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: NTL) veya Da Nang Konut Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: NDN) gibi hisse senedi yatırım faaliyetlerinden geliyor.

Buna göre, Tu Liem Kentsel Alanı, üçüncü çeyrekte mevduat ve menkul kıymet yatırımlarından aynı döneme göre yaklaşık 4 kat daha fazla kâr elde ederek yaklaşık 58 milyar VND'ye ulaştı. Bu sayede işletme, aynı döneme göre 3,5 kat daha fazla, yaklaşık 13 milyar VND kâr elde ederken, geliri yalnızca yaklaşık 4 milyar VND oldu.

Bu arada, Nha Da Nang, ilk 9 ayda menkul kıymet yatırımlarından 128 milyar VND'nin üzerinde kâr elde etti. Böylece, ilk 9 aydaki kâr, geçen yılın aynı dönemine göre 3,5 kat artarak 145 milyar VND'nin üzerine çıktı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm