Devlet Bankası verilerine göre, Ağustos sonu itibarıyla gayrimenkul kredileri 4 milyar VND'yi aştı ve bu da ekonominin toplam borcunun neredeyse dörtte birini oluşturuyor. Piyasaya nakit akışı geri döndü. Ancak, önceki dönemde olduğu gibi spekülatif ve kısa vadeli ürünler yerine, gerçek değeri ve yasal statüsü net olan ürünler son dönemde güçlü bir şekilde tercih ediliyor.
Bir dizi piyasa araştırma biriminin 2025 üçüncü çeyrek pazar raporu, dairelerin işlemlerin %70'inden fazlasını oluşturduğunu gösteriyor. Bu durum, özellikle önceki nesiller gibi arazi mülkiyet değerine odaklanmak yerine yaşam alanına öncelik veren genç müşteri grubundaki ev alıcılarının zevklerinde değişen bir eğilim olduğunu gösteriyor.
Kredi kuruluşlarının sunduğu ayrıcalıklı finansal kredi paketleri, düşük öz sermayeye sahip genç müşterilerin de kolayca krediye erişebilmesini sağlayarak, bu kesim için iyi likiditenin artmasına katkıda bulunuyor.
Genç müşterilerden gelen daire talebi yüksek kalmaya devam ederken, bankaların önündeki sorun hem bu müşteri grubuna finansal destek sağlamak hem de sistem güvenliğini sağlamak için kredi disiplinini korumaktır. Bu, nakit akışı ve borç ödeme kapasitesinde şeffaflık sağlayan, imtiyazlı kredi paketlerinin tasarlanmasını ve yasal statüsü tam, eş zamanlı altyapıya sahip ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan projelere öncelik verilmesini gerektirir.
Güneydoğu Asya Ticari Anonim Şirketi SeAbank Bireysel Müşteri Bölümü Müdür Yardımcısı Hoang Huy Chuong ise şunları söyledi: "Faiz oranlarında dalgalanmaların olabileceği bir piyasada, yıllık %5,8'lik ve 36 ay boyunca sabit kalan avantajlı bir faiz oranı paketi sunmak, müşterilerin maliyetlerini kolayca kontrol etmelerine ve faiz oranlarındaki beklenmedik dalgalanmalar konusunda endişelenmelerine gerek kalmamasına yardımcı oluyor."
"Bir proje yasalara uygun olmadığında riskli olacaktır. İstikrarlı bir kredi akışı olsa bile, müşteriler ve yatırımcılar için sermayeyi geri kazanmak zor olacaktır. İkincisi, yatırımcının finansal kapasitesidir. Ayrıca, insanların %90'ın üzerinde para yatırdığı, ancak onlarca yıl sonra bile evlerini alamadıkları birçok durum olduğunu da biliyoruz," dedi Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien.
Uzmanlara göre, nakit akışının güvenli hukuki statüye sahip, yerleşmeye yardımcı konut tiplerine yönelmesi, sadece istikrarın bir işareti değil, aynı zamanda önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir bir yönde gelişmesi için sağlam bir temel oluşturuyor.
Kaynak: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
Yorum (0)