Gayrimenkul piyasasını bozan "fiyat enflasyonu" davranışlarını yasaklayın

Gayrimenkul sektöründe yasal boşluklardan yararlanarak ihlallerde bulunan kuruluş ve kişilerin durumunu sınırlamak amacıyla İnşaat Dairesi Başkanlığı, ildeki gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının yönetimini ve kontrolünü güçlendirmek amacıyla 26 Eylül 2024 tarihli ve 1707/SXD-QLN&PTDT sayılı Belgeyi yayınladı. Belgede dikkat çeken birçok husus bulunmaktadır.

Thanh Ba bölgesi, Luong Lo komününün 3. bölgesindeki 14 arsanın kullanım hakkının açık artırmayla satışını düzenledi.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, özellikle teknik altyapı alanlarında parsellere bölünmüş veya kişilerin anormal fiyat artışları nedeniyle piyasada huzursuzluk ve "sanal hareketlilik" yaratan, kurum ve kişilere devredilmek üzere arsa talebinde bulunduğu alanlar başta olmak üzere, defalarca devredilen gayrimenkul alım satım faaliyetlerinin ilçe, il ve ilçe Halk Komiteleri tarafından denetlenmesini ve kontrol edilmesini talep etti. Aynı zamanda, teftiş ve kontrollerde fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu ve gayrimenkul spekülasyonu eylemlerinin düzeltilmesi için önlemler alınmalıdır.

Yerel yönetimler, müstakil evler ve konut arazileri gibi her türlü gayrimenkul türündeki fiyat dalgalanmalarının nedenlerini araştırır, tespit eder ve açıklığa kavuşturur; böylece piyasa düzenlemesini, istikrarlı, sağlıklı ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlayacak çözümler sunar. Arazi kullanım hakları ihaleleri, arazi kullanım hakları ihalelerinden çıkar sağlamak ve piyasayı aksatmak amacıyla faydalanılmasını önlemek için yasalara uygun, kamuya açık ve şeffaf olmalıdır.

Emlak piyasası ile ilgili bilgilerin duyurulması ve kamuoyuna duyurulması işlerini düzenlemek, konut geliştirme programı ve planının; arazi kullanım planlaması ve planının; altyapı geliştirme yatırımları ve mahalli idare birimlerinin birleştirilmesi, kurulması ve yükseltilmesinin; onaylı emlak projelerinin; mevzuata göre sermaye seferberliğine hak kazanan proje yatırımcılarının; konut ve ileride yapılacak inşaat işlerinin şartlarını belirleyerek piyasa bilgilerinin şeffaflığını sağlamak, emlak sektöründe dolandırıcılık, aldatma ve sahtekarlığı önlemek amacıyla kurum, kuruluş ve kişilere bilgileri duyurmak.

İldeki proje yatırımcıları, projeyi oluştururken, değerlendirirken, onaylarken ve uygularken yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmeli ve yasalara karşı sorumlu olmalıdır. Yatırımcılar, projeyi onaylanan takvime göre uygulamak için finansal kaynaklar sağlamalıdır. Konut, inşaat işleri vb. için teminat, alım, satım, devir veya kiralama sözleşmeleri imzalamak üzere başka kuruluş veya kişilere yetki vermeleri yasaktır.

Proje yatırımcısı, proje kapsamında konut, yapı, teknik altyapı ve sosyal altyapıyı, ayrıntılı planlama, onaylı proje, inşaat ruhsatı ve yetkili kamu kuruluşunun onayladığı proje yatırım politikası içeriğine uygun olarak inşa etmek zorundadır.

Son zamanlarda, gayrimenkul piyasası sürdürülebilir bir şekilde gelişmedi ve birçok potansiyel risk barındırıyor. Bazı yatırımcılar ve emlakçılar, kâr amacıyla gayrimenkul fiyatlarını artırmak için söylentiler yayarak alım satımlar yaptı ve bilgi karmaşasına yol açtı. Bazı projeler, yatırımcıların taahhütlerini yerine getirmemesi nedeniyle gecikti... Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değiştirilmiş) 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe giriyor. Gayrimenkul fiyat dalgalanmalarının denetimini ve kontrolünü güçlendirmeye yönelik adımlar, gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlayacak ve yerel bölgelerin sosyo -ekonomik gelişimine katkıda bulunacaktır.

Thuy Trang

Kaynak: https://baophutho.vn/cam-cac-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-221262.htm